Содержание6. Подходы к оценке недвижимости. Их характеристика 3
16. Метод прямой капитализации 9
26. Методы определения восстановительной стоимости 12
Задача 5 14
Задача 15 15
Список литературы 16ВведениеДля оценки недвижимости используют три подхода: затратный, доходный и сравнительных продаж. Рассмотри каждый из них кратко.
Затратный подход - это способ оценки имущества, основанный на определении стоимости земельного участка и затрат на возведение имеющихся на нем улучшений за вычетом накопленного износа .
Этапы затратного подхода.
1. Изучение рынка, формирование базы данных издержек по объектам недвижимости.
Для целей оценки издержки соответствуют стоимости замещения:
СС = ПИ+КИ+ПП, (1)
где ПИ - прямые издержки (затраты, непосредственно связанные со строительством);
КИ - косвенные издержки (расходы, сопутствующие возведению здания, но не включенные в стоимость строительно-монтажных работ);
ПП - прибыль предпринимателя (сложившаяся рыночная норма, отражающая сумму, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала)
2.Определение стоимости возведения здания или сооружения.
Стоимость возведения может быть рассчитана на базе стоимости замещения или стоимости воспроизводства и опре
Для оценки недвижимости используют три подхода: затратный, доходный и сравнительных продаж. Рассмотри каждый из них кратко.
Затратный подход - это способ оценки имущества, основанный на определении стоимости земельного участка и затрат на возведение имеющихся на нем улучшений за вычетом накопленного износа .
Этапы затратного подхода.
1. Изучение рынка, формирование базы данных издержек по объектам недвижимости.
Для целей оценки издержки соответствуют стоимости замещения:
СС = ПИ+КИ+ПП, (1)
где ПИ - прямые издержки (затраты, непосредственно связанные со строительством);
КИ - косвенные издержки (расходы, сопутствующие возведению здания, но не включенные в стоимость строительно-монтажных работ);
ПП - прибыль предпринимателя (сложившаяся рыночная норма, отражающая сумму, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала)
2.Определение стоимости возведения здания или сооружения.
Стоимость возведения может быть рассчитана на базе стоимости замещения или стоимости воспроизводства и опре
Задача 5
Определить текущую стоимость ежеквартальных платежей, возникающих 8 раз при ставке дисконта 24% годовых?
Для решения данной задачи воспользуемся формулой "взнос на амортизацию денежной единицы":
Задача 15
Определить текущую стоимость будущих выгод от владения объектом недвижимости, если предполагаемый период владения 3 года. Доход в первый год составит 120 тыс. руб., во второй год 140 тыс. руб., в третий - 160 тыс. руб. В конце третьего года предполагается продать объект недвижимости за 2500 тыс. руб. Ставка дисконта 14% годовых.
Для решения данной задачи используем формулу "текущей стоимости реверсии единицы за период":ЛитератураРадченко И.С.- М.: ГросМедиа, 2005.- 416с.
3. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Издательство ТРТУ, 2004. -302с.
4. Абакумова М. Козырев м. Полезная площадь. Главный объект инвестиций. / Forbes, 2006, №2, 68-70с.
5. Оценка недвижимости. Учебное издание. / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - М.: "Финансы и статистика" , 2004. - с.496.
6. Экономика недвижимости. Учебное пособие. / Под ред. В.И.Ресина. - М.: Дело, 2000. - с.196.
7. Миронова Н.Н., Шутьков С.А. Экономика недвижимости. - Ростов-на-Дону: Феникс, М.: Национальный институт бизнеса, 2004. - с. 160.
8. Экономическая теория. Учебник для студ. вузов./ Науч. ред. и рук. авт. коллектива В.Д.Камаев. - М.:ВЛАДОС, 1999. - с.640.
9.
|
