СодержаниеВведение 3
1. Юридическое понятие договора долевого строительства 5
1. 1. Предпосылки, основания приобретения права собственности 5
1. 2. Субъекты договора долевого участия в строительстве, их правовой статус 9
1. 3. Механизм проведения сделки, отличие данного вида договора от смежных 12
1. 4. Определение правовой природы договора долевого участия в строительстве 27
2. Квалификация договоров долевого участия в строительстве 30
3. Договоры совместной деятельности 38
по строительству недвижимости 38
4. Расчет стоимости сделки 42
5. Определение суммы налога по сделке 46
6. Правила о регистрации 48
Заключение 53
Список литературы 55
Приложение 1
Приложение 2ВведениеДоговор долевого участия в строительстве можно отнести к договорам, которые прямо не предусмотрены действующим законодательством. Возможность его заключения обусловлена принципом свободы договора, в соответствии с которым стороны могут заключить договор - как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).
По договору долевого участия в строительстве для личных нужд одна сторона (застройщик) обязуется в установленный договором срок построить определенный объект недвижимого имущества или организовать его строительство, ввести в эксплуатацию и передать квартиру другой стороне (дольщику), а дольщик - в срок осуществить финансирование строительства объекта и принять свою долю в нем. Исходя из этого определения, становится ясно, что данный договор является договором на передачу имущества в собственность для использования в непредпринимательских целях.
Дольщик строит не для извлечения прибыли, а исключительно для собственного проживания, то есть для личных потребительских целей. С застройщиком его связывает не партнерская коммерческая цель, а лишь приобретение того, что построено в результате. Далее этого их отношения не идут. Таков ключевой момент всех их взаимоотношений.
Существенным признаком договора долевого участия является его особый предмет регулирования. Здесь отношения складываются по поводу недвижимого имущества - жилого помещения. Характеристика и свойства недвижимости определяют в значительной мере правовое регулирование отношений по долевому участию.
Договор долевого участия в строительстве заключается в простой письменной форме путем составления одного документа и согласно действующему законодательству не подлежит государственной регистрации.
В ряде регионов рекомендуют, а в некоторых и обязывали регистрировать названные договоры. Такая практика не имеет нормативного обоснования. Ведь само гражданское законодательство отнесено к исключительному ведению РФ, поэтому отдельные ее субъекты не вправе принимать нормативные акты, регулирующие гражданские отношения (в частности, возникает вопрос о гражданско-правовых последствиях нарушения установленного требования). Кроме того, нормы Гражданского кодекса нигде не содержат общего правила о регистрации договоров с недвижимым имуществом (в отличие от регистрации прав) и не устанавливают обязанность регистрировать договор о долевом строительстве. Поэтому не случайно в Обзоре практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 16 февраля 2001 года, Высший Арбитражный Суд РФ обратил внимание, что изданный субъектом РФ или его органом нормативный акт об обязательной государственной регистрации договоров, для которых Федеральным законом такая регистрация не установлена, не применяется (п. 1).
Хотя для защиты инвестиций в строительство жилья от противоправных действий недобросовестных участников было бы целесообразно ввести в этот закон требование о государственной регистрации договоров долевого строительства.
Цель курсового проекта - изучить механизм осуществления договора долевого строительства. Для этого поставлены следующие задачи (основные вопросы, подлежащие разработке (исследованию)): дать юридическое понятие договора долевого участия в строительстве, определить отличие от смежных договоров, определение правовой природы договора долевого участия в строительстве, суммы налога по сделке.Литература1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ) от
30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994);
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (ЧАСТЬ ВТОРАЯ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995);
3. Федеральный Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997);
4. Постановление Правительства РФ от 22.10.1997 N 1348
"О создании и порядке ведения регистра жилых домов, строящихся на территориях субъектов Российской Федерации";
5. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
6. Приказ Департамента муниципального жилья Правительства Москвы
от 28.12.1995 N 16 "О внесении дополнений и изменений в приказы от 29.12.1993 N 36 и от 14.04.1994 N 13";
7. Распоряжение Мэра Москвы от 28.11.1997 N 935-РМ
"Об утверждении временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве ";
8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. "Договорное право. Договоры о передаче имущества" (Книга 2) - М.: Издательство "Статут", 2002 (издание 4-е, стереотипное).
9. Бюллетень Верховного Суда РФ. 2003. N 2.
10. Гражданский кодекс РФ: Часть 1: Научно-практич. комментарий / Отв. ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П. Мозолин. М., 1996.
11. Информационное письмо Президиума ВАС от 20.05.1993 N с-13/оп-167 // Вестник ВАС РФ. 1993. N 6;
12. Киндеева Е.А. Правовые проблемы государственной регистрации прав на вновь возведенные объекты недвижимости // Хозяйство и право. 2000. N 11.
13. Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. 2002. N 2.
14. Лапутева Е.В. Совершенствование договорных отношений в области жилищного строительства: Автореф. дис... к.ю.н. М., 2003.
15. Мейер Д.И. Русское гражданское право: (В 2-х ч.). Часть 2: 1902 г. М., 1997.
16. Муравьев Б.В. Договор с участием инвесторов в строительстве // 3аконодательство. 1999. N 6;
17. Постановление Президиума ВАС РФ от 28.05.96 N 4/96 // Вестник ВАС РФ. 1996. N 9;
18. Постановление Президиума ВАС РФ от 02.04.96 N 7849/95 // Вестник ВАС РФ. 1996. N 7.
19. Постановление Президиума ВАС РФ от 24.06.96 N 4197/96 // Вестник ВАС РФ. 1997. N 10.
20. Постановление Президиума ВАС РФ от 28.05.96 N 4/96 // Вестник ВАС РФ. 1996. N 9.
21. Романец Ю.В. Договор простого товарищества и подобные ему договоры (вопросы теории и судебной практики) // Вестник ВАС РФ. 1999. N 12.
22. Санникова Л.В. Основания и способы приобретения права собственности // Юридический мир. 2002. N 4.
23. Седугин П.И. Кто в жилом доме хозяин? // Жилищное право. 1998. N 2.
24. Соловьев В.Н. О правовой природе общего имущества в многоквартирных домах // Цивилистические записки. Вып. 1: Право собственности: вопросы теории и практики / Под науч. ред. В.А. Рыбакова. М.: ИГ "Юрист", 2001.
25. Суханов Е.А., Маттеи У. Основные положения права собственности. М., 1999;
26. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М., 1991;
|
