Содержание1. Ипотека: сущность и содержание 3
2. Содержание отчета об оценке недвижимости 10
Список литературы 18Введение1. Ипотека: сущность и содержание
Широкое использование кредита является необходимым условием нормального функционирования экономики любого государства и невозможно без серьёзного обеспечения интересов кредитора. Наиболее эффективно эти интересы могут быть защищены посредством использования сторонами залога недвижимости (ипотеки), поскольку:
" недвижимость сравнительно мало подвержена риску гибели или внезапного исчезновения, а её наличие легко проверяется;
" недвижимость обладает осложнённой оборотоспособностью (связанной с необходимостью регистрации сделок с ней в государственных органах), что позволяет кредитору легко проконтролировать либо вообще запретить её отчуждение;
" стоимость недвижимости имеет тенденцию к постоянному росту, что даёт кредитору гарантии полного погашения задолженности;
" высокая стоимость недвижимости и риск её потери являются мощным стимулом, побуждающим должника у точному и своевременному исполнению своих обязательств.
Ипотека - это предоставление ссуды под залог недвижимости.
К недвижимому имуществу, которое является предметом ипотечного обязательства, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и всё, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В залог не принимаются особо охраняемые земельные участки, муниципальное и государственное имущество, а также имущество, в отношении которого факт приватизации признан недействительным.
Но наибольший интерес представляет ипотечное кредитование жилья, т.к. жильё в рыночной экономике - наиболее представительный индикатор роста, отражающий динамику развития различных секторов экономики и уверенность населения в своем будущем, в будущем страны в целом.Литература1. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в ред. от 22.08.2004) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996. - 366 с.
4. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.
5. Басин Е.В. "Ипотечно-жилищное кредитование - важнейший инструмент решения жилищной проблемы в России"// Жилищное право, 2003 г., №2, стр. 6-8
6. Джек Фридман, Николас Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2003. 557 с.
7. Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения.//Финансы.-2002. -№6. с. 15-17
8. Малевин Н.С. Современные проблемы ипотеки в РФ. - М.: Юристъ, 2004. 298 с.
9. Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 358 с.
10. Оценка недвижимости: Учебник Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2004. 294 с.
11. Урчукова Ж.М. Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях//Финансист. -2002. -№1. с. 22-25
|
