Содержание1. Теоретическая часть 3
1.1 Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 3
1.2 Первая и четвертая функции денежной единицы 6
1.3 Общая характеристика методов оценки недвижимости 7
2. Аналитическая часть. Характеристика рынка недвижимости в городе Хабаровске 15
3. Задачи 19
Список литературы 22ВведениеФедеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет порядок проведения государственной регистрации прав, круг обязанностей органов, занимающихся регистрацией, а также государственную регистрацию отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Единый государственный реестр прав, дела правоус
Задача 2
Владельцы дома решили произвести капитальный ремонт своего здания. Стоимость ремонтных работ растет на 6 % в год. Какую сумму ежемесячно следует откладывать владельцам дома на специальный счет в банке, приносящий доход по номинальной годовой ставке, равной 15 %, если известны:
- текущая стоимость ремонтных работ: 3000$
- период времени, в течение которого владельцы будут откладывать деньги на ремонт- 2 года
Задача 3
Организация выделила своему работнику ссуду под покупку квартиры, рыночная стоимость которой равна 60000$ Требуется определить какую сумму ежегодно будет возвращать работник организации и какова инвестиционная стоимость квартиры для работник, если известны:
- величина ссуды: 20000$
- срок гашения - 3 года
- ставка - 8 % годовых.Литература, 2000. - 366 с.
2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.
3. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2002- 458 с.
4. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2004. - 396 с.
5. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2000. - 247 с.
6. Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 2000. - 289 с.
7. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Ленская С.А. и др. Оценка бизнеса: Учеб. для вузов по экон. спец. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2001. - 509с.
|
