Содержание3.ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ КЛАССИФИКАЦИЯ
2.3. ИНФОРМАЦИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ, КЛАССИФИКААЦИЯ И ХАРАКТЕРИСТИКА.ВведениеКлассификация рынка недвижимости основана на историческом подходе к анализу его развития. При рассмотрении вопросов оценки она может быть дополнена классификацией объектов, основанной на логическом подходе.
Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь, для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар . В настоящее время в России это:
" квартиры и комнаты;
" помещения и здания под офисы или магазины;
" пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи);
" свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей (в ближайшей перспективе);
" складские и производственные объекты.
Кроме того, объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций (в частности, приватизируемых) и существенно влияют на их стоимость. Существуют и другие категории объектов недвижимости (например, месторождения полезных ископаемых), рынок которых еще не сформировался.
"Объект недвижимости" - это любой товар, жестко связанный с участком земли, так что его перенос в другое место невозможен без его разрушения (без утраты его потребительной стоимости).
К недвижимости, во-первых, относятся объекты естественного происхождения - участки земли, участки недр и обособленные водные объекты.
Земельный участок представляет собой земли, отделенные на местности (в натуре) от иных земель при помощи границ. Земельный кодекс, от 25 апреля 1991 года, в своей большой части утративший силу, не может регулировать земельные отношения согласно нормам ГК, поскольку не отвечает его принципам.Литература1. Об оценочной деятельности в городе Москве. Закон города Москвы от 11.02.01 № 3. - Российский оценщик, № 3 (38) март 2001 г.
2. ГОСТ Р 51.195.0.02-98. Единая система оценки имущества. Термины и определения. - "Российский оценщик" № 9-10 (42)
3. Бюллетень "Российский оценщик" - Официальное издание Российского общества оценщиков (ежемесячное). № 3 (38), март, 1999.
4. Классификатор услуг по оценке имущества. Основные положения. - Стандарт Российского Общества Оценщиков СТО РОО 20-06-96.
5. Недвижимость в Москве. Сборник нормативных документов с комментариями. - Агентство "Бизнес-информ" М: 1997.
6. Основы бизнеса на рынке недвижимости. - СПб, "ДЕАН+АДИА-М", 2001
7. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. М.: 1995.
8. Жилищный рынок России в 1999-2000 году. Анализ и прогноз. - М.: 2001, Российская гильдия риэлтеров, Стерник Г.М.
9. Друкер Питер Эффективное управление. Экономические задачи и оптимальные решения. М: Издательско-торговый дом "ГРАНД", "ФАИР-ПРЕСС", 1998.
10. Забелин П.В., Моисеева Н.К. Основы стратегического управления. Учебное пособие, 2-е издание. М: Информационно-внедренческий центр "МАРКЕТИНГ", 1998.
11. Одоевский А.П. "Недвижимость Новосибирска" -Новосибирск.: "Рипэл плюс" 2002г."
|
