СодержаниеВведение..............................3
1.Общие положения о договоре купли-продажи недвижимости........6
1.1. Понятие, значение и предмет договора купли-продажи недвижимости.6
1.2. Содержание договора купли-продажи недвижимого имущества....16
1.3. Форма договора.........................26
2. Краткая характеристика договоров купли-продажи, отдельных видов недвижимости...................................37
2.1. Договор купли- продажи жилого помещения ...........37
2.2. Договор купли - продажи здания и сооружения.......... 45
2.3. Договор купли-продажи предприятия...............53
Заключение............................58
Библиография
Приложения (1-3)ВведениеС переходом к рыночным отношениям постоянно увеличивается количество сделок с недвижимостью - это закономерно, в частности, с покупкой, продажей квартир. В современной России увеличивается потребность в улучшении условий для проживания граждан. В связи с этим обеспечение доступным жильём молодых семей посредством ипотеки стало в ряд национальных проектов нынешней России, а значит произойдёт новый подъём уровня удовлетворенности и оптимизма населения для строительства новой России.
Обострился интерес и к купле-продаже торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений, которые в большинстве случаев используются фирмами и предприятиями в качестве офисных центров. В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна.
Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Поэтому интересно рассмотрение выработанной судебно-арбитражной практики, анализ действующего гражданского законодательства. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит недвижимость частному лицу (физическому или юридическому) или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое имущество и т.д. Таким образом, значение исследования подтверждает и рассмотрение в рамках работы вопроса регистрации перехода прав на недвижимое имущество в по договору купли-продажи. Так, актуальность исследования правового режима регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним заключается в следующем:Литература1. Гражданское право: Учебник: В 2 т. Отв. ред. Е.А. Суханов. М. 2000.
2. Гражданское право. Часть I, II. Учебник / под ред. А.Г. Калпина - М: Юрист, 2001 г.
3. Брагинский М.И., Залесский В.В. Гражданское право России. Курс лекций М. Юризд. 1996 г.
4. Батяев А.А., Дубровская И.А. Справочник риэлтора.- М.: ООО "Журнал "Горячая линия бухгалтера", 2005 г.
5. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа): Учебно-практическое пособие. М.// Бек// 2000 г.
6. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому Кодексу (части второй) 3 издание. М. Инфра: 2000 г.
7. Егоров Н.Д., Сергеев А.П. Гражданское право 3-е изд. М. 2000 г.
8. Киндеева Е.А. Сделки с недвижимостью: Государственная регистрация, комментарии и нормативные акты. М. 2000 г.
9. Крашенинников П. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М.: Спарк, 1999 г.
10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, часть 1/Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М., 2002 г.
11. Комментарий к гражданскому кодексу РФ Суханов Е.А. М. 1997 г.
12. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Р.Ф., части 1, постатейный\ под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной, Издательство "НОРМА", 2004 г.
13. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации (части первой). М 1997.
14. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (части второй) М. 1997г.
15. Чубуков Г.В., Погребной А.А. Земельная недвижимость: сделки, правовое регулирование. Учебное пособие. М. //ИЗП// 1997 г.
16. Эрделевский А.М. Комментарий к федеральному закону "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним" М. //Бек// 1999 г.
3. Судебная практика.
1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. №21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. №1. С.21.
2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2001 г. № 4.
|
