Содержаниеправ на земельный участок может быть самым разнообразным и определяться в зависимости от субъекта и объекта этих прав (права на земельный участок в городе, селе, на особо охраняемых территориях, в лесном фонде, на землях транспорта и т.д.).
Объектами кадастрового учета и оценки служит не земля вообще, а предоставленные тем или иным субъектам земельные участки и права на них. Предоставленные земельные участки характеризуются размером, местом расположения, целевым назначением, качественными показателями – кадастровой оценкой, и, наконец, объемом прав. Все это находит свое отражение при государственной регистрации прав на землю, а также в других документах земельного кадастра. Когда заключаются сделки с земельными участками, эти участки получают денежную оценку на основе достоверных данных государственного земельного кадастра.
Дополнительная информация
17380
заказать
назад | расширенный поиск
Вход в кабинет
E-Mail:
Пароль:
забыли пароль?
регистрация
ВведениеВведение
Актуальность темы исследования. Проведение земельной реформы и
качественное обновление земельного законодательства относится к числу
наиболее актуальных и дискуссионных проблем в нашем обществе. Однако,
земельная реформа не самоцель: необходимость приведения к многообразию форм собственности, четкое и полное правовое регулирование каждой из них, реализация права собственности на землю – являются основой и критериями оценки такого реформирования. Появились и развиваются различные организационно-правовые формы сельскохозяйственных и агропромышленных предприятий, увеличивается количество частных земельных собственников. В настоящее время создан новый класс земельных собственников, каковыми стали 45 миллионов человек, в их собственности находится 130 миллионов га земли. По мере развития рыночных отношений все более значимым становиться адекватное им правовое регулирование владения, пользования и распоряжения землей.
Однако, существование законодательного регулирования, не полной мере отражающего специфику и особенности как объектного, так и субъектного состава отношений права собственности затрудняет нормальное развитие хозяйственного оборота, препятствует подъему сельскохозяйственного производства, нарушает законные интересы собственников земли. Земельные правоотношения и, в частности, отношения, возникающие в результате осуществления права собственности на землю, представляют собой особый вид отношений, который проявляется во множественном определении объекта земельных правоотношений, его особом правовом положении и режиме использования, а также неоднозначностью определения субъектного состава.
Объект исследования представляет собой общественные отношения, возникающие при возникновении, реализации и прекращении права собственности на землю.
Предметом исследования, определяющим тему курсовой работы, является законодательное регулирование права собственности на землю.
Основная цель исследования заключается в том, чтобы на основе учета достижений правовой науки, опыта применения соответствующих правовых норм определить значение и место правовых норм, касающихся права собственности на землю, в современной правовой системе Российской Федерации.
Соответственно цели исследования были поставлены следующие задачи:
1. Произвести общий анализ земли как объекта собственности.
2. Изучить особенности исторического развития законодательного регулирования права собственности на землю.
3. Исследовать особенности форм собственности на землю.
4. Выявить и проанализировать основания возникновения и прекращения права собственности на землю.
Структура работы обусловлена предметом исследования и состоит из введения, четырех глав, заключения и списка использованных источников и литературы.
Глава 1. Земля как объект права собственности
В законодательстве не определяется и не различается, в каком случае термин «земля» используется в значении природного объекта, а в каком – природного ресурса. Не вносит достаточную ясность по этому вопросу и Земельный кодекс РФ, в п. 1 ст. 6 которого определяются объекты земельных отношений: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Гражданское законодательство, так же как и земельное, объектом земельных отношений называет земельные участки. Ст. 261 ГК РФ определяет земельный участок как объект права собственности. Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения (п. 2 ст. 261).
До недавнего времени понятие «земельный участок» не было определено в законодательстве. С принятием Федерального закона «О государственном земельном кадастре» и Земельного кодекса РФ такое определение было сформулировано. Согласно ст. 1 Закона о земельном кадастре под земельным участком понимается часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.
Понятие земельного участка несколько иначе определяется в Земельном кодексе РФ. Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, земельный участок – это часть поверхности земли, являющаяся природным ресурсом и объектом охраны со стороны государства.
В Земельном кодексе РФ обязательно должно быть дано понятие не только земельного участка, но и земли, для того чтобы имелась возможность однозначного толкования и единообразного применения норм земельного и гражданского права, а также исключения возможных спорных ситуаций при определении объекта земельного правонарушения и в то же время фактического объекта гражданского правонарушения (имущественного блага). Подобное понятие может быть сформулировано в следующем виде:
земля – это естественно возникший компонент природной среды, поверхностный (в том числе почвенный) слой суши, расположенный над недрами, характеризующийся особым органоминеральным составом, строением, границами в пространстве и выполняющий необходимые для обеспечения жизнедеятельности человека и окружающей среды функции.
Особенности, свойственные всем землям Российской Федерации, выражаются в том, что земля является частью окружающей среды.
Поскольку земля является важнейшей составной частью природы, в которую входят леса, воды, недра, животный мир, в законодательных актах все эти объекты рассматриваются в нескольких значениях: как природные объекты (часть природы – экологический аспект), природные ресурсы (основа деятельности человека – экономический аспект), основа жизни человека (социальный аспект).
Объектом правоотношений по использованию земли всегда является индивидуально определенный земельный участок и земельная доля. Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ под земельным участком как объектом земельных отношений понимается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии с ч. 2 п. 2 указанной статьи земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Если земельный участок – вещественная часть объекта земельных отношений, то права на этот участок определяют пределы и возможности его использования и охраны. Содержание прав на земельный участок может быть самым разнообразным и определяться в зависимости от субъекта и объекта этих прав (права на земельный участок в городе, селе, на особо охраняемых территориях, в лесном фонде, на землях транспорта и т.д.).
Объектами кадастрового учета и оценки служит не земля вообще, а предоставленные тем или иным субъектам земельные участки и права на них. Предоставленные земельные участки характеризуются размером, местом расположения, целевым назначением, качественными показателями – кадастровой оценкой, и, наконец, объемом прав. Все это находит свое отражение при государственной регистрации прав на землю, а также в других документах земельного кадастра. Когда заключаются сделки с земельными участками, эти участки получают денежную оценку на основе достоверных данных государственного земельного кадастра.ЛитератураСписок использованных источников и литературы
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) // СПС Консультант Плюс.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. (ред. от 06.12.2007) // СПС Консультант Плюс.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. (ред. от 08.11.2007) // СПС Консультант Плюс.
4. Федеральный Закон от 21.07.1997 г. (ред. от 23.11.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС Консультант Плюс.
5. Федеральный Закон от 02.01.2000 г. (ред. от 04.12.2006) «О государственном земельном кадастре» // СПС Консультант Плюс.
6. Федеральный Закон от 25.10.2001 г. (ред. от 01.12.2007) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // СПС Консультант Плюс.
7. Федеральный Закон от 24.07.2002 г. (ред. от 05.02.2007) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СПС Консультант Плюс.
8. Федеральный Закон от 06.10.2003 г. (ред. от 08.11.2007) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // СПС Консультант Плюс.
9. Федеральный Закон от 17.04.2006 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный Закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // СПС Консультант Плюс.
10. Васильева М.И. Публичные интересы в экологическом праве. – М.: Издательство МГУ, 2003. – 293 с.
11. Волков Г.А. Вопросы приобретения права собственности на землю по давности владения // Вестник Московского ун-та. Сер. 11. Право. – 2000. – № 1. – С. 17-25.
12. Грудцына Л. Право собственности на землю и его законодательное закрепление и историческое развитие // Юрист. – 2003. – № 3. – С. 30-35.
13. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: учеб. – М.: Юристъ, 2002. – 394 с.
14. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по российскому законодательству // Гражданин и право. – 1999. – № 8. – С. 9-16.
15. Коловангин П.М. Собственность на землю в России: История и современность. – СПб.: Знание; ИВЭСЭП, 2003. – 528 с.
16. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. С.А. Боголюбов. – 6-е изд., перераб. и доп. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. – 464 с.
17. Крассов О.И. Земельное право современной России. – М., 2004. – 368 с.
18. Машукова В.А. Право собственности на землю граждан и юридических лиц // Юрист. – 2005. – № 3. – С. 39-41.
19. Мисник Н.Н. К понятию земельного участка // Государство и право. – 2005. – № 10. – С. 57-66.
20. Назимкина О. Государственная регистрация прав на землю // Закон. – 1999. – № 6. – С. 75 -83.
21. Нарыкова Ю.В. Историко-правовые аспекты становления института права собственности на землю в России // Труды юридического факультета Северо-Кавказского государственного технического университета. Сборник научных трудов. – Вып. 2. – Ставрополь, 2004. – С. 16-23.
22. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Приложение к информационному письму Высшего арбитражного суда РФ от 28.04.1997 г. № 13 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 1997. – № 7. – С. 94.
|
|
