СодержаниеВведение 3
Глава 1 Общие положения о государственной регистрации 7
1.1 Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним 7
1.2 Порядок проведения государственной регистрации 14
1.3 Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
и сделок с ним 37
Глава 2 Особенности регистрации некоторых сделок с недвижимостью 45
2.1 Купля- продажа жилых помещений 46
2.2 Мена жилых помещений 55
2.3 Дарение жилого помещения 57
Заключение 61
Список использованных источников 63
Приложения 66ВведениеСделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. Важнейшим условием повы-шения эффективности хозяйствования является создание основ для оборота недви-жимого имущества. Эта задача может быть решена путем создания необходимых правовых, организационных, структурных и других условий для формирования и развития цивилизованного рынка недвижимости.
Недвижимое имущество (недвижимость) - особо ответственная экономическая структура национального хозяйства. Рыночный оборот недвижимости кардинально отличается от рыночного оборота других товаров. Это связано с тем, что недвижи-мость как товар, в большинстве случаев, нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую недвижимость как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение, качественные и другие характеристики, регламентация целевого назначения и разрешенного ис-пользования и ряд других показателей.
Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру сделок с недвижимостью, где помимо основных участ-ников рынка - продавца и покупателя действует большое число посредников в лице банковских структур, оценщиков, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщи-ков, юристов и государства. В условиях стремительного развития экономики, сделки с недвижимостью выходят на первый план. Ежедневно совершаются тысячи сделок направленных на куплю-продажу, аренду, дарение и т.д. недвижимого имущества [28, с.46].
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним призвана обеспечить публичность гражданского оборота недвижимых вещей, стре-миться с помощью правовых и организационных мер оздоровить рынок недвижимо-го имущества, сконцентрировав все его функции по инвентаризации, учету, регист-рации, использованию и налогообложению в системе единого государственного ор-гана. 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации). Основной целью закона явля-ется обеспечение стабильности оборота недвижимости, его гласности и публично-сти. Кроме этого, Закон о государственной регистрации имеет еще одну особен-ность. С момента его вступления в силу отменено обязательное нотариальное удо-стоверение совершаемых гражданами сделок с недвижимостью. Теперь такое удо-стоверение является правом, а не обязанностью граждан и организаций.Литература1) Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993г. - М.: Юри-дическая литература. 1996.
2) Гражданский кодекс РФ (части 1, 2) с последующими изменениями и до-полнениями.
3) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон №122-ФЗ от 21 июля 1997г.
4) Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части пер-вой. - М.: СПАРК, 1995. - 89 с.
5) Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части вто-рой. - М.: СПАРК, 1999. - 36 с.
6) Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства Россий-ской Федерации от 18 февраля 1998г. №219.
7) Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерально-го Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде-лок с ним" // Информационное письмо от 16 февраля 2001г. №59 // Вестник Высше-го Арбитражного Суда РФ. - 2001. - №10. - С. 19-87.
8) Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 1998. - 534 с.
9) Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: БЕК, 1994 г. - 359 с.
10) Земельное право России: Учебник / Под ред. В.В. Петрова. - М.: Зерца-ло, 1998. - 102 с.
11) Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: До-говоры о передаче имущества. - М.: Статут. - 2000. - 186 с.
12) Конев А.А., Ветхов Р.Ю. Правовые проблемы государственной регист-рации прав недвижимого имущества и сделок с ним. - Н. Новгород: НКИ, 1998. - 321 с.
13) Круглова Н.Ю. Хозяйственное право. - М.: Русская Деловая Литература, 1997. - 521 с.
14) Международное право / Под ред. Г.И. Тункина. - М.: Юридическая ли-тература, 1994. - 162 с.
15) Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Феде-рации, части первой. - М.: Юринформцентр, 1995. - 24 с.
16) Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Феде-рации, части второй. - М.: ИНФРА-М-НОРМА, 1996. - 34 с.
17) Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса. - М.: Юрайт - М, 2002. - 480 с.
18) Брагинский М.И. Договор поручения и стороны в нем // Вестник Выс-шего Арбитражного Суда РФ. - 2001. - №4. - С.75-87.
19) Борзыкин М.В. К вопросу о землях железнодорожного транспорта // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2001. - №5. - С.95-368.
20) Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли: пра-вовой аспект// Государство и право. - 1998. - №2. - С.13-236.
21) Дозорцев В.А. Доверительное управление // Вестник Высшего Арбит-ражного Суда. - 1996. - №12. - С.15-16.
22) Закройщикова Д.А. Защита гражданских прав при приобретении недви-жимого имущества // Российская юстиция. - 1999. - № 12. - С.7-9.
23) Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения // Адвокат. - 1999. - №9. - С.36-41.
24) Кирсанов А.Р. Система государственной регистрации прав на недвижи-мое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: Учебное пособие. - М.: 2002. - 218 с.
25) Комаров А.С. Основополагающие принципы третейского суда // Вест-ник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2001. - №4. - С.87-94.
26) Кузнецов А.В. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: за и против // Государство и право. - 1998. - №2. - С.23-25.
27) Новоселова Л.А. Финансирование под уступку требования // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2001. - №7. - С.105-113.
28) Петрушкин В.А. Договор продажи недвижимости // Законодательство. - №2. - 2003. - С.46.
29) Основные показатели работы Арбитражных судов РФ в 199 - 2000 годах // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2001. - №9. - С.12-121.
30) О ходе судебной реформы в РФ и перспективах развития судебной сис-темы: Постановления 5 Всероссийского съезда судей // Вестник Высшего Арбит-ражного Суда РФ. - 2001. - №4. - С.68 - 74.
31) Рожкова М.А. отдельные аспекты доказывания существенного измене-ния обстоятельств // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2001. - №4. - С.98-104.
32) Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество // Право и экономика. - 1999. - №12. - С.20-24.
33) Степашин С. О создании единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею // Российский экономический журнал. - 1998. - №2. - С.14-17.
34) Чубаров В.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имуще-ство и сделок с ним // Закон. - 1999. - №5. - С.16-19.
|
|
