Содержание1. Теоретическая часть 3
1.1. Закон РФ "Об оценочной деятельности" 3
1.2. Первая и четвертая функция денежной единицы 7
1.3. Затратный метод оценки недвижимости 9
2. Аналитическая часть 13
3. Решение задач 18
Задача №1 18
Задача №2 18
Задача №3 19
Список литературы 21ВведениеБурное развитие профессии на волне переоценки основных фондов привело и к негативным последствиям. На рынке появилось много оценщиков, работающих вне рамок профессиональной организации, не придерживающихся каких-либо стандартов и оказывающих услуги очень низкого качества. В связи с этим стало очевидно, что на этапе становления профессии в России необходимо введение государственного регулирования оценочной деятельности для поддержания должного качества услуг. Эту задачу решил Федеральный закон № 135 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", который вводит лицензирование оценочной деятельности. Порядок лицензирования оценочной деятельности утверждается Правительством Российской Федерации. Основными требованиями к лицензированию юридических лиц, изложенными в статье № 24 Закона, являются:
- государственная регистрация в качестве юридического лица;
- наличие в штате юридического лица не менее одного работника, имеющего документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;
- уплата сбора за выдачу лицензии на осуществление оценочной деятельности.
В развитие закона в августе 1999 г. было принято Постановление Правительства Российской Федерации "Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации" от 20.08.1999 № 932, которое установило, что уполномоченным органом по контролю за осуществлением оценочной де
3. Решение задач
Задача №1
Определите стоимость недвижимости, рыночная стоимость которой в настоящие время равна $ 10000, если известны срок и ежегодный рост стоимости (ставка)
Срок лет 3 года
Ставка 14 %
Задача №2
1. Владельцы дома решили произвести капитальный ремонт своего здания. Стоимость ремонтных работ растет на 6 % в год.
2. Какую сумму ежемесячно следует откладывать владельцам дома на специальный счет в банке, приносящий доход по номинальной годовой ставке, равной 15 %, если известны
Текущая стоимость ремонтных работ 4500 $
Период времени, в течение которого владельцы будут откладывать деньги на ремонт. 6 год.
Задача №3
Организация выделила своему работнику ссуд под покупку квартиры, рыночная стоимость которой равна $ 60000. Требуется:
1. Определить какую сумму ежегодно работник будет возвращать организации.
2. Какова инвестиционная стоимость квартиры для работника, если известны.
Величины ссуд 30000
Срок погашения ссуды 10 лет
Процентная ставка 10%Литература1. Российская Федерация. Федеральный Закон "Об оценочной деятельности"
2. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью.- М.: ЮНИТИ, 2003.
3. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости - М.: Финансы и статистика, 2004.
4. Крутик А.Б. Экономика недвижимости. - СПб.: Нева, 2004.
5. Ресин В.И. Экономика недвижимости. М.: Аист, 2004.
6. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы. - М.: БЕК, 2004.
7. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2004.
|
