СодержаниеЗадача № 1. Затратный метод 3
Задача № 2. Метод сравнение продаж (аналоговый метод) 6
Задача № 3. Доходный метод 10
Список литературы 12Введение1. Определяем стоимость земельного участка как ставка земельного налога на соответствующей территории
Стоимость земельного участка равна 3800 м2. Ставка земельного налога за 1м2 = 28,2 ден. ед.
Стоимость земельного участка:
3800*28,2 = 107160 (ден. ед.)
2. Определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта
Таблица 1
Расчет стоимости главного сооружения
Наименование работ Стоимость в базовых ценах Коэффициент пересчета Стоимость в текущих ценах
1. Проектно- изыскательские работы 13,5 1800 24300
2. Дополнительные задания 0 - -
3. Земельные работы 5,1 8283 42243,3
4. Фундаменты 40,2 7452 299570,4
5. Стены 80,2 9093 729258,6
6. Перекрытия 28,3 8830 249889
7. Кровля 10,3 9909 102062,7
8. Полы 24,3 7256 176320,8
9. Перегородки 11,2 8314 93116,8
10. Лестничные марши 3,9 64,72 252,408
11. Окна 10,2 7641 77938,2
12. Двери 5,7 7441 42413,7
13. Отделочные работы 30,3 10949 331754,7
14. Разные работы 2,89 7958 22998,62
15. Отопление 7,2 11307 81410,4
16. Водоснабжение 0,1 11693 1169,3
17. Канализация 0,42 12768 5362,56
18. Электромонтажные работы 72,2 10087 728281,4
19. Водопроводные сети и водоотводы 7,2 10121 72871,2
20. Газовые сети 0 0 0
21. Канализационные сети 2,5 9951 24877,5
22. Тепловые сети и горячее водоснабжение 41,3 11931 492750,3
23. Дороги и тротуары 19,2 8502 163238,4
24. Озеленение 3 8502 25506
ИТОГО прямые затраты 3787586
Накладные расходы 696915,9
ИТОГО 4484502
Плановые накопления 1839094
Временные здания и сооружения 524201,9
ИТОГО: 6847798
Среднегодовой удорожание 170441,4
ИТОГО: 7018240
Резерв на непредвиденные расходы 113627,6
ИТОГО: 7131867
Задача № 2. Метод сравнение продаж (аналоговый метод)
Часть 1
Определить стоимость участка земли, предлагаемого под коттеджную застройку, методом сравнения продаж.
Исходные данные
- общая стоимость земельного участка в Подмосковье, планируемого под строительство коттеджей - 7,2 га.
- Предполагаемая площадь одного участка под один коттедж - 25 соток.
Таблица 3
Расчет корректировок
Корректировка стоимости участка Оцениваемый участок Сравниваемый участок
Цена 1 сотки 1502
1. Расстояние от МКАД, км 23 46
Величина корректировки 1, долл. 672
Цена после корректировки 2174
2. Размер участка под коттедж, сотки 25 17
Величина корректировки, % 9,6
3. Степень освоения участка неосвоенный лес неосв. Поле
Величина корректировки, % 5
4. Доступность общим транспортом ж\д 15 минут, автобус ж\д 12 минут, пешком
Величина корректировки -4
5. Инженерное обеспечение электричество, газ, вода, канализация электричество, вода
Величина корректировки, % 20
ИТОГО Е корректировок, % 30,6
ИТОГО после корректировок 2628 2839Литература1) Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2000. - 366 с.
2) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.
3) Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2002- 458 с.
4) Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2000. - 358 с.
5) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2000. - 396 с.
6) Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2000. - 247 с.
7) Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 2000. - 289 с.
|
|
