СодержаниеВВЕДЕНИЕ..............................3
Глава 1 Право собственности на жилое помещении
в гражданско-правовой науке и законодательстве
1.2 Правовая природа собственности на жилое помещение..........6
1.2 Основания приобретения и прекращения права собственности
на жилое помещение.........................14
Глава 2 Формы собственности на жилое помещение
2.1 Объекты права собственности на жилое помещение и их признаки...30
2.2 Правовой режим собственности отдельных видов
жилых помещений.........................38
Глава 3 Гарантии и ограничения осуществления права собственности на жилые помещения
3.1 Проблемы изъятия жилого помещения для государственных
и иных нужд, выселения........................47
3.2 Защита права собственности на жилые помещения..........63
ЗАКЛЮЧЕНИЕ...........................74
Список использованных источников..................76ВведениеПроисходящие в России политические и социально-экономические перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан. Действующая Конституция РФ закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение частной собственности на жилище, землю и так далее. Результатом реформ в нашей стране стало и то, что недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке.
Деление вещей на движимые и недвижимые для гражданского оборота имеет фундаментальное значение. Такая классификация существенным образом определяет правовой режим вещи. Важность этого деления подчеркивали как дореволюционные выдающиеся цивилисты - Д.И. Мейер, Г.Ф. Шершеневич, В.А. Дозорцев так и современные - С.П. Гришаев, М. Ю. Тихомиров, А. В. Кудашкин, В. Н. Литовкин, П. В. Крашенинников, Л. В. Щенникова, А. А. Иванов и др. Вопросы правового режима недвижимого имущества, включения его в гражданский оборот не только неизменно привлекают внимание цивилистической доктрины, но и традиционно являются одними из самых сложных в судебно-арбитражной практике.
Среди элементов рыночной экономики недвижимость занимает особое место: она с одной стороны входит в состав средств производства (земельные участки, административные, общественные, производственные, складские, торговые и прочие здания, а также другие сооружения) и служит базой хозяйственной деятельности и развития для предприятий и организаций всех видов и форм собственности, с другой - выступает основой личного существования граждан и используется для непроизводственного, личного потребления. Жилые дома, квартиры, дачные строения, хозяйственные постройки, гаражи и т.п., находящиеся в собственности граждан и используемые для проживания и других личных нужд, служат предметами потребления, а такие же дома, квартиры, гаражи, дачи (коттеджи), хозяйственные строения и т.п., применяемые в коммерческих целях, служат средствами извлечения прибыли.
Жилые помещения как вид недвижимости имеют особую социальную и экономическую ценность и поэтому для него существует обособленный правовой режим, который, хотя и имеет длительную истории, однако не может считаться устоявшимся.
В связи с изменением экономической основы нашего общества и развитием в нем рыночных отношений возросла роль жилой недвижимости в имущественном положении субъекта гражданского права. Таким образом, возникла необходимость разработки института жилой недвижимости как объекта права собственности.
В течение длительного времени развитие рынка жилья тормозилось отсутствием необходимой правовой базы. Основополагающим правовым актом в сфере жилья как объекта недвижимости стал Гражданский кодекс РФ. Впоследствии был принят целый ряд правовых актов, регламентирующих право собственности и иных вещных прав на жилье, совершение сделок с ним, в том числе Жилищный кодекс РФ.
Однако это не привело к созданию идеальной системы законодательства о недвижимости. Действующее законодательство содержит немало противоречий и пробелов, которые необходимо устранить, разработав единую концепцию законодательства о недвижимости
Таким образом, данная область общественных отношений остается наиболее сложной с точки зрения разрешения всех ее вопросов, имеющих огромное социальное, социально-экономическое и теоретико-правовое значение. Несмотря на изученность понятия и огромную судебную практику, наработанную за многие годы, ряд вопросов остается решенным, правовые нормы вступают в многочисленные коллизии, что свидетельствует о несовершенстве законодательной базы, неотработанности подходов к ее применению.
С учетом изложенного, изучение права собственности на жилые помещения в рамках дипломной работы на тему "Право собственности на жилое помещение"представляется весьма важным и актуальным.
Целью данной работы является анализ законодательства, соответствующей судебной практики, имеющихся теоретических материалов для выявления отдельных законодательных недоработок, обоснования частных и общих выводов, выработки рекомендаций по совершенствованию законодательства.
Задачи работы:
- изучить законодательство, судебную практику, теоретическую литературу
- систематизировать изученные материалы и собственные мнения по поводу изученного
- отметить наиболее важные моменты исследорвания, показать проблемные аспекты
- сделать выводы, предложения по совершенствованию законодательства
Предметом исследования данной работы будут некоторые аспекты понятия права собственности на жилое помещение, а именно: общее понятие права собственности, понятие жилого помещения, объекты права собственности на жилое помещение, ограничения и изъятия из этого права, особенности осуществления этого права применительно к различным субъектам, правовые гарантии и совокупность правовых способов защиты.
Объектом исследования данной дипломной работы является действующее законодательство Российской Федерации, Конституция, кодексы, законы и другие нормативные правовые акты, а также некоторые нормы иностранного права, судебная практика.
Методология исследования данной работы включает в себя: общенаучные - методы анализа, синтеза, дедукции; общенаучные - системный, статистический методы; частнонаучные - сравнительное правоведение, формально-юридический методы.Литература1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г". // "Российская газета", N 237, 25.12.1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (часть первая) (с изм. по 2 февраля 2006 г.)// "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 2901
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изм. и доп. от 15 июня 2006 г.)// "Парламентская газета", N 7-8, 15.01.2005
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (КоАП РФ) (в ред. от 3 марта 2008 г.) // "Российская газета", N 256, 31.12.2001
5. Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания (утв. приказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529) Бюллетень Министерства юстиции РСФСР. 1986. N 11-12.
Судебная практика
6. Постановление Конституционного Суда РФ о 21 апреля 2003 г. N 6-П // СЗ РФ. 2003. N 17.
7. Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П "По делу о проверке онституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А.Мостипанова" Ведомости съезда НД РФ и ВС РФ. 1993. N 3. Ст. 100.
8. Определение Конституционного Суда РФ от 12 мая 2005 г. N 166-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Котовой Светланы Евгеньевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 10 статьи 5 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации" Вестник Конституционного Суда РФ №6, 2005
9. Определение Конституционного Суда РФ от 4 декабря 2003 г. N 456-О "Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Октябрьского районного суда города Ижевска о проверке конституционности абзацев первого и второго пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" Вестник Конституционного суда Российской Федерации. 2004. N 3.
10. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации" БВС РФ. - 2002.- N 5.
Учебники, статьи, монографии
11. Вершинин А.П. Способы защиты гражданских прав в суде. Дисс. в виде науч. доклада. СПб., 1998.
12. Гражданское и торговое право зарубежных государств: Учебник. Отв. ред. Е.А. Васильев, А.С. Комаров. Т. I. М., 2004.
13. Гражданское право: Учебник: В 2 т./Под ред. Е.А. Суханова. М., 2004. Т. 1.
14. Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. М., 1995.
15. Грачев Е., Дегтярев И., Метр за метр, комната за комнату "эж-ЮРИСТ", N 27, июль 2007 г.
16. Дроздов И.А., Понятие и признаки жилого помещения "Закон", N 8, август 2006 г.
17. Зевайкина А. Иски о признании права собственности // Российская юстиция. 2001. N 8.
18. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. N 6.
19. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под общ. ред. Брагинского М. И. - М.: 1998
20. Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. - М. "За права военнослужащих", 2005 г.
21. Клинова Г., Отческая Т. Реализация по принуждению. // ЭЖ-Юрист. 2005. N 15.
22. Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации / Отв. ред. Г.А. Жилин. М., 2002.
23. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2004.
24. Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения. М., 2000.
25. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.
26. Люшня А.В. Иск о признании права собственности и исковая давность // Журнал российского права. 2005. N 11.
27. Муратов В.А., Экономический и социальный аспекты возмещения ущерба собственнику при сносе жилых строений "Законодательство и экономика", N 7, июль 2005 г.
28. Малахова А.А. Способы защиты нарушенных прав собственника жилого помещения // Цивилистические записки. Вып. 3. Гражданско-правовая ответственность: проблемы теории и практики / Под науч. ред. В.А. Рыбакова. М., Юрист. 2003.
29. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. М., 2004.
30. Ожегов С.И. Словарь русского языка. М., 1984.
31. Павлов А.А. Присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав в обязательственных правоотношениях. Дисс. на соиск. уч. степ. канд. юрид. наук. СПб., 2001.
32. Постатейный научно-практический комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (под общ. ред. А.М. Эрделевского) - М.; "Библиотечка РГ", 2001 г.
33. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М., Изд-во "Статут". 2004.
34. Титов А.А. Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации: Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 г. N 1541-1 Раздел II Собственность в жилищной сфере М.: 1996
35. Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) - М.;"Изд. Тихомирова М.Ю.", 2005 г.
36. Тужилова-Орданская Е.М., Защита прав собственника жилого помещения "Законы России: опыт, анализ, практика", N 3, сентябрь 2006 г.
37. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - М.: "Юстицинформ", 2007 г.
38. Фогель В.А. Жилое помещение как объект права собственности. // Нотариус. 2003. N 1.
39. Шахов С.А., Специальные случаи прекращения права частной собственности на жилые помещения "Законы России: опыт, анализ, практика", N 3, сентябрь 2006 г.
40. Щенникова Л. Неприкосновенность собственности на жилище и защита интересов соседей. // Российская юстиция. 2001. N 4."
|
|
