УЗНАЙ ЦЕНУ

(pdf, doc, docx, rtf, zip, rar, bmp, jpeg) не более 4-х файлов (макс. размер 15 Мб)


↑ вверх
Тема/ВариантФИНАНСОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПредметФинансы и кредиты
Тип работыдиплом
Объем работы120
Дата поступления12.12.2012
2900 ₽

Содержание

ВВЕДЕНИЕ...........................2 1. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В СИСТЕМЕ ИНВЕСТИРОВАНИЯ 1.1. Содержание механизма ипотечного кредитования........6 1.2. Классические схемы ипотечного кредитования в международной Практике...........................20 1.3. Содержание ипотечных отношений в РФ............38 2.АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКИ РОССИИ 2.1. Современное состояние ипотечного кредитования в России...51 2.2. Анализ ипотечного кредитования как составной части жилищной политики РФ.........................63 2.3. Анализ проблем ипотечного кредитования в РФ.......79 3.РЕКОММЕНДАЦИИ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РФ 3.1. Возможные источники финансирования жилищного строительства.........................87 3.2. Пути решения проблем развития ипотечного кредитования....93 ЗАКЛЮЧЕНИЕ.......................113 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ..........118 ПРИЛОЖЕНИЯ

Введение

Актуальность темы исследования. Решение социальных проблем является одной из приоритетных задач российского общества. Наиболее острая из них - улучшение жилищных условий населения страны. Ипотечное кредитование в современных условиях, как это показывает мировая практика, является основным направлением ее решения. Оно является важнейшим элементом рыночной экономики. Известно, что его эффективное использование позволяет мобилизовать необходимые для финансирования строительства и приобретения жилья денежные средства на финансовом рынке, создает условия для развития смежных экономических сфер (строительства, производства строительных материалов, страхования, оценочной и риэлтерской деятельности и др.), а также роста доходов бюджета за счет увеличения налогооблагаемой базы. Это обусловлено тем, что в качестве обеспечения при долгосрочном жилищном кредитовании используется недвижимость - наиболее устойчивый и ликвидный объект рыночных отношений. Кроме того, заемщик не обременен значительными расходами при приобретении жилья в собственность и может пользоваться им сразу после заключения соответствующего договора, в то время как кредитная организация получает постоянный источник доходов на длительный период. Целью развития системы жилищного ипотечного кредитования является расширение возможностей приобретения жилья трудоспособным населением. Достижение этой цели обеспечивается созданием благоприятных условий для функционирования рыночных механизмов кредитования граждан для приобретения жилья. Расширение масштабов предоставления населению доступных долгосрочных кредитов для приобретения жилья позволяет решить ряд основных социально-экономических задач: - повышение качества жизни граждан путем обеспечения их достойным жильем; - активизация спроса на жилье со стороны населения за счет увеличения платежеспособного спроса; - ускорение роста строительного производства и связанных с ним отраслей экономики; - увеличение налоговых поступлений в бюджет; - оживление инвестиционного процесса; - повышение занятости населения; - привлечение внебюджетных средств в финансирование обеспечения населения жильем. Но в тоже время следует отметить, что за прошедшие годы долгосрочное жилищное ипотечное кредитование в России не получило массового распространения. В сложившихся экономических условиях широкое внедрение жилищного ипотечного кредитования сдерживалось многими факторами, основными из которых являются; - направленность системы ипотечного кредитования на быстрый переход на уровень организации, характерный для высокоразвитой, стабильной государственной экономики; - низкая заинтересованность отечественных институциональных инвесторов (пенсионных фондов, страховых компаний и т.п.) во вложении финансовых ресурсов в развитие ипотеки; - сложившаяся общая политическая и экономическая ситуация (достаточно высокий уровень инфляции; недостаточный уровень платежеспособности населения; несовершенство системы налогообложения; высокие рыночные цены на жилье; низкая активность кредитно-финансовых учреждений и др.). С учетом вышеизложенного, а также отсутствия необходимых источников рефинансирования жилищных ипотечных программ и развитого фондового рынка в России, особенное значение приобретает изучение современных проблем финансирования жилищных программ на основе ипотечного кредитования. Это предопределило выбор темы дипломной работы, ее актуальность, цель и задачи. Степень изученности проблемы. Проблемам ипотечного кредитования посвящены труды зарубежных и отечественных ученых. Среди зарубежных исследователей можно отметить: А. Даймонда, А. Доунса, Дж. Миллара, А.О. Салливана, Т.С. Стейнметца, Р. Страйка, Ф.Уитта и др. Ими разработаны модели ипотечного кредитования, организации ипотечного рынка, определены функции государства в ипотечном кредитовании населения. Отдельные вопросы ЖИК рассмотрены в работах известных отечественных ученых в области финансов, денежного обращения и кредита: А.Г. Грязновой, В.А. Галанова, А.А. Володина, Н.Ф. Самсонова, В.А. Москвина, М.Н. Федотовой, В.А. Слепова, A.M. Тавасиева, Е.М. Шабалина и др. Теоретической основой исследования послужили положения, изложенные в работах отечественных и зарубежных авторов, посвященные вопросам жилищной ипотеки, государственного и рыночного регулирования ипотечного жилищного кредитования, выявлению путей его совершенствования, научные публикации в специализированной печати по изучаемой проблеме, законодательные и нормативные акты федеральных и региональных органов государственной власти Российской Федерации, нормативные акты Министерства финансов Российской Федерации, Федеральной налоговой службы, Банка России, региональных исполнительных структур, а также материалы научно-практических конференций и семинаров. Методологической основой исследования стали современные общенаучные методы, включающие системный подход, аналитический, экономико-статистический методы, методы комплексно-факторного анализа, экспертных оценок, статистической обработки данных. Объект исследования - система ипотечного жилищного кредитования в современной российской экономике и за рубежом. Предмет исследования - отношения между субъектами ипотечного жилищного кредитования, складывающиеся в рамках этой системы. Цели и задачи исследования. Целью настоящей работы является на основе изучения теории и практики жилищного ипотечного кредитования в России и за рубежом выявить основные финансовые и организационные проблемы его развития и обосновать предложения по их решению в России, реализация которых обеспечит ускоренное формирование финансовых ресурсов жилищно-строительного комплекса и повысит доступность жилья для населения. В соответствии с поставленной целью в работе необходимо решить следующие задачи: - выявить социально-экономическую сущность и роль ипотечного кредитования в рыночной экономике; - изучить международный и отечественный опыт ипотечного кредитования покупки жилья, выявить возможности его использования и определить факторы, оказывающие позитивное и негативное влияние на развитие жилищной ипотеки в России; - обобщить региональный опыт ипотечного жилищного кредитования, финансирования ипотечных кредитов, определить целесообразность и направления его распространения; - определить наиболее действенные в современных экономических условиях источники финансирования региональных жилищных ипотечных программ; - обосновать направления оптимизации налогового администрирования финансирования операций с жилой недвижимостью; - разработать комплекс мер по решению современных проблем развития ипотечного финансирования жилищных программ.

Литература

1. Бюджетный кодекс Российской Федерации. - М.: ТК Велби, 2005. - с.208 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. - М: Омега-Л, 2005. - с. 3. Градостроительный кодекс РФ // Российская газета. - 2004. - 30 декабря№49. 4. Жилищный кодекс Российской Федерации.- М.: ТК Велби, 2005. - с. 96 5. Налоговый кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая. - М.:Омега-Л, 2005.- с. 550 6. Федеральный закон «О банках и банковской деятельности в Российской Федерации» - М.: ИНФРА-М, 2005. - с. 46 7. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». - 5-е изд. -М.: Ось-89, 2005. - с. 48 8. Федеральный закон РФ «Об ипотечных ценных бумагах» // Российская газета. - 2003. -18 ноября. 9. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». - М.: Ось-89, 2005.- с. 32 10. Федеральный закон РФ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости) // Российская газета. - 2004. - 10 февраля. 11. .Закон РФ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» //Российская газета. — 2004. — 30 декабря. 12. Федеральная целевая программа «Государственные жилищные сертификаты». Утверждена постановлением Правительства РФ № 71 от 20 января 1998 // Собрание законодательства РФ. - 1998. 13. Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах». - М.: Ось-89,2005. - с. 64 14. П. Монографии и практические пособия П.Бабич A.M., Павлова А.Н. Государственные и муниципальные финансы. - М.: Финансы, ЮНИТИ, 1999. 15. Барашян М.М. Правовая организация сельскохозяйственного ипотечного кредитования в Германии в 20-90 годы XX века //Государство и право.-1996,- № 10. 16. .Баталин Ю. П. По пути решения жилищной проблемы. - М: Стройиздат.-1989. 17. Бланк Г.Б. Мысли об устройстве ипотечного порядка в России.- СПб.,1863. 18. Бланк Г.Б. О введении ипотеки в России,- СПб., 1873. 19. Блауг М. Экономическая мысль в ретроспективе. - М.: Дело ЛТД, 1994; 20. Блауг М. Экономическая мысль в ретроспективе. - М.; Дело ЛТД, 1994; 21. Милль Дж.С. Основы политической экономии. -М.: Професс, 1981. 22. Гитман Л.Д., Джонк М.Д. Основы инвестирования. - М., 1997. - с. 10. 25.Жилищная экономика. - М.: Дело, 1996. - с. 27. 23. Ипотека в России/Под ред. А.В.Толкушина. - М.: Юристь, 2002. - с. 525 24. Кейнс Дж. Обшая теория занятости, процента и денег. - М.: Экономика,1995. 25. Кейнс Дж.. Общая теория занятости, процента и денег // Дж.М.Кейнс.Избранные произведения. - М.,1993.-с. 352. . 26. Кейнс Дж.М. Общая теория занятости, процента и денег. - М.:Экономика, 1995; Хикс Дж. Р. Стоимость и капитал. - М., 1993. 27. Колобов С.С, Колобова B.C. Жилищное ипотечное кредитование: Состояние и перспективы развития. - М.: Дашков и К, 2002. - с. 120 28. Косарева И., Пастухова И., Рогожина И. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России // Вопросы экономики. - 2001. - №. - с. 90. 29. Лимаренко В. И. Ипотека: стратегия развития. Теория и практика внедрения системы ипотечного кредитования в условиях кризисной экономики России. Монография. - М: Диалог-МГУ, 2000 г. 30. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. - М.: Юридический центр ПРЕСС, 2003.-360 с. 31. .Норесков В. Ипотека для приобретения жилья. - СПб.: БХВ-Петербург, 2005. - с. 64 Статьи в периодических изданиях. 32. Абалкин А. В. Экономическая политика и ответственность // Экономист. — 2004. - № 5. 33. Андреева Л.Ю., Буряков Г.А. Ипотечные программы как финансовый механизм обеспечения социально-экономической устойчивости макрорегиона (на примере ЮФО) // Философия хозяйства. - 2004. - № 6 34. Астапов К.Л. Ипотечное кредитование - в России и за рубежом // Деньги и кредит. - 2004. - № 4. 35. Башмаков И. Способность и готовность населения оплачивать жилищно-коммунальные услуги // Вопросы экономики. - 2004. - № 4. 36. Будаков Д. Ю. Проблемы ипотечного кредитования // Деньги и кредит. 2002 г. № 9. 37. Ипотека в России на рубеже столетий // Бизнес и банки.-1997.- № 26,27,28. 38. Ипотека и некоторые другие способы финансирования торговли жилья в США//БИКИ.-1997.-№36.1994. 39. Крючков М. Как взять ипотечный кредит//Новые известия, 2004, 16 апреля, №70. 40. Орешин В.П. Государственное регулирование национальной экономики. -№49. 41. Павлов П. США - система ипотечного кредитования в жилищной сфере //Закон.-1995.-№1.-с. 18. 42. Прескур Е. 33 квадратных метра за девять лет//Иркутская пятница, 2004, 43. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2006.: Стат.сб.— М.,2007. 44. Российский статистический ежегодник 2004: Стат. сб./ Госкомстат России.-М., 2005. 45. Российский статистический ежегодник 2005: Стат. сб./ Госкомстат России.-М., 2006. 46. Российский статистический ежегодник 2006: Стат. сб./ Госкомстат России.-М., 2007. 47. Российский статистический ежегодник 2005: Стат. сб./ Госкомстат Рос¬сии.-М., 2006. 48. Россия в цифрах. 2006: Кратк. стат. сб. / Федеральная служба государственной статистики. — М., 2007. 49. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002 — 2010 гг. // Российская газета. - 2001.- 26 сентября. Источники в электронных СМИ 50. Ипотека в России - аналитический портал, посвященный ипотечному кредитованию и секьюритизации, www.rusipoteka.ru 51. Материалы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, http://www.ahml.ru 52. www.gks.ru.
Уточнение информации

+7 913 789-74-90
info@zauchka.ru
группа вконтакте