СодержаниеВведение
Глава 1 Государственная регистрация прав на недвижимость: история законодательства России
Глава 2 Понятие, значение и правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Глава 3 Органы, осуществляющие государственную регистрацию
Глава 4 Порядок осуществления государственной регистрации
4.1 Прием документов, необходимых для государственной регистрации
4.2 Правовая экспертиза документов и проверки законности сделок. Установление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации
4.3 Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Внесение записей в единый государственный реестр прав
4.4 Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача свидетельств о произведенной государственной регистрации
Заключение
Список использованных источниковВведениеС развитием рыночных отношений в нашей стране вполне естественно связано и возникновение разного рода проблем, в том числе и правового характера, разрешением которых, по мере возможности и необходимости, занимались и занимаются законодатели.
Так, в процессе формирования рынка недвижимости, возникла потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на нее. Можно выделить несколько причин ее возникновения.
Во-первых, в силу сложившейся психологии участники гражданско-правовых отношений полагали, что правоустанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган.
Во-вторых, юридические лица, приобретавшие в процессе приватизации недвижимость в частную собственность, хотели получить доказательство данного факта от ее бывшего собственника - государства.
В-третьих, нехватка оборотных финансовых средств у приватизированных предприятий или их собственников вызывала потребность в банковском кредитовании. В свою очередь, банковским или иные кредитным учреждениям в обеспечение предоставляемых кредитов требовались серьезные гарантии. Как правило, они требовали в залог недвижимое имущество и, как следствие, правоустанавливающие документы на него.
Конечно, разными государственными органами предпринимались попытки выдавать правоустанавливающие документы на недвижимость. В частности, комитеты по управлению имуществом и фонды имущества различных уровней выдавали Свидетельства на право собственности на имущественные комплексы, а бюро технической инвентаризации городов (районов) - регистрационные удостоверения на отдельные объекты. Комитеты по управлению имуществом и фонды имущества основывались на положениях Закона РСФСР от 03 июля 1991г. "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" и Указе Президента РФ "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий" от 29 января 1992г. В соответствии с положениями названных актов комитеты должны были передавать свидетельства о собственности на предприятие для продажи соответствующим фондам имущества.Литература1. Арбитражный процессуальный кодекс РФ.
2. Гражданский кодекс РФ 1994г.
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ.
4. Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г.
5. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997г.
6. Федеральный Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998г.
7. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" № 119-ФЗ от 21.07.1997г.
8. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от 04.07.1991г.
9. Постановление Правительства РФ "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 1378 от 01.11.1997г.
10. Постановление Правительства РФ "Об утверждении примерного Положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 288 от 06.03.1998г.
11. Постановление Правительства РФ "Об утверждении положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 475 от 15.04.1996г.
12. Постановление Правительства РФ "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" № 713 от 17.07.1995г.
13. Постановление Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий" № 32 от 02.12.1993г.
14. Постановление Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" № 8 от 24.08.1993г.
15. Приказ Минюста РФ № 194, Минимущества РФ № 16, Госстроя РФ № 1, Росземкадастра № 168 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах" от 03.07.2000г.
16. Приказ Минюста № 83, Мингосимущества РФ № 172, Минземстроя РФ № 23 "Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 22.07.1998г.
17. Приказ Минюста РФ № 289, Госстроя РФ № 235, ФКЦБ РФ № 290 от 16.10.2000г. "Об утверждении инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона и договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам".
18. Информационное письмо Президиума ВАС РФ "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 59 от 16.02.2001г.
19. Информационное письмо Президиума ВАС РФ "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" № 53 от 01.06.2000г.
20. Информационное письмо ВАС РФ "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" № 21 от 13.11.1997г.
21. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. - Москва, 1999 г.
22. Гражданское право / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - М.: Юрист, 1998.
23. Романов О.В. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. - 1998. - № 7. - С. 24-27.
24. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. - М.: Проспект, 2000.
25. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью // Законодательство. - 1999. - № 7. - С. 126 - 128.
26. Дмитриев А.В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании // Законодательство. - 2000. - № 11. - С. 80-85.
27. Дмитриев А.В. От "укрепления прав" до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России // Законодательство. - 2000. - № 7. - С. 120-124.
28. Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения // Адвокат. - 1999. - № 9. - С. 64 - 70.
29. Киндеева Е.А. Регистрация договора аренды нежилого помещения: быть или не быть // Экономика и жизнь - 2000. - № 8. - С. 14-15.
30. Крылов С. В. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция. - 1997. - № 10. - С. 21-27.
31. Куликова А.Н. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: за и против // Нотариальный вестник. - 1999. - № 5. - С. 15-22.
32. Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество // Право и экономика. - 1999. - № 12. - С. 52-56."
|
