Содержание1. Участники и источники процесса финансирования недвижимости 3
1.1. Источники финансирования недвижимости 3
1.2. Участники процесса финансирования недвижимости 5
1.2.1. Инвесторы 5
1.2.2. Банки 8
1.2.3. Фонды 9
1.2.4. Государство 10
2. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке 12
2.1. Задачи оценки недвижимости 12
2.2. Права на недвижимость 15
3. Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости 18
Литература 22ВведениеОсновными источниками финансирования недвижимости являются собственные и заемные средства.
Вследствие высокой стоимости приобретение недвижимости, реализация инвестиционных проектов в сфере недвижимости осуществляются с привлечением заемного финансирования.
Основания для финансирования инвестиций в недвижимость :
" недостаточность собственного капитала инвестора для единовременной оплаты за недвижимость, так как в отличие, например, от акций, недвижимая собственность сложно поддается делению, и для совершения сделки единовременно требуются значительные денежные суммы;
" необходимость более высокой оплаты управления, что способно повысить его качество, качественное управление недвижимостью, портфелем инвестиций в недвижимость непосредственно влияет на увеличение доходности инвестиций;
" иверсификация - стремление управлять несколькими объектами недвижимости для распределения риска за счет многообразия объектов вложений, снижения конкуренции, но много объектов вложений при ограниченности собственного капитала требуют большего кредита, что создает дополнительный риск;
" амортизация подлежит выЛитератураучебник для вузов. Издательство "Питер", 2006, 416 с.
2. Вечер Н.Ф., Ольховский А.А. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта. Издательство "Бизнес-Пресса", 2005, 176 с.
3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Издательство "Проспект", 2006, 848 с.
4. Игнатов. Экономика недвижимости. Издательство "МГТУ им. Баумана", 2003, 168 с.
5. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости. Издательство "Вектор", 2006, 192 с.
6. Симионов Ю.Ф., Домрачеев Л.Б. Недвижимость. Землепользование. Издательство "Март", 2004, 222 с.
7. Смагин В.Н. Экономика недвижимости. Полный курс. Издательство "Эксмо-Пресс", 2006, 240 с.
8. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. Издательство "Феникс", 20
|
