СодержаниеЗадача 8.
Квартира стоимостью 900 тыс.руб. в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 10%, долг надо погасить за 7 лет равными частями.
Задача 11
Имеются три банка. В банке А ставка процента равна 8,2% годовых, которые начисляются 1 раз в год, в банке Б-8% годовых, начисляемых 1раз в квартал, в банке В-7,8% годовых, начисляемых 1 раз в день. Какой банк Вы предпочтете для хранения суммы 100 тыс.руб. в течение 5 лет?
Задача 12.
За 7 лет стоимость актива возросла с 1200 у.е до 3190у.е. определить ставку процента, по которой происходило ежегодное начисление процентов.
Задача 25.
Здание имеет срок жизни 35 лет. Конечная отдача для вложений в данный вид недвижимости составляет 8% годовых. Определить коэффициент капитализации здания с учетом возврата капитала равными выплатами
Задача 27.
Объектом оценки является право аренды офисного центра. Предположим, ставка по государственным обязательствам составляет 8,4%. Оценщик считает, что риск может быть оценен в 5%, а привлечение дополнительных средств не потребуется. Продажа права аренды такого объекта занимает около 3-х месяцев. Срок предполагаемого возврата капитала 10 лет. Определить значение коэффициента капитализации
Задача 30.
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350000 у.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1750000 у.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.
Задача 31.
Ожидается, что объект недвижимости принесет ЧОД в размере 120000 у.е. за первый год эксплуатации, после чего ЧОД будет возрастать на 5% ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1500000 у.е. по завершении 5-го года. Какова стоимость объекта при условии 12% ставке дисконта.
Задача 32.
Площадь здания, предназначенная сдачи в аренду, составляет 10000 м2, из них 400 м2 не занято, остальная площадь сдана по средней для данной категории недвижимости ставке - 12 у.е за м2 в месяц. Операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода. Определить величину чистого операционного дохода.ВведениеЗадача 8.
Квартира стоимостью 900 тыс.руб. в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 10%, долг надо погасить за 7 лет равными частями.
Решение:
900*10/100 = 90 тыс.руб.
За семь лет = 90*7 = 630 тыс.руб.
900+630 = 1530 тыс.руб.
1530/7 = 218,5
Вывод: Ежегодный взнос в погашение долга составляет 218,5 тыс.руб.
Задача 11
Имеются три банка. В банке А ставка процента равна 8,2% годовых, которые начисляются 1 раз в год, в банке Б-8% годовых, начисляемых 1раз в квартал, в банке В-7,8% годовых, начисляемых 1 раз в день. Какой банк Вы предпочтете для хранения суммы 100 тыс.руб. в течение 5 лет?
Решение:
А) 100*8,2/100 = 8,2 тыс.руб. в год
Б) 100*8/100 = 8 тыс.руб., за квартал, за год будет равен = 8*3 = 24 тыс.руб. в год.
В) 100*7,8/100 = 7,8 тыс.руб. за день, а за год равен = 7,8*360 = 2808 тыс.руб.
Вывод: Выгоднее положить деньги в банк. В так как в год мы получим большее сумму чем по сравнению.Литература1. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2001
2. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002
3. Грабовый П.Г. экономика и управление недвижимостью. ЮНИТИ 2001
4. Ресин В.И. экономика недвижимости -Аист, М. 2000
5. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 1995
|
|
