Содержание1. Опишите многообразие форм собственности на недвижимость 3
2. Основные направления развития ипотеки в России 11
Задача 1 20
Задача 2 21
Список литературы 22ВведениеЭкономические реформы в России, закрепление имущества на правах собственности за физическими и юридическими лицами, привели к необходимости деления имущества на движимое и недвижимое.
С 1994 г., согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, "к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения". К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.[5,49]
К недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, "предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью". Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Можно выделить следующие признаки недвижимости:
- недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
- недвижимость прочно связана с землей, причем не только
Задача 1
Определите стоимость объекта недвижимости приносящего доход методом капитализации дохода ( с использованием коэффициента капитализации)
Через два года после покупки недвижимости ожидается доход при вложении капитала в землю 320 млн. руб.(и при вложении 400 млн.руб.) Норма доходности капитала в землю - 15 %., при вложении капитала в здание - 60%.
Инвестиционная стоимость, определяемая методом прямой капитализации находиться по следующей формуле:
Задача 2
Определите стоимость квартиры
Зависимость цены от различных факторов определяется моделью:
У= 19,35+0,733х1+0,433х2+0,929х3+16,46х4+16,96х5, где
У- рыночная цена однокомнатной квартиры
Х1- - общая площадь квартиры, кв.м.
Х2- жилая площадь квартиры, кв.м.
Х3- размер кухни, кв.м.
Х4- коэффициент характеризующий категорию дома и наличие удобств, доли единицы;Литератураоценочной деятельности в Российской Федерации", М.: Кремль, 29 июля 1998 г., ФЗ № 135.
3. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПб.: Гуманистика, 2003.
4. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса: Учебник.-М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003.
5. Григорьев В. В., Островская И. М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 2003 г.
6. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия: теория и практика (учебное пособие). М.:ИНФРА - М., 2004 г.
7. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса.- СПб.: Питер, 2002 г.
8.Козырев А. Н. Оценка интеллектуальной собственности, 2002 г.
9.Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие. Под ред. Абдулаева Н. А. М.: Изд-во "ЭКМОС", 2002 г.
10.Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей "ТАНДЕМ". Изд-во "ЭКМОС", 2000 г."
|
|
