СодержаниеВведение 3
1. Рынок недвижимости как рынок специфичного товара 4
1.1 Недвижимость, основные понятия и классификация 4
1.2 Характерные особенности товара - недвижимость 7
1.3 Рынок недвижимости как разновидность товарного рынка 10
2. Оценка недвижимости как главная составляющая ценообразования на рынке недвижимости 18
2.1 Понятие стоимости недвижимости 18
2.2 Краткая характеристика затратного метода оценки жилья 21
2.3 Краткая характеристика метода анализа сравнительных продаж при оценки жилья 24
2.4 Краткая характеристика доходного метода оценки жилья 26
3. Оценка стоимости жилья на примере двухкомнатной квартиры по ул. Народная 30/1 кв. 87 28
3.1 Общие сведения об оцениваемом объекте 28
3.2 Оценка объекта с помощью доходного метода 28
Заключение 33
Список литературы 34
Приложение 35ВведениеВ России в условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок. Одним из его видов является рынок недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Без него не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.
Однако рынок недвижимости в экономике выступает как несовершенный рынок, это обусловлено тем, что недвижимость имеет ряд особенностей.
Целью данной работы является изучение недвижимости как товара и рынка недвижимости, как рынка специфичного продукта. При этом были поставлены и решены следующие задачи:
- рассмотреть недвижимость как особенный товар, дать характеристику ее свойствам;
- охарактеризовать рынок недвижимости, как особый вид товарного рынка;
- изучить способы оценки недвижимости, как неотъемлемой части ценообразования на рынке недвижимости;
- на основании теоретических знаний оценить стоимость квартиры.Литература1. Горемкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. М.: Издательско-книготорговый центр "Маркетинг", 2001. - 365 с.
2. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости Учебное пособие. - М.: "Русская деловая литература", 1998. - 502 с.
3. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: "Экзамен", 2003. - 512с.
4. Оценка недвижимости: Учебник/Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: "Финансы и статистика", 2003. - 340 с.
5. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости) Учебное пособие. - М.: 2003. - 431 с.
6. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью.- М.: ЮНИТИ, 2003. - 153 с.
7. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости - М.: Финансы и статистика, 2004. - 251 с
8. Крутик А.Б. Экономика недвижимости. - СПб.: Нева, 2004.- 197 с.
9. Ресин В.И. Экономика недвижимости. М.: Аист, 2004. - 247 с.
10. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы. - М.: БЕК, 2004.- 354 с.
|
