СодержаниеВведение.............................3
1. Общая характеристика и правовое регулирование
недвижимости..............................6
1.1 Понятие недвижимости и особенности правового режима недвижимости в законодательстве РФ.................6
1.2 Виды недвижимости и их характеристика...............10
2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним............................17
2.1 Понятие, значение и особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним..................17
2.2 Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним...........................24
3. Правовые проблемы, возникающие при совершении сделок с недвижимостью.........................37
3.1 Особенности заключения сделок купли-продажи недвижимости и найма жилого помещения.....................37
3.2 Особенности заключения договора аренды недвижимости и договора ренты..............................51
Заключение.............................63
Список используемой литературы.....................69
ПриложенияВведениеРазвитие рыночных отношений, основанных на праве собственности, проводимые социально-экономические реформы, а также становление демократических институтов власти повлекли за собой необходимость создания новой системы правового регулирования в сфере недвижимости.
На данный момент вопросы правового положения недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений приобрели особую значимость. В результате реформ в нашей стране недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке. Однако недвижимость - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это объясняется её специфичным правовым статусом и, следовательно, высокой стоимостью.
С переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муниципальная и иные. Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, мена, дарение, аренда, ипотека и другие. Круг традиционных участников сделки, например купли-продажи, значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона - посредник, в качестве которого часто выступает риэлтерская фирма. В сделках на рынках жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты.Литература1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 г. - М. - 1995. - 64 с.
2. Гражданский кодекс РФ. Принят Государственной Думой 21 октября 1994 г. - М.: "Проспект". - 1999. - 416 с.
3. Водный кодекс РФ от 18 октября 1995 г. // СЗ РФ. - 1995. - № 47. - Ст. 4471.
4. Лесной кодекс РФ. Принят Государственной Думой 22 января 1997 г. // Полный сборник кодексов Российской Федерации с изм. и доп. на 1 января 2002 г. М.: "Славянский дом книги". 2002. - 850 с.
5. Воздушный кодекс РФ. Принят Государственной Думой 19 февраля 1997 г. // СЗ РФ. -1997. - № 12. - Ст. 1383.
6. Налоговый кодекс РФ. Вторая часть принята Государственной Думой 5.08.02. № 1117-ФЗ. // СЗ РФ. - 2002. - № 9. - Ст. 1432.
7. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7.03.2001. № 275-ФЗ. // СЗ. РФ. - 2001. - № 4. - Ст. 320.
8. Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 г. № 1541-1. // Основные кодексы и законы РФ. - СПб.: ИД "ВЕСЬ". - 2002. - 780 с.
9. Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ. // СЗ РФ. - 1996. - № 28. - Ст. 2553.
10. Закон РФ "О недрах" от 21 февраля 1992 г. // Ведомости съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. - 1992. - № 16. - Ст. 834.
11. Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. № 4218-1. // Основные кодексы и законы РФ. - СПб.: ИД "ВЕСЬ". - 2002. - 780 с.
12. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г.// Основные кодексы и законы РФ. - СПб.: ИД "ВЕСЬ". - 2002. - 780 с.
13. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 8.01.1998 № 12-ФЗ. // СЗ РФ. - 1998. - № 2. - Ст. 253.
14. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.02.2002 № 101-ФЗ. // Российская газета. - 2002. - № 48. - ст. 5.
15. Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 18.02. 1998. № 219. // СЗ РФ. - 1998. - № 8.- ст. 963.
16. Постановление Правительства РФ от 11. 11.1997 г. № 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". // СЗ РФ. - 1997. - № 12. - Ст. 5547.
17. Постановление Правительства РФ № "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 26.02.1998. № 248. // СЗ РФ. - № 9. - Ст. 1121.
18. Постановление Правительства РФ "Об утверждении Примерного положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 6 марта 1998 г. № 288. // СЗ РФ. - № 11. - Ст. 1291.
19. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам".
20. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". // Бюллетень Министерства юстиции РФ. - № 4. - 130 с.
21. Андреева Л. Форма договора и последствия ее несоблюдения. // Российская юстиция. - 1999. - № 2. - 87 с.
22. Бегичев А. Обеспечение правомерности сделок с недвижимостью. // Российская юстиция. - 1999. - № 4. - 87 с.
23. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью?. // Законодательство. - 1999. - № 7. - 90 с.
24. Болтанова Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации договоров. // Журнал российского права. - 2002. - № 1. - 157 с.
25. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость. // Российская юстиция. - 1998. - № 6. - 80 с.
26. Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества. // Российская юстиция. - 1999. - № 12. - 80 с.
27. Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. // Законодательство. - 2000. - № 12. - 120 с.
28. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. // Российская юстиция. - 1997. - № 10.- 87 с.
29. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере. // Хозяйство и право. - 1998. - № 3. - 110с.
30. Макаров Г.П. Способы защиты прав граждан на рынке жилья. // Гражданин и право. - 2001. - № 6. - 120 с.
31. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека. // Российская юстиция. - 1998. - № 11. - 88 с.
32. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. // Хозяйство и право. - 1998. - № 7. - 127 с.
33. Рузакова О.А. Проблемы государственной регистрации в гражданском праве. // Законодательство. - 2002. - № 12. - 122 с.
|
