СодержаниеВведение 3
Глава 1 Понятие, предмет и виды залога 6
1.1 Понятие залога 6
1.2 Залоговые правоотношения 7
1.3 Виды залога 22
Глава 2 Обращение взыскания на предмет залога и реализация
заложенного имущества 29
2.1 Обращение взыскания на заложенное имущество 29
2.2 Реализация заложенного имущества 33
Глава 3 Залог недвижимости (ипотека) 44
3.1 Понятие ипотеки 44
3.2 Заключение договора ипотеки 55
3.3 Государственная регистрация ипотеки 60
Заключение 64
Список использованных источников 69ВведениеЗалог относится к числу наиболее распространенных способов обеспечения обязательств. Удовлетворение требований кредитора, обеспеченных залогом, не зависит от финансового положения должника, с которым связана его возможность выплатить неустойку, и успешной деятельности поручителя, что обеспечивает выполнение им обязательств перед кредитором должника. Его преимущество по сравнению с другими способами обеспечения обязательств состоит в том, что залогодержатель приобретает не дополнительное к основному обязательственное право, как это имеет место в остальных (кроме удержания) способах обеспечения обязательств, а право, близкое к вещному (в случае, когда предмет залога передается залогодержателю), которое он может осуществить, не прибегая к содействию обязанного лица.
Залог известен со времен римского права, которое относило его к разряду прав на чужие вещи. На ранних стадиях развития римского права формой залога являлась фидуция (fiducia), которая представляла собой не что иное, как продажу закладываемой вещи с правом ее обратного выкупа. Другой, более развитой формой залога был пигнус. При залоге типа пигнус должник передавал кредитору в обеспечение долга вещь, но не в собственность, как при фидуции, а во владение.
Институт залога в российском праве прошел длительную эволюцию - от древнерусского залога, который во многом был сходен с римской фидуцией, до современного, закрепленного в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации и в ряде других правовых актов, где в качестве доминирующей формы залога представлен залог с оставлением заложенного имущества во владении залогодателя.Литература1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.
2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 27 июля 2002 г. № 95-ФЗ.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Введена в действие с 1 января 1995 г. Федеральным законом от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ с последующими изменениями.
4. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР. Принят на третьей сессии Верховного Совета РСФСР шестого созыва 11 июня 1964 г. с последующими изменениями и дополнениями.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями.
7. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. № 22-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями.
8.Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. №223-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями.
9. Таможенный кодекс Российской Федерации от 28 мая 2003 г. № 61-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями.
10. Федеральный закон "О драгоценных металлах и драгоценных камнях" от 26 марта 1998 г. № 41-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями.
11. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 21 июля 1997 г.
№ 119-ФЗ.
12. Федеральный закон " Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г.
№ 102-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями.
13. Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" от 11 ноября 2003 г.
№ 152-ФЗ.
14. Федеральный закон "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" от 14 ноября 2002 г. 161-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями.
15.Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями.
16. Федеральный закон "О государственном материальном резерве" от 29 декабря 1994 г. № 79-ФЗ ( в ред. от 23 декабря 2003 г.)
17. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ.
18. Федеральный закон " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ль 24 июля 1998 г. № 101-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями.
19. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями.
20. Федеральный закон "О судебных приставах" от 21 июля 1997 г. № 119-ФЗ.
21. Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями.
22. Закон Российской Федерации "О залоге" от 29 мая 1992 г. № 2872-1 с последующими изменениями и дополнениями.
23. Закон Российской Федерации "Основы законодательства Российской Федерации о культуре" от 9 октября 1992 г. № 3612-1.
24. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 .
25. Постановление Правительства РФ от 12.08.1994 г. № 938 "О государственной регистрации автотранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации" (в ред. от 07.05.2009).
26. Постановление Правительства РФ от 6 октября 1994 г. № 1143 "Об утверждении Положения о государственном своде особо ценных объектов культурного наследования народов Российской Федерации".
27. Постановление Правительства РФ от 30 июня 1994 г. № 756 "Об утверждении Положения о совершении сделок с драгоценными металлами на территории Российской Федерации" (с изменениями от 01.12.1998 г.)
28. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 декабря 1998 г. №5657/58 // Вестник ВАС РФ. - 1999.- № 3.- С.82-87.
29. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 1996 г. №1692/96 // Вестник ВАС РФ.-1996.-№ 10. -С.68-69.
30. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 марта 1998 г. №7773/97 // Вестник ВАС РФ.-1998.-№ 6. -С.69-72.
31. Постановление ЦИК и СНК СССР от 7 августа 1937 г. № 104/1341 "О введении в действие положения о переводном и простом векселе".
32. Информационное письмо высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 1998 г. № 26 // Вестник ВАС РФ.-1998.-№ 3.- С.16-19.
33. Информационное письмо от 21 января 2002 г. № 67 президиума ВАС РФ "О выработанных рекомендациях, связанных с применением норм о договоре о залоге".
34. Письмо Государственного Таможенного Комитета РФ от 6 июня 2003 №01-06/23287 "О методике работы с договорами залога" (в ред. приказа ФТС РФ от 03.11.2004 № 229).
35. Письмо Государственного Таможенного Комитета РФ от 10 марта 2004 г. № 01-06/8481 "О заключении договоров залога".
36. Бакшинскас В.Ю. Договорные обязательства: Теория и практика: Практическое пособие для руководителя и бухгалтера. - М.: АКДИ "Экономика и жизнь", 1997.-160 с.
37. Басин Е.В., Гангало Б.М., Крашенинников П.В. Залоговые отношения в России. - М.: Статус,1993.- 229 с.
38. Белов В.А. Залоговые правоотношения: содержание и юридическая природа // Законодательство.- 2001.- № 11. - С.15-21.
39. Богатырев Ф.О. О сущности залога имущественных прав // Журнал российского права. - 2001. - № 4. - С.14.
40. Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство, банковская гарантия (комментарий к новому ГК РФ) // Правовые нормы о предпринимательстве. - 1995.- №1.- С.40-66.
41. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. -М.: Статус, 1997.- 682 с.
42. Головин Ю. Земля как предмет залога в России // Российская юстиция.- 1997.- № 9.-С.23-24.
43. Голышев В.Г. Залог как способ обеспечения кредитных обязательств // Нотариус. -2002.-№4. - С.10-11.
44. Гонгало Б.М. Гражданско-правовое обеспечение обязательств: Автореф. дис. … д-ра юрид. наук. - Екатеринбург, 1998.-69 с.
45. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. - М.: Юрайт-издат.- 2002. - 258с.
46. Гражданское право. В 2 т. Т 2. Полутом 1: Учебник /Отв. ред. д-р юрид. наук, проф. Е.А. Суханов. -М.: Волтерс Клувер, 2004.-692 с.
47. Гражданское право. В 2 т. Т 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А.Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: БЕК, 1998.-816 с.
48. Ефимова Л. Правовые проблемы безналичных денег // Хозяйство и право.- 1997. - № 2.- С.39-49.
49. Зайцев В.В. Залог денег // Справочная правовая система "Гарант".
50. Захарова Н.Н. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный).- М.: Юрайт, 1999.- 415 с.
51. Кастальский В.Н. Обеспечение обязательств залогом: законодательная база и практическое применение // Аудиторские ведомости. - 2003. - № 1.-С.12-17.
52. Киселев А.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Справочная правовая система "Консультант+".
53. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред.проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина.- М.: Юрайт-Издат: Право и закон, 2004.- 880 с.- (Профессиональные комментарии).
54. Константинова В.С. Гражданско-правовое обеспечение исполнения обязательств: Автореф. дис. … докт. юрид. наук. - Свердловск, 1989. - 41 с.
55. Маковская А. Залог денежных средств // Право и экономика.-1998.- № 2.-
|
