СодержаниеВведение 2
1. Теоретическая часть 4
1.1. Понятие и состав недвижимости в Российской Федерации 4
1.2. Управление недвижимостью 6
1.3. Управление государственной и муниципальной недвижимостью 9
2. Практическая часть 17
2.1. Описание объекта 17
2.2. Методы оценки 20
Вид корректировки 23
Заключение 34
Список используемых источников 36ВведениеТермин "недвижимость" появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.
Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).
В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав.
Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.
Рынок управления недвижимостью становится в последнее время одним из самых быстроразвивающихся. Способствуют этому в большой степени частные управляющие компании, которые оказывают собственникам высококачественные услуги по довольно приемлемым ценам.
Цель работы - раскрыть сущность вопроса связанного с критериями эффективного управления недвижимостью.
Задачи работы:
1. Раскрыть сущность понятия "недвижимость"
2. Определить критерия управления недвижимостью
3. Провести анализ стоимости объекта недвижимости.Литература1. Белых А. Управляем вместе. - М.: Маркетинговая группа БЕШ, 2004.
2. Конституция РФ. - М.: Просвещение, 2004.
3. Кулаков К. Ю. Оценка объектов недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2003
4. Левадная Н. Недвижимость в Российской Федерации. - М.: ИНФРА-ДАНА, 2004.
5. Оценка недвижимости в России: состояние, перспективы развития//Земля и недвижимость, 2004. - №6. - С. 36-41
6. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. \Под ред. В. В. Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 2004.
7. Управление недвижимостью//Современная недвижимость, 2004. - №10. - С. 35-42.
8. Хамин Д., Юрков Д. Оценка недвижимости. - М.: Логос, 2003.
9. Цогоев А. Управление недвижимостью. - М.: Бизнес, 2003.
10. Экономика недвижимости.\Под ред. В. И. Ресина. - М.: Дело, 2003.
|
