СодержаниеВведение................................ 3
Глава I. Теоретические аспекты инвестиционного проектирования.........6
1.1. Особенности инвестиционного проектирования и инвестиционного цикла....................................6
1.2. Последовательность разработки и анализа проекта.............7
1.3. Структура бизнес-плана инвестиционного проекта............ 18
Глава II. Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта по приобретению и эксплуатации недвижимости в комплексе "Гостиный двор" (на примере ООО "Квадрохим").................................30
2.1. Описание инвестиционного проекта.....................30
2.2. Анализ рынка услуг............................32
2.3. План реализации проекта.........................37
2.4. Финансовый план............................43
Заключение ................................59
Список использованной литературы......................62
Приложения................................67ВведениеПроцесс инвестирования играет важную роль в экономике любой страны. Инвестирование в значительной степени определяет экономический рост государства, занятость населения и составляет существенный элемент базы, на которой основывается экономическое развитие общества. Поэтому проблема, связанная с эффективностью разработки инвестиционных проектов заслуживает серьезного внимания.
Таким образом, инвестиционная деятельность в современных условиях тесно связана с умением разработать эффективный инвестиционный план или проект, а затем обеспечить определенные ими ограничения по ресурсам и реализовать заданный уровень качества продукции проекта. В свете этого, остро встает вопрос о необходимости обеспечения корректности разработки бизнес-плана инвестиционного проекта. Это особенно актуально в настоящий момент, так как беспрецедентные перемены, произошедшие в России и связанные со структурной перестройкой экономики, требуют особого подхода к данной проблеме.
Необходимо отметить, что степень поставленных вопросов имеет низкую степень изученности. Это обусловлено целым рядом причин.
Во-первых, до перехода российской экономики на рыночные отношения, термины "проект" и "разработка проекта" имели другую трактовку, нежели в настоящее время. Ранее, до начала структурных изменений в экономике сущность разработки проекта сводилась к руководству и администрированию строительных и монтажных работ. Не проводилось никакого управления на прединвестиционной и эксплуатационной фазе проекта. Практически не осуществлялось эффективного планирования на стадии реализации проекта. Сущность контроля ограничивалось фиксированием замеченных отклонений без целенаправленного их устранения.Литература1. Федеральный закон "О внесении изменений и дополнений в федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в российской федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Принят Государственной Думой 1 декабря 1999 года, Одобрен Советом Федерации 22 декабря 1999 года.
2. Федеральный закон "Об иностранных инвестициях в российской федерации". Принят Государственной Думой 25 июня 1999 года, Одобрен Советом Федерации 2 июля 1999 года.
3. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг". Принят Государственной Думой 12 февраля 1999 года, Одобрен Советом Федерации 18 февраля 1999 года.
4. Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в российской федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Принят Государственной Думой 15 июля 1998 года, Одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 года
5. Постановление Правительства РФ от 31 марта 2001 г. N 253 "Об утверждении положения о лицензировании деятельности инвестиционных фондов".
6. Постановление Правительства РФ от 20 ноября 1999 г. N 1272 "Об осуществлении иностранных инвестиций в экономику российской федерации с использованием средств, находящихся на специальных счетах нерезидентов типа "С".
7. Постановление Правительства РФ от 12 ноября 1999 г. N 1249 "Об утверждении положения о предоставлении государственных гарантий под инвестиционные проекты социальной и народно - хозяйственной значимости".
8. Постановление Правительства РФ от 9 ноября 1998 г. N 1311 "Об утверждении положения о продаже на коммерческом конкурсе с инвестиционными и (или) социальными условиями государственного или муниципального имущества"
9. Постановление Правительства РФ от 5 сентября 1998 г. N 1041 "Об организации российской выставки инвестиционных проектов"
10. Постановление Правительства РФ от 31 марта 1998 г. N 374 "О создании условий для привлечения инвестиций в инновационную сферу"
11. Постановление ФКЦБ от 31 августа 1999 г. N 5 "Об утверждении положения о составе и структуре активов паевых инвестиционных фондов"
12. Постановление ФКЦБ от 30 сентября 1998 г. N 39 "О мерах по защите прав владельцев инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов в связи с нестабильной ситуацией на финансовом рынке Российской федерации".
13. Постановление ФКЦБ от 3 сентября 1998 г. N 35 "Об утверждении положения о порядке ликвидации паевого инвестиционного фонда".
14. Постановление ФКЦБ от 28 мая 1998 г. N 17 "Об утверждении положения о порядке ведения реестра инвестиционных фондов"
15. Постановление ФКЦБ от 20 мая 1998 г. N 10 "Об утверждении положения о лицензировании деятельности инвестиционных фондов".
16. Абчук В.А., Матвейчук Ф.А., Томашевский Л.П. Справочник по исследованию операций / Под общ. ред. Ф.А.Матвеичука. М.: Воениздат, 2003.
17. Акулов В. К характеристике субъекта финансового менеджмента // Бизнес&Налоги. - 2002. - №4. - С. 12 - 15.
18. Алексеев М.Ю. Рынок ценных бумаг. - М.: Финансы и статистика. - 2001. - 348 с.
19. Анализ финансово - хозяйственной деятельности предприятий (объединений): Учеб. По курсу "Анализ фин. - хоз. Деятельности предприятий (объединений)" для фин. И фин.-экон. техникумов/В.А.Раевский, Я.И. Цвейбах, Н.В.Фомичёва и др.; Под ред. В.А.Раевского. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 1998. - 415 с.
20. Анализ финансово-экономической деятельности предприятия: Учеб. Пособие для вузов/Под ред. проф. Н.П.Любушина - М.: ЮНИТИ-ДАНА. - 2001. - 471 с.
21. Ансофф И. Финансовое управление. - М.: Экономика, 2001. - 519с.
22. Балабанов И.Т. Анализ и планирование финансов хозяйствующего субъекта. - 2002. - 80 с.
23. Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента. Как управлять капиталом? - М.: Финансы и статистика. - 2002. - 348 с.
24. Балабанов И.Т. Финансовый менеджмент: Учеб. - М.: Финансы и статистика. - 2002. - 224 с.
25. Банковское дело: Учеб. / Под. ред. проф. Л.П.Кроливецкой. - М.: Финансы и статистика. - 2002 - 480 с.
26. Басовский Л.Е. Прогнозирование и планирование в условиях рынка: Учеб. пособие. - М.: ИНФРА-М, 2002. - 259с.
27. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по подготовке промышленных технико-экономических исследований. М.: Интерэксперт, 2003.
28. Бернар И., Колли Ж.-К. Толковый экономический и финансовый словарь: Пер. с фр. Тт.1-2. М.: Междунар. отношения, 2003.
29. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент. - Киев: МП "Итем" ЛТД; 2003. -447с.
30. Боумен К. Основы финансового менеджмента / Пер. с англ. Под ред. Л.Г. Зайцева, М.И. Соколовой. - М.: "Банки и биржи", "ЮНИТИ", 2002. - 175 с.
31. Бухгалтерский анализ: Пер. с англ. К.: Торгово-издательское бюро ВНУ, 2003.
32. Ван Хорн Дж. К. Основы управления финансами: Пер. с англ. / Гл. ред. серии Я.В. Соколов. - М.: Финансы и статистика. - 2002. - 800 с.
33. Ващенко Т.П. Математика финансового менеджмента. - М.: Перспектива. - 2002. - 80 с.
34. Ветров А.А. Операционный аудит - анализ. - М.: Перспектива. - 2002. - 120 с.
35. Винокурова А.И. Методические подходы к формированию финансового планирования в социально-экономических системах . - СПб.: СПбУЭФ, 2002. - 18 с.
36. Винтин А. Мобилизация финансовых ресурсов для инвестиций. // Вопросы экономики. - 2001. №7. - №2. - С. 21-23.
37. Виханский О.С. Финансовое управление: Учеб. - М.: Изд-во МГУ, 2002. - 252 с.
38. Виханский О.С., Наумов А.И. Менеджмент, Учебник для экон. спец.вузов. - М.: - высшая школа, 2001. - 224с.
39. Волков Н.Г. Учет долгосрочных инвестиций и источников их финансирования. М : Финансы и статистика, 2003.
40. Волкова К.А., Дежкина И.П., Казанова Ф.К., Сергеева И.А. Предприятие: стратегия, структура, положения об отделах и службах, должностные инструкции. //М.: Экономика. - Норма. - 2002 - 240 с.
41. Воронов К. Оценка коммерческой состоятельности инвестиционных проектов// Финансовая газета, № 49-52, 2003: № 1-7,2003.
42. Ворст И., Ревентлоу П. Экономика фирмы: Учеб.: Пер. с датск. М.: Высшая школа, 2003.
43. Газеев М.Х., Смирнов А.П., Хрычев А.Н. Показатели эффективности инвестиций в условиях рынка. М.: ПМБ ВНИИОЭНГа, 2003.
44. Гехт Д. Инвестиции: американский взгляд на Россию // Деловой мир. - 2001. - 6 марта. - С.20-22.
45. Глазунов В.Н. Финансовый анализ и оценка риска реальных инвестиций. М.: Финстатинформ, 2004. - 135с.
46. Демченков В.С., Милета В.И. Системный анализ деятельности предприятий. М.: Финансы и статистика. 2002. - 365с.
47. Дробоздина Л.А., Ю.Н.Константинова, Л.П.Окунева и др. Общая теория финансов. Учебник //под ред. Л.А.Дробоздтной. - М.: Банки и биржи. - ЮНИТИ. - 2002 - 256 с.
48. Едронова В.Н., Мизиковский Е.А. Учёт и анализ финансовых активов. - М.: Финансы и статистика. - 2002. - 267 с.
49. Ефимова О.В. Анализ источников средств предприятий и их использование // Бух.учет. - 2002. - №10. - С.26-30.
50. Забелин П.В., Моисеева Н.К. Основы финансового управления: Учеб пособие: - М.: Информационно - внедренческий центр "Маркетинг", 2002 -195с.
51. Закс М. Финансовое управление и планирование: основные стили и подходы // Дело&Право. - 2002. - № 6. - С. 173 - 181.
52. Иванченко В. Оценка некоторых теоретических подходов к экономике, планологии и управлению // Экономист. - 2002. - № 11. - С. 6 - 18.
53. Идрисов А.Б. Планирование и анализ эффективности инвестиций. М. 2003.
54. Инвестиционная деятельность. Сборник методических материалов. Вып. 1. М.: Интерэксперт, 2003.
55. Инвестиционное проектирование// Практическое руководство. М.. Финстатинформ, 2003.
56. Как рассчитать эффективность инвестиционного проекта. М. 2003.
57. Карнович А.Н. Оценка инвестиционной эффективности проектов. Новосибирск. 2003.
58. Ковалёв А.И., Привалов В.П. Анализ финансового состояния предприятия - изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: Центр экономики и маркетинга. - 2002. - 192 с.
59. Ковалёв В.В. Управление финансами: Учеб. Пособие. - М.: ФБК-ПРЕСС. - 2002 - 160 с.
60. Ковалёв В.В. Финансовый анализ: - изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика. - 2002 - 512 с.
61. Когович Е. Финансовая математика. Теория и практика финансово - банковских расчётов. - М.: Финансы и статистика. - 2002. - 272 с.
62. Коломина М.Е. Сущность и измерение инвестиционных рисков. Финансы. 2003. №4. 18. Основы инвестирования. М.: "Церих-ПЭЛ", 2003.
63. Коммерческая оценка инвестиционных проектов. Основные положения методики. С-П.: ИКФ "АЛЬТ", 2003.
64. Котлер Ф. Основы маркетинга. - М.: Прогресс. - 2001. - 734 с.
65. Крейнина М.Н. Анализ финансового состояния и инвестиционной привлекательности акционерных обществ в промышленности, строительстве и торговле. М.: 2003.
66. Крейшина М.А. Анализ финансового состояния и инвестиционной привлекательности акционерных обществ в промышленности, строительстве и торговле. - М.: ДИС, МВ-центр. - 2002. - 256 с.
67. Крейшина М.Н. Финансовое состояние предприятия. Методы оценки. - М.: ИКЦ "ДИС". - 2002 - 224 с.
68. Ламбаев Т.П. Финансовое планирование // Экономика и управление: проблемы и пути выхода из кризиса / Рос. акад. гос. службы при Президенте РФ. - М., 2002. - Ч.2. - С.264-282.
69. Лялин В.А., Воробьёв П.В. Финансовый менеджмент (управление финансами фирмы). - С.-Петербург: Юность, Петрополь. - 2002 - 108 с.
|
|
