СодержаниеВведение ...............................3
Глава 1 Понятие и правовое регулирование договора купли-продажи жилого помещения
1.1 Понятие договора купли-продажи жилого помещения .........6
1.2 Правовое регулирование договора купли-продажи жилого помещения ..8
Глава 2 Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения
2.1 Предмет договора купли-продажи жилого помещения ..........16
2.2 Цена договора купли-продажи жилого помещения .............26
2.3 Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением...31
Глава 3 Порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения
3.1 Форма договора купли-продажи жилого помещения ..........34
3.2 Государственная регистрация договора и перехода права собственности на жилое помещение ..........................36
3.3 Исполнение договора сторонами ...................41
3.4 Условия недействительности сделки и способы защиты прав граждан ....45 Заключение.............................55
Список использованных источников ...................58
Приложение 1 ...........................63
Приложение 2 ...........................66
Приложение 3 ...........................67ВведениеПосле многих десятилетий стремления государства решить жилищную проблему только за счет средств государства, радикальных изменений, несмотря на целый ряд положительных сдвигов, к середине восьмидесятых годов достичь так и не удалось.
С переходом к рыночной экономике основная ставка была сделана на то, чтобы потребность в жилье удовлетворялась не только за счет общественных (государственных, муниципальных) фондов потребления, но и за счет жилья, которое бы находилось в частной собственности граждан. В этих целях с начала девяностых годов была развернута приватизация жилищного фонда. Многие из граждан стали собственниками жилья. Люди стали свободно продавать и покупать квартиры.
Таким образом, можно отметить, что в качестве полноценного объекта гражданских прав недвижимое имущество стало возвращаться в российский гражданский оборот с начала 90-х годов.
Договор купли-продажи является одним из типов договоров, регулирующих обязательства по передаче имущества. Этим объясняется широкое применение договора купли-продажи в имущественном обороте. Не случайно положения, определяющие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают раздел 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), посвященный отдельным видам гражданско-правовых обязательств.
Одним из видов договора купли-продажи является купля-продажа недвижимости. В качестве подвида выступает договор купли-продажи жилого помещения.
Объектом исследования дипломной работы является договор купли-продажи жилого помещения.
Среди прав человека и гражданина особое место занимает право на жилище, которое является неотъемлемым социальным благом, атрибутом цивилизации и цивилизованности . Договор купли-продажи жилого помещения является правоустанавливающим документом права собственности. В ст. 40 Конституции Российской Федерации (далее Конституция РФ) закреплено, что каждый человек имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. Жилищные права и свободы человека представляют собой высшую ценность, охрана, соблюдение и защита которых определяют смысл и содержание деятельности всех ветвей власти в Российской Федерации. Т.е. никто в Российской Федерации не может быть вынуждаем к бродяжничеству, к жизни "на улице" . Сделки граждан с принадлежащим им жильем (купля-продажа, аренда, обмен, мена, наем, дарение и другие формы использования прав собственника жилья) никогда еще не получали такого размаха, как сейчас. Поэтому актуальность данной дипломной работы очевидна.
Также следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников сделки купли-продажи значительно расширился. Помочь оформить сделку между покупателем и продавцом включается третья сторона - посредник, в качестве которого выступает либо риэлторская фирма, либо частный маклер . В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты.
Предметом исследования дипломной работы - действующее законодательство, регулирующее жилищные отношения.
Гражданское и жилищное законодательство признают правомерными все виды сделок граждан с принадлежащим им на праве собственности жилищем. Гражданин может вступать в любые, не противоречащие закону договорные отношения, связанные с изменением правового статуса, приобретением или отчуждением жилья (в том числе и купля-продажа).
Отсюда и основная цель дипломной работы - раскрыть сущность института договора купли-продажи жилого помещения.Литература1) Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.
2) Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья). - М.: Эксмо, 2003.- 416 с.
3) Жилищный кодекс Российской Федерации. - М.: Экзамен, 2006. - 127 с.
4) Жилищный Кодекс РСФСР - М.: Омега-Л, 2003.- 56 с.
5) Семейный Кодекс Российской Федерации. - М.: ТК Велби, Проспект, 2005.- 64 с.
6) Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. - Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2005.- 188 с.
7) Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные виды недвижимого имущества" // Российская газета. - 2006. - 07 июля.
8) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Правовая система Консультант Плюс, 2005.
9) Федеральный закон от 30 июня 2006 г. "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав на отдельные объекты недвижимого имущества" // Российская газета. - 2006. - 07 июля.
10) Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" // Правовая система Консультант Плюс, 2005.
11) Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Правовая система Консультант Плюс, 2005.
12) Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" // Российская газета. - 2006. - 10 февраля.
13) Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. № 25 "Об утверждении правил пользования жилым помещением" // Российская газета. - 2006. - 27 января.
14) Постановление Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 № 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" // Российская газета. - 2006. - 17 февраля.
15) Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15 июня 2006 г. № 6-П // Российская газета. - 2006. - 21 июня.
16) Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Правовая система Консультант Плюс, 2005.
17) Постановление Правительства Российской Федерации от 09 апреля 2001 г. № 273 "Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Правовая система Консультант Плюс, 2005.
18) Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Специальное приложение к Вестнику Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2005. - № 12. - С. 57-73.
19) Приказ Министерства Юстиции Российской Федерации от 24 января 2004 г. № 199 "О внесении изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Министерства юстиции Российской Федерации по вопросам практики государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета. - 2005. - 10 февраля.
20) Приказ Министерства Юстиции Российской Федерации от 06 августа 2001 № 233 "Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" // Правовая система Консультант Плюс, 2005.
21) Приказ Министерства Юстиции Российской Федерации от 19 ноября 2003 г. "О внесении и дополнений в нормативные правовые акты Министерства Юстиции Российской Федерации в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Правовая система Консультант Плюс, 2005.
22) Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2002. - 441 с.
23) Волкова Н.А. О некоторых особенностях правового режима жилых помещений // Законодательство и экономика. - 2006. - 19 января.
24) Глазов В.В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - М.: Изд-во Эксмо, 2005.- 400 с.
25) Гражданское право: Учебник: Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2001. - 345 с.
26) Гришаев С.П. Недействительность сделок с недвижимым имуществом // Правовая система Консультант Плюс, 2005.
|
|
