Содержание12.Согласование скорректированных цен 3
13.Преимущества и недостатки сравнительного подхода 5
Задача 12 13
Список литературы 14ВведениеПосле определения стоимости объекта оценки тремя подходами полученные стоимостные показатели сводят в итоговую оценку стоимости объекта. Как правило, один считается базовым, два других используют для корректировки получаемых результатов.
Для каждого из подходов к оценке выбирается "вес". При этом учитывается значимость, преимущества и недостатки каждого подхода в конкретной ситуации, достоверность и достаточность используемой для анализа информации, соответствие оцениваемому типу и характеру использования недвижимости.
Где Цан - цена объекта-аналога;
K1, К2, … Кm - корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемого объекта и аналога;
Цдоп - цена дополнительных устройств, наличием которых отличаются сравниваемые объекты.
Рыночная стоимость определяется как средневзвешенная величина, итоговый результат округляется.[2,c.132]
Задача 12
Оценить индивидуальный жилой дом с постройками, используя затратный подход.
Параметры Единица измерения Количество
1. Площадь дома м2 42
2.Стоимость строительства 1 м2 дома Р. 4500
3. Площадь гаража м2 20
4.Стоимость строительства 1 м2 гаража Р. 1500
5.Стоимость воспроизводства парника Р. 5400
6.Устранимый физический износ Р. 8400
7.Неустранимый физический износ % 15
8.Функциональный физический износ дачи Р. 6000
9.Рыночная стоимость земельного участка Р. 16500Литература1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПб.: Гуманистика, 2006.,250с.
2. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса: Учебник.-М.: Проспект, 2005.,350 с.
3. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия: теория и практика (учебное пособие). М.:ИНФРА - М., 2004,235 с.
4. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса.- СПб.: Питер, 2006,154 с.
5. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие. Под ред. Абду-лаева Н. А. М.: ЭКМОС, 2006, 756 с.
6. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: ЭКМОС, 2005, 687 с.
|
