СодержаниеМЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1
РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ ФИНАНСОВОГО ОЗДОРОВЛЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ 11
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 12ВведениеЗатратный метод основан на предположении о том, что информированный покупатель не станет платить за существующее здание столько же, сколько за новое, имеющее такую же полезность и построенное по современным стандартам. Это накладывает определенные ограничения на использование данного метода и определяет сферу его применения.
Наиболее эффективно он применяется при:
ў технико-экономическом анализе нового строительства;
ў определении варианта наилучшего и наиболее интенсивного использования земли;
ў оценке зданий и сооружений специального назначения;
ў оценке для налогообложения, подоходном налогообложении.
Ограниченность затратного метода заключается в том, что он зачастую дает неправильную оценку стоимости объектов, возраст которых превышает 10 лет, что обусловлено сложностью измерения износа здания, недостаточным учетом наилучшего и наиболее интенсивного использования, а также невозможностью полного воспроизводства объекта.
Практическая реализация затратного метода оценки объектов недвижимости заключается в последовательном осуществлении следующих этапов:Литература1. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2001 г.
2. Балабанов И. Т. Сборник задач по финансовому менеджменту: Учеб.пособие, 2-е изд., доп. и переработ. - М.: Финансы и статистика, 2000 г.
3. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2004 г.
4. Белых А. П. Формирование портфеля недвижимости: Учеб. пособие. - М.: Финансы и статистика, 1999.
5. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учеб. пособие: / Под. ред. засл. деятеля науки, проф. В.Е. Есипова). Спб: Изд-во СПбУЭФ, 2002 г.
6. Костецкий В.А. Оценка земельных ресурсов в России. - СПб., Изд-во СПбУЭФ, 1998.
7. Оценка недвижимости: Учеб. пособие / Под. ред. А. Г. Грязновой, М.А. Федотовой) - М.: Финансы и статистика, 2004.
8. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. - СПб: ТОО "Технобалт", 2004.
9. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. пособие / Под. ред. засл. деят. науки РФ проф. В. Е. Есипова. - СПб: Изд-во СПбУЭФ, 2003.
|
