СодержаниеВВЕДЕНИЕ 4
1. ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И КАТЕГОРИИ 6
1.2 ВИДЫ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ 17
1.3 ВИДЫ ОПЕРАЦИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 22
2. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА РЫНКЕ ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. МОСКВЫ 30
2.1 ХАРАКТЕРИСТИКА ВТОРИЧНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 30
2.2 СПОСОБЫ ПРОГНОЗИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ 37
2.2.1 Особенности прогнозирования в России 37
2.2.2 Использование метода нелинейных сетей при прогнозировании рынков недвижимости 42
2.2.3 Способ прогнозирования развития рынка недвижимости на основе анализа статистических данных 49
2.3 ХАРАКТЕРИСТИКА ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. МОСКВЫ 51
3. АНАЛИЗ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. МОСКВЫ 59
3.1 ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. МОСКВЫ 59
3.2 АНАЛИЗ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. МОСКВЫ 71
3.3 АНАЛИЗ ИСТОЧНИКОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. МОСКВЫ 80
4. ПРОГНОЗИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. МОСКВЫ 90
5. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ И БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ 101
5.1 ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО УЛУЧШЕНИЮ УСЛОВИЙ И ОХРАНЫ ТРУДА. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ МЕРОПРИЯТИЙ ПО УЛУЧШЕНИЮ УСЛОВИЙ И ОХРАНЫ ТРУДА 101
5.2 ФОРМИРОВАНИЕ СРЕДСТВ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ. КЛАССЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО РИСКА. СТРАХОВЫЕ ТАРИФЫ. СТРАХОВЫЕ ВЗНОСЫ КАПИТАЛИЗАЦИИ ПЛАТЕЖЕЙ ПРИ ЛИКВИДАЦИИ СТРАХОВАТЕЛЕЙ. МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СКИДОК, НАДБАВОК И КАПИТАЛИЗАЦИИ ПЛАТЕЖЕЙ 108
5.3 ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ И ОТРИЦАТЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ УРБАНИЗАЦИИ 129
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 136
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 139ВведениеСтановление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.
Рынок недвижимости России по историческим меркам еще очень молод. Начало его развития можно датировать серединой 1990 года, когда вместе с процессом приватизации появились первые легальные сделки по продаже квартир. В других городах старт рынка жилья произошёл вместе с общим началом либерализации экономики (1992 г.), в третьих – в 1993 году и позже. За прошедшие 5-7 лет он проделал беспрецедентно большой путь становления и развития.
Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости.
Актуальность выбранной темы исследования обусловлена тем, что современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющихся в их распоряжении ресурсов, в том числе на вторичном рынке недвижимости.
Целью настоящей дипломной работы – дать целостное описание современного состояния и перспектив развития вторичного рынка жилой недвижимости г. Москвы.
Для достижения этой цели в дипломной работе решаются следующие задачи:
1. Дать основные понятия и описать классификацию видов рынков недвижимости.
2. Описать способы прогнозирования развития вторичного рынка недвижимости.
3. Охарактеризовать вторичный рынок недвижимости г. Москвы, описать его организационную структуру и основные показатели развития.
4. Проанализировать соотношение спроса и предложения на вторичном рынке жилой недвижимости г. Москвы, а также проанализировать источники финансирования приобретения жилья на этом рынке.
5. Дать среднесрочный прогноз (на 2005 год) развития вторичного рынка жилой недвижимости г. Москвы.
Объектом исследования в настоящей дипломной работе является вторичный рынок жилой недвижимости. Предметом исследования – современное состояние и перспективы развития вторичного рынка жилой недвижимости г. Москвы.Литература1. Гражданский кодекс РФ. Ч.1, 2. Официальный текст. – М.: Издательско-торговая фирма «Кодекс», 1996.
2. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 2000. – 366 с.
3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – Спб.: Питер, 2000. – 322 с.
4. Барнова Р.О. Сделки на рынке недвижимости. – М.: Дело, 2004. – 231 с.
5. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М.: ИНФРА-М, 2003. – 319 с.
6. Гладкий Ю.Н., Доброскок В.А., Семенов С.П. Экономическая география России. – М.: Гардарика, Литературно-издательское агенство «Кафедра-М», 2003. – 521 с.
7. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. – 2 – изд., переаб., доп. – М.: Маркетинг, 2002- 458 с.
8. Гусев А.Д. Недвижимость. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 432 с.
9. Денисенко Г.Ф. Охрана труда: учебное пособие для инженерно-экономических специальностей ВУЗов. – М.: Высшая школа, 1985. – 319 с.
10. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Е.Б. Денисенко. – Новосибирск: НГАСУ, 2002. – 144 с.
11. Дородников В.Н. Коммерческо-посреднические фирмы: экономика и управление: Учебное пособие. – Новосибирск: НГАЭиУ, 2000. – 311 с.
12. Дронов В.П., Максаковский В.Д., Ром В.Я. Экономическая и социальная география (Справочные материалы). – М.: Финансы и статистика, 2004. – 366 с.
13. Дудкин О.Р. Обеспечение безопасности жизнедеятельности: учебное пособие. – М.: Просвещение, 2002. – 411 с.
14. Капица С.П., Курдюмов С.П., Малинецкий Г.Г. Синергетика и прогнозы будущего. – М.: Дело, 2003. – 318 с.
15. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. – М.: Дело, 2002. – 523 с.
16. Котлер Ф. Основы маркетинга. – М.: Прогресс, 1990. – 647 с.
17. Красноглазов Б.Н. Недвижимость: оценка, аренда, купля продажа. – М.: Акционерное торгово-промышленное общество «Русская инициатива», 2001. – 547 с.
18. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. – М.: Инфра-М, 2004. – 511 с.
19. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. – СПб.: Питер, 2000. – 478 с.
20. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - С.-Пб.: Проспект, 2003. – 352 с.
21. Основы бизнеса на рынке недвижимости: учебник для ВУЗов. / Составитель – С.Н.Максимов. – СПб.: Проспект, 2003. – 344 с.
22. Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2000. – 358 с.
23. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 2000. – 396 с.
24. Охрана труда и обеспечение безопасности на производстве: учебное пособие / под. Ред. Семенова О.Д. – М.: Радио и связь, 2003. – 497 с.
25. Петрова Л.А. Теория и практика деятельности социальных работников и их подготовка в системе высшего образования. М.: Логос, 2003. – 421 с.
26. Рахман И.А. Развитие недвижимости в России: теория, проблемы, практика /МАИЭС. - М.: Финансы и статистика, 2003. – 378 с.
27. Семенов Р.Л. Налогообложение сделок с недвижимостью // Вопросы экономики, №9, 2004. – с. 15-18.
28. Семенов Д.Л. Социальные последствия научно-технического прогресса. – М.: Дело, 2003. – 317 с.
29. Семенов П.Р. Охрана труда: учебник для ВУЗов. – М.: Дело, 2003. – 432 с.
30. Стерник Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости / Г. М. Стерник - М.: Российская гильдия риэлтеров, 2004. – 62 c.
31. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: энциклопедия оценки. – СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2004. – 447 с.
32. Ханк Д. Э. Бизнес-прогнозирование, 7-е издание.: Пер. с англ. / Д. Э. Ханк, Д. У. Уичерн, А. Дж. Райтс - М.: Издательский дом 'Вильямс', 2003. - 656 с.: ил.
33. Четыркин Е.М. Статистические методы прогнозирования. – М.: Статистика, 1995. – 677 с.
34. Шершков А.И. Менеджмент охраны труда: учебник для ВУЗов. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2001. – 382 с.
35. Щербаков А.И., Золотарев И.И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. – Хабаровск: Издательство ХГТУ, 2003. – 326 с.
36. Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 2003. – 289 с.
37. http://www.vremya.ru
38. http://elitehome.ru
39. http://www.research.rbc.ru
40. http://fpmp39.ru
41. http://www.zakon.weldteam.ru
42. http://www.dm-realty.ru
43. http://www.irn.ru
44. http://pm.finmarket.ru
45. http://www.magr.ru
46. http://www.antax.ru
47. http://www.agent.net.ua
48. http://www.medinform.biz
49. http://ars.mashins.ru
50. http://credits.ru
|
|
