Содержание1. Теоретическая часть 3
Вопрос 9. Особенности инвестирования в недвижимость 3
Вопрос 17. Основные формы регулирования оценочной деятельности 4
Вопрос 30. Информационное обеспечение при оценке недвижимости, техническая экспертиза и описание 8
2. Практическая часть 13
Задача 9 13
Задача 11 14
Задача 15 15
Задача 24 16
Задача 35 18
Задача 36 19
Задача 38 20
Задача 40 23
Список литературы 25ВведениеРассмотрим недвижимость как особый товар для инвестирования.
Особые характеристики недвижимости, как товара, наряду с особым местом недвижимости в рыночной экономике, формируют достаточно широкий спектр социально-экономической информации, необходимый для позиционирования данного товара на рынке, а соответственно и особенностей инвестирования в него. Текущие и ретроспективные макроэкономические характеристики национальной и региональной экономики, социально-демографические показатели регионального и местного рынков, параметры регионального и местного рынков недвижимости - вот только общие направления, в которых необходимо проводить исследования при инвестировании[5,с . 166].
Особенность 1. Для анализа следует отбирать только ту информацию, которая действительно может определять будущую продуктивность объекта инвестиции.
При следовании данному принципу основной трудностью для аналитика является отсутствие стандартных правил или однозначных рекомендаций, по которым следует формировать исходную информацию. Именно здесь аналитик должен проявить все свои знания, профессиональную интуицию, творчество и практический опыт. Более того, именно здесь закладывается основа состоятельности исследования в целом.
Особенность 2. Все текущие и перспективные данные, на основе которых строится исследование, должны быть использованы в количественной оценке производительности рассматриваемого проекта инвестиций в недвижимость[6, с. 90].
Однако, даже тщательно отобранная и имеющая непосредственное отношение к предмету оценки информ
2. Практическая часть
Задача 9
УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ
Гостиница в течение 4 лет будет приносить доход в размере 120 млн. руб., после чего ожидается его рост на 30 млн. руб. . рассчитать текущую стоимость дохода за 7 лет, если ставка дисконта равна 12%.
Задача 11
УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ
Имеются 3 банка. В банке А ставка процента равна 8,2 % годовых, в которые начисляются 1 раз в год, в банке Б - 8% годовых, начисляемых 1 раз в квартал, в банке В - 7,8% годовых, начисляемых 1раз в день. Какой банк Вы предпочитаете для хранения суммы 100 тыс. руб. в течение 15 лет?
Задача 15
УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ
Какова доходность кредитора , если 9457 руб. будут возвращены ему в течение 6 лет квартальными платежами по 500 руб.
Задача 40
УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ
Необходимо определить стоимость объекта , величина рыночной арендной платы за который оценена в 105 000 руб. в месяц, используя валовой рентный множитель, выведенный из следующих данных
Таблица 6
Исходные данные
Объект продаж Цена продажи, руб. Месячная арендная плата, руб.
1 16 000 000 123 077
2 16 500 000 122 222
3 16 800 000 134 400
4 17 000 000 130 770
5 17 200 000 132 300Литература1) Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 366 с.
2) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.
3) Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2003- 458 с.
4) Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 358 с.
5) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2003. - 396 с.
6) Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2002. - 247 с.
7) Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 2002. - 289 с.
|
