Содержание1. Теоретическая часть.....................3
2. Практическая часть....................9
Список использованной литературы................10Введение1. Теоретическая часть
Доходный подход к оценке недвижимости, область применения
Доходный подход оценивает стоимость недвижимости в данный мо-мент как текущую стоимость будущих денежных потоков, то есть отражает:
" качество и количество дохода, который объект недвижимости может принести в течение своего срока службы;
" риски, характерные как для оцениваемого объекта, так и для регио-на.
Доходный подход используется при определении:
" инвестиционной стоимости, поскольку потенциальный инвестор не заплатит за объект большую сумму, чем текущая стоимость буду-щих доходов от этого объекта;
" рыночной стоимости.
В рамках доходного подхода возможно применение одного из двух ме-тодов:
" прямого капитализации доходов;
" дисконтированных денежных потоков.
В основе данных методов лежит предпосылка, что стоимость недви-жимости обусловлена способностью оцениваемого объеката генерировать потоки доходов в будущем. В обоих методах происходит преобразование бу-дущих доходов от объекта недвижимости в его стоимость с учетом уровня риска, характерного для данного объекта. Различаются эти методы лишь спо-собом преобразования потоков дохода.
При использовании метода капитализации доходов в стоимость недви-жимости преобразуется доход за один временной период, а при использова-нии метода дисконтированных денежных потоков - доход от ее предпола-гаемого использования за ряд прогнозных лет, а также выручка от перепро-дажи объекта недвижимости в конце прогнозного периода.Литература1. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): учебное пособие. - М., 2002. - 224 с.
2. Оценка недвижимости / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М., 2000. - 494 с.
3. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. - М., 1998. - 234 с.
4. Основы бизнеса на рынке недвижимости. Сборник. / Составитель - С.Н.Максимов. - СПб., 1997. - 309 с.
5. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика не-движимости. - СПб, 2001. - 340 с.
6. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб., 1997. - 432 с.
7. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб., 2000. - 207 с.
8. Гранова И.В. Оценка недвижимости: тесты, задачи, ситуации. - СПб., 2001. - 205 с.
|
