СодержаниеВведение..............................3
Глава 1 Характеристика недвижимости как объекта гражданского правоотношения...........................9
1.1. Понятие и виды объектов недвижимости по законодательству Российской Федерации...............................9
1.2 Правовой режим недвижимого имущества..............20
Глава 2 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним................................28
2.1 Понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.......................28 2.2 Некоторые актуальные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним................36
Глава 3 Особенности совершения отдельных сделок с недвижимостью.....42
3.1 Виды сделок с недвижимостью.....................42
3.2. Купля-продажа и дарение недвижимости..............51
3.3. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней, при которых происходит ограничение права собственности (аренда, ипотека)..... 61
Заключение.............................70
Список использованных источников.................77ВведениеНедвижимое имущество - это один из важнейших объектов гражданских правоотношений, поэтому развитое гражданское законодательство всех стран уделяет повышенное внимание правовому регулированию сделок с недвижимостью. Государство, в силу особой социальной ценности этих объектов, стремится в той или иной степени контролировать процессы, связанные с оборотом недвижимости.
Перечень объектов недвижимости приведен в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Рынок недвижимости в России только складывается. Здесь он представляет собой рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость. Например, рынок жилых помещений предусматривает как продажу, так аренду и эксплуатацию данных объектов. Этот рынок охватывает многоквартирные дома, коттеджное строительство и т.д. Соответственно, он развит значительно больше, чем рынок земельных участков и рынок ценных бумаг.
И это понятно. Здесь есть уже определенная законодательная база, регулирующая процессы приватизации жилья, получения земли для строительства коттеджей и т.д.Литература1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993// Российская газета. - 1993.- 25 декабря.
2. Гражданский кодекс РФ. Ч.1 от 30.11 1994 // Собрание законодательства РФ. - 1994. - №5.- С.62.
3. Гражданский кодекс РФ. Ч. 2 от 26.01 1996 //Собрание законодательства РФ. - 1996. - №5.- С.83.
4. Земельный кодекс РФ от 28.09.2001 // Российская газета.-2001.- 30 октября.
5. Налоговый кодекс РФ 01.01.2003 // Сборник законодательства РФ.-2003.-№6.- С.48.
6. Водный кодекс РФ от 16.11.1995 // Собрание законодательства РФ.- 1995. - №47.- С.74.
7. Лесной кодекс РФ от 29.01.1997 // Собрание законодательства РФ. - 1997. - №5.- С.40.
8. Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №1.- С.43.
9. Жилищный кодекс РФ от 01.03.2005 // Собрание законодательства РФ.- 2005.-№9.- С.38.
10. Федеральный Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г.//Собрание законодательства РФ. - 1997 . - №30.- С.52.
11. Федеральный Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. // Собрание законодательства РФ. - 1998 . - №29.- С.71.
12. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.12.1993 г. // Ведомости РФ. - 1993 . - №10.- С.52.
13. Постановление Правительства РФ от 02.09.1998г. №1013 "Об утверждении Временного положения о порядке использования централизуемой доли средств, получаемых в виде платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах". // Собрание законодательства РФ. - 1998 . - №9.
14. Постановление Правительства РФ от 06.03.1998 г. № 228 "Об утверждении Примерного положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Собрание законодательства РФ. - 1998 . - №11.- 69.
15. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями от 23.12.1999г.)// Собрание законодательства РФ. - 1998 . - №8. - С. 963.
16. Закон Московской области "О плате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах".
17. Постановление Главы администрации Ульяновской области от 01.06.1998 г. № 89 "О создании Департамента по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Сборник нормативных актов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. - Ульяновск: ДГРП Ульяновской области, 2000.-250с.
18. Распоряжение главы администрации Ульяновской области №1009-р от 14 ноября 2002 года "Об утверждении Положения о плате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах на территории Ульяновской области". // Правовая система "Консультант плюс". Ульяновский выпуск.
19. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второе полугодие 2003 года (по гражданским делам). Постановление Президента Верховного Суда РФ от 14 января 2004 года.
20. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости. Приложение к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 года, №21.
|
