Содержание1. Сделки с землей 3
2. Принципы права пользования землей 7
3. Виды и органы государственного управления в области использования и охраны земель 15
Задача 1 18
Задача 2 20
Задача 3 21
Список литературы 22ВведениеВыделяют следующие виды сделок с земельными участками:
- купля-продажа;
- хозяйственное ведение и оперативное управление;
- дарение, наследование, обмен и мена;
- страхование, траст;
- аренда, залог (ипотека);
- пожизненное наследуемое владение;
- постоянное пользование;
- вклад в уставный капитал акционерного общества и других организаций;
- рента, концессия;
- приватизация государственных земель;
- иные.
В то же время часто возникают сделки, которые нельзя признать действительными. В соответствии с этим перечислим условия действительности сделок с земельными участками:
- содержание не противоречит закону, подзаконным актам или положениям;
- совершение правоспособными юридическими лицами и дееспособными гражданами;
- лицензирование профессиональных посредников;
- соответствие волеизъявления и воли;
- соблюдение единственно возможной формы сделки и государственной регистрации.
Задача 1
Закрытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к департаменту земельного кадастра о признании незаконным отказа последнего в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, заключенного с департаментом земельных и имущественных отношений, обязывании департамента произвести его регистрацию и выдачу истцу свидетельства на право собственности на указанный земельный участок.
Что такое государственная регистрация?
Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество дано в ст.2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в которой государственная регистрация определяется как "юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации".
Задача 2
В связи со строительством автомагистрали республиканского значения краевая администрация приняла решение об изъятии земельного участка, принадлежащего на праве собственности фермеру Великанову, с возмещением последнему убытков, причиненных изъятием земель. Великанов обратился в районный земельный комитет с возражением против такого решения.
Вправе ли краевая администрация принимать решение об изъятии земельного участка, находящегося во владении фермера?
Какие гарантии предусмотрены земельным законодательством при необходимости изъять земельные участки у граждан для государственных и муниципальных нужд?
Задача 3
При подготовке и рассмотрении материалов о предоставлении земельных участков для разработки и добычи железной руды выяснилось, что два фермерских хозяйства, чьи пахотные угодья должны быть изъяты не согласны. Однако администрация приняла решение об изъятии участков и передаче их рудоуправлению. Фермеры обжаловали данное решение в арбитражный суд.
Решите дело.ЛитератураУказ Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. - 1 ноября 1993 г. - №44. - Ст. 4191.
9. Приказ Госстроя РФ от 12 августа 1999 г. N 27 "Об утверждении плана мероприятий по участию Госстроя России в реализации федеральной целевой программы "Развитие земельной реформы в Российской Федерации на 1999 - 2002 гг."
10. Земельное право России. /под редакцией профессора В. В. Петрова. - М., 1999.
11. Краснова И.О. Земельное право. - М., "Юрист", 2002, 532с.
12. Ерофеев А. В. Земельное право. - М., 2006, 417с."
|
