СодержаниеЗадача 1 (5) 3
Задача 2 (6) 3
Задача 3 (17) 3
Задача 4 (21) 4
Задача 5 (24) 4
Задача 6 (26) 5
Задача 7 (28) 6
Задача 8 (30) 6
Список использованных источников 8ВведениеЗадача 1 (5)
Определить сумму процентов, начисленных на вклад в 2,5 млн. руб., если срок депозита 3 года, ставка 24%, проценты начисляются ежеквартально.
Задача 2 (6)
Определить текущую стоимость денежного потока при ставке дисконта 12%, денежные средства поступают в конце года:
1 год 1200 тыс. руб.
2 год 1000 тыс. руб.
3 год 500 тыс. руб.
4 год 2000 тыс. руб.
5 год 4000 тыс. руб.
Задача 3 (17)
В банке А вкладчик разметил 150000 руб., в банке Б 200000 руб. Определить общую сумму, которой на обоих счетах будет располагать вкладчик через 5 лет, если банк А начисляет по вкладам 12% годовых с ежемесячным начислением, а банк Б 10% годовых ежегодно.
Решение
Задача 4 (21)
Чистый операционный доход за первый год составил 100000 у.е. Ожидается его ежегодный рост на уровне 2%. Объект будет продан на рынке по завершении 5-го года по цене, основанной на 9% ставке капитализации для реверсии, примененной к чистому операционному доходу за 6-ой год .Оцените стоимость продажи объекта.
Задача 5 (24)
Оцените стоимость объекта, который после его приобретения будет сдаваться в аренду. Анализ показал, что за последнее время было продано 5 примерно аналогичных объектов, информация о которых представлена в таблице:
Объекты для сравнений Чистый операционный доход (ЧОД), д.е. Цена продажи, д.е.
1 435 000 2 900 000
2 560 000 3 500 000
3 784 000 5 600 000
4 1 020 000 6 000 000
5 1 125 000 7 500 000
Оцениваемый объект 680 000 ?
Задача 6 (26)
С использованием коэффициента капитализации необходимо оценить четырехзвёздочную гостиницу в центральной части города, эксплуатация которой приносит годовой чистый операционный доход 1 300 000 д.е. Имеется информация о недавних продажах аналогичных гостиниц: гостиница 1 была продана за 8 400 000 д.е., её использование приносит ЧОД в 1 000 000 д.е., гостиница 2 была продана за 8 000 000 д.е., её использование приносит ЧОД в 1 200 000 д.е., гостиница 3 была продана за 11 550 000 д.е., её использование приносит ЧОД в 1 500 000 д.е.Литератураэкономики и права, Нац. фонд подгот. кадров. - Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2004.
3. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов / пер. с англ. под ред. Л.П. Белых. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2002.
4. Крылов Э.И. Экономическое содержание финансового результата и его связь с инвестиционной деятельностью предприятия /Э. И. Крылов, В. М. Власова, Е. Е. Стариков; Федер. агентство по образованию, С.-Петерб. гос. ун-т аэрокосм. приборостроения. - СПб.: СПбГУАП, 2004.
5. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2004. - 496с.
6. Пратт Ш. Оценка бизнеса: анализ и оценка компаний закрытого типа - М.: Финансы и статистика, 2003. - 245 с.
7. Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий. М.: Радио и связь, 2003. - 318с.
8. Шарп У., Александер Г., Бейли Дж. Инвестиции / пер. с англ. - М.: ИНФРА-М, 2002 .
|
