СодержаниеВведение ............................. 3
Глава 1 Договорные отношения на жилое помещение в свете последних изменений законодательства............. 6
1.1 Новое в нормативно-правовом регулировании жилищных отношений в РФ ......................... 6
1.2 Понятия и виды договоров на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством ............ 20
Глава 2 Договор найма жилого помещения................ 26
2.1 Понятие и сущность договора найма жилого помещения в Российском праве........................ 26
2.2 Содержание договора найма жилого помещения (объект, стороны, форма договора)................... 36
2.3 Договор социального найма жилого помещения.............................. 41
2.4 Права и обязанности сторон, вытекающие из договора социального найма жилого помещения................. 47
2.5 Особенности договора социального найма жилого помещения.... 52
Глава 3 Договор аренды жилого помещения.............. 55
3.1 Понятие и содержание договора аренды жилого помещения........................ 55
3.2 Отличие договора аренды от договора найма жилого помещения......................... 59
Заключение............................ 61
Список использованных источников .................. 63ВведениеСделки граждан с принадлежащим им жильем (купля-продажа, аренда обмен, мена, найм, дарение и другие формы использования прав собственника жилья) никогда еще не получали такого размаха, как сейчас.
Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых выгодных: посреднические организации - риэлтерские фирмы и отдельные маклеры готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом наибольшие дивиденды.
На рынке жилья активно действует криминальный бизнес. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища.
Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников сделки, например купли-продажи, значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона - посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер. В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты.
Гражданское и жилищное законодательство признают правомерными все виды сделок граждан с принадлежащими им по праву собственности жилищами. Гражданин может вступать в любые не противоречащие закону договорные отношения, связанно с изменением правового статуса, приобретением или отчуждением жилья (купля-продажа, дарение, завещание) [11, С.52]. Он также может реализовать свое право собственника, заключив договор найма, мены, пожизненного содержания с иждивением, совершив обмен на другое жилое помещение и др.Литература1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации ч.1. Федеральный закон от 30.11.1994, № 51-ФЗ.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации ч.2. Федеральный закон от 26.01.1996, № 15-ФЗ.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004, № 188-ФЗ.
5. Жилищный кодекс РСФСР от 25.07.02 № 116-ФЗ.
6. Федеральный закон от 15.06.1996, № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".
7. Федеральный закон от 30.12.2004, № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российсой Федерации".
8. Закон РФ от 24.12 1992, № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики".
9. Постановления ВЦИК И СНК от 14 мая 1928. "Об оплате жилых помещений в городах и рабочих поселках". СУ РСФСР 1928 № 53.
10. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный)/ О.Н.Садиков - М: Юридическая фирма контракт, 1997. - 778 с.
11. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный)/ М.И. Бражинский, В.В. Витрянский и др; - М.: Фонд правовая культура, 1996 - 565 с.
12. Арбузов В.А. Как осуществляется право граждан на жилище - Ленинград: Лениздат, 1987. - 300 с.
13. Гражданское право: Учебник./ Под редакцией П.Е. Орловского, М.М, Агаркова. - М.: Высшая школа, 1939. - 320 с.
14. Данилов Е.П. Комментарий к новому Жилищному Кодексу Российской Федерации. - М.: КНОРУС, 2005.
15. Жилищное законодательство Комментарий/ Ответ ред. В.Ф.Яковлев, Л.И. Седугин. - М.: Юрид.лит., 1991. - 144 с.
16. Корнев С.М.Пользование жилыми помещениями. Гражданское право: Учебник/ Под редакцией Е.А.Суханова.- М.: БЕК, 1993. - 180 с.
17. Литовкин В.Н. Кодификация Жилищного законодательства// Социалистическая законность. - 1948. - №4. - С.26-27.
18. Мехтиев Ю.А. Юридические гарантии прав граждан при распределении жилых помещений в домах государственного фонда// Вестник МГУ. Право. - 1986. -№6. - С.55-60.
19. Новицкая Т.Е. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. История создания, общая характеристик, приложения М.: Корайн, 2002. - 116 с.
20. Новицкий И.Б. Перетерский И.С. Римское частное право: Учебник.-М.: Мысль, 2001. - 520 с.
21. Памятники римского права. Законы XII таблиц. Институция Гая. - М.: Высшая школа, 1997.
22. Пергамент А.И. Совершенствование норм о договоре найма жилого помещения // Правоведение. - 1972. - №4.- С.10- 13.
23. Прокопченко И.П. Современный этап развития жилищного законодательства в СССР. Правовое регулирование отношений в сфере обслуживания граждан - М.: Правоведение, 1983. - 107 с.
24. Советское гражданское право: Учебник/ Авторы Н.А. Безрук, М.И.Брагинский и др. - М.: Высшая школа, - 1976. - 264 с.
25. Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник./ Под редакцией А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого - М.: Статут, 2004. -360 с.
26. Толстой Ю.К. Жилищное право:Учебное пособие - М.: Пост-фактум, 1996. - 128 с.
27. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов - М.: Нимфа - М-Норма, 1997. - 320 с.
28. Шершневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права.- М.: Приор, 1995.- 460 c.
|
|
