СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
ЧАСТЬ 1 5
1. СПОСОБЫ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ 5
2. АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ 8
3.ФИНАНСИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ 12
ЧАСТЬ 2. ЗАДАЧА 16
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 19
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 21ВведениеСтановление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.
Рынок недвижимости России по историческим меркам еще очень молод. Начало его развития можно датировать серединой 1990 года, когда вместе с процессом приватизации появились первые легальные сделки по продаже квартир. В других городах старт рынка жилья произошёл вместе с общим началом либерализации экономики (1992 г.), в третьих - в 1993 году и позже. За прошедшие 5-7 лет он проделал беспрецедентно большой путь становления и развития.
Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости.
Современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющихся в их распоряжении ресурсов, как материальных, так и нематериальных.
Государство, например, должно эффективно использовать принадлежащую ему недвижимость, полезные ископаемые, средства государственного бюджета, патенты, квалификацию рабочих и служащих государственных учреждений и предприятий.
В различных разделах экономики понятие "инвестиция" имеет свои содержательные особенности. В макроэкономике под инвестицией понимается не потреблённая в текущем периоде часть валового внутреннего продукта, за счёт которой обеспечивается прирост капитала. В микроэкономике под инвестицией понимается процесс создания нового капитала.
Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности.
Таким образом, целью данной работы является рассмотрение особенностей вложения инвестиций в недвижимость.Литература1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости -СПб.: БЭК, 2001.
2. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций / Пер. с англ. - М.: Интерэксперт, 2001.
3. Бирман Г. Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов/ Пер. с англ. под ред. Л.П. Белых.- М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2004
4. Глазунов В.Н. Финансовый анализ и оценка риска реальных инвестиций - М.: Финстатинформ, 2001.
5. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости: состав и тенденция развития. Учебное пособие - М.: Дело, 2002.
6. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации - М.: Инвест курьер, 2002.
7. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости - СПб.: Технобалт, 2003
8. Шарп У.Ф., Александер Г.Дж., Бэйли Д.В. "Инвестиции / Пер. с англ. - М.: ИНФРА, 2001.
9. Лаврухин О. Рынок недвижимости: этап становления закончен, но что дальше? // Бизнес, 2001 -. №11
10. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Экономика и жизнь, 2002 - № 3"
|
|
