СодержаниеВведение 3
1. Залог недвижимости как способ обеспечения исполнения обязательств перед финансовым учреждением 5
2. Особенности операций ипотечных банков по залогу недвижимости 6
Заключение 13
Список литературы 14ВведениеРазвитие рыночных отношений в России в последние годы привело к обращению к тем правовым институтам, которые обеспечивают их функционирование. Одним из таких институтов является ипотека.
Интерес к этой проблеме обусловлен как относительной новизной института ипотеки для правоотношений, возникающих в России в сфере предпринимательства, так и многочисленными, но пока еще не разрешенными вопросами, теоретическими и практическими трудностями, которые возникают при реализации прав, вытекающих из залога.
Институт ипотеки - неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права, начиная со времен Древней Греции и Древнего Рима. Особенно же роль ипотеки возрастает тогда, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система может помочь стабилизировать положение. Ипотека, с одной стороны, способствует снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой стороны помогает решать социальные и экономические проблемы, прежде всего в обеспечение населения жильем, в ускорении приватизации и повышения эффективности предприятий.
Поэтому активное использование ипотеки обещает большое количество выгод. Однако при становлении ипотечной системы возникает не меньшее количество проблем. Необходимыми предпосылками для успешного развития и применения ипотеки является функционально пригодные нотариальная и судебная системы, реестр государственной регистрации объектов недвижимости и сделок с ними. И, кроме этого, следует говорить о решении теоретических проблем залогового права. Так как, не решив этих проблем, невозможно полностью охарактеризовать институт ипотеки.
Поэтому, при освещении проблем ипотеки и ее оформления необходимо подойти к этому вопросу комплексно, исследуя как теоретические, так и практические вопросы залогового права. Немаловажное значение также следует уделить историческому аспекту этой проблемы, прибегнуть к анализу опыта зарубежных стран. Особенно акцентировать внимание необходимо на проблемах оформления залога недвижимости как в России, так и в других государствах. Интересен также вопрос о развитии ипотечного кредитования в нашей стране и о роли ипотечных банков в этом процессе.
Целью данной работы является исследование финансовых учреждений, занимающихся преобразованием сбережений в ипотечные займы.
Поставленная цель конкретизируется рядом задач:
1. рассмотреть понятие залога недвижимости как способа обеспечения исполнения обязательств перед финансовым учреждением
2. рассмотреть особенности операций ипотечных банков в процессе трансформации сбережений в ипотечные займыЛитература1. Беленький В. Ипотека проблемы и решения// Финансовый бизнес.- 2003. - № 6. - С. 67
2. Бусов В.И. Ипотека как бизнес.//Банкир России. - 2001. - № 2. - С. 188
3. Бусов В.И. Проблемы организации ипотечного бизнеса в России//Деньги и кредит . - 2001. - № 3. -С. 15
4. Воробьев Ю. Залоговое кредитование //Вопросы экономики. - 2001. - № 12. - С. 18
5. Стюньков В.П. Ипотечное кредитование: организационные аспекты. - м. : Финансы и статистика, 2001
|
