Содержаниедоговора аренды включает его объект, который охватывает широкий круг имущества, от предприятия и зданий до оборудования и транспортных средств.
Объект аренды должен быть, во-первых, непотребляем, потому что в противном случае арендатор, использовав его, возвратил бы арендодателю не ту же самую вещь, а равноценную.
Он не должен, во-вторых, быть ограниченным в оборотоспособности.
Объект служит существенным условием договора, поэтому его следует определить со всей возможной точностью, с использованием, например, в отношении недвижимости данных бюро технической инвентаризации, иначе обязательство не возникнет .
Объект не может выходить за пределы здравого смысла, или, иначе говоря, быть основанным на злоупотреблении правом. Арендодатель, который в интересах увеличения арендной платы понимает под объектом аренды для целей расчетов не только площадь передаваемого помещения, но и его объем в кубических метрах, выходит за эти пределы .
ВАС РФ не признал свойство объекта за крышей здания, на которой по договору с собственником была размещена реклама акционерного общества, на том основании, что передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования ею. Между тем крыша - конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от него .
Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества описаны в статье 616 ГК РФ. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Арендодатель, в свою очередь, обязан производить за свой счет капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Следовательно, если при заключении договора аренды стороны не оговорили порядок проведения ремонта, текущий ремонт должен производить арендатор, а капитальный - арендодатель.
Стороны могут предусмотреть в договоре и иной порядок осуществления ремонта. В частности, они могут оговорить, что всякий ремонт независимо от его сложности проводит арендатор или, напротив, арендодатель. Или же договором может быть установлено, что проведение какого-либо определенного ремонта является обязанностью арендодателя, а расходы на него покрывает арендатор.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если в договоре они не установлены, то считается, что приняты условия, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества. Арендная плата может назначаться как за все имущество в целом, так и отдельно за каждые составные его части.
Арендная плата может быть в виде:
определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
предоставления арендатором определенных услуг;
передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусмотреть сочетание различных видов арендной платы, они могут также изменять ее размер, но не чаще одного раза в год.
Переход права собственности на арендованное имущество к арендатору может быть предусмотрен как договором, так и законом. Экономически это объясняется тем, что сам арендодатель утрачивает интерес к этому имуществу как собственник или изначально не имеет намерения самостоятельно реализовывать свое правомочие пользования (например, в отношениях финансовой аренды). В то же время арендодатель, выплативший в качестве арендной платы сумму, равную, а иногда и превышающую продажную стоимость арендованного имущества, рассчитывает на переход к нему права собственности на него.
Безусловно, любые экономические предпосылки к переходу права собственности не являются юридическим основанием для этого. Вот почему, если стороны не пришли к согласию в отношении такого перехода права собственности, неисполнение арендатором обязанности по возврату арендованного имущества по окончании договора (его удержание), основанное только на понятии "экономической справедливости", является неправомерным действием.Введение1.3. Договор аренды транспортных средств
Предметом договора аренды транспортных средств являются технические устройства:
способные к перемещению в пространстве и предназначенные для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов;
обладающие свойствами источника повышенной опасности;
использование которых регламентируется транспортными уставами и кодексами.
Договоры аренды транспортных средств должны быть заключены в письменной форме независимо от их срока и стоимости передаваемого в аренду имущества (ст. 633 и 643 ГК). К такому договору не приме¬няются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст. 609 ГК. Разумеется, речь в данном случае может идти только о тех транспортных средствах, которые относятся к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130 ГК) и сделки с которыми подлежат по общему правилу регистрации.
Предельные сроки договора аренды транспортных средств законом не установлены. Однако к нему не применяются правила о возобнов¬лении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК). По истечении срока договор прекращается (ч. 2 ст. 632 и ч. 2 ст. 642 ГК).
В практике применяются два вида договора аренды транспортных средств - с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации транспортного средства и без предоставления таких услуг, что нашло отражение в правовом регулировании соответствующих отношений.
Арендодатель, заключивший договор аренды транспортного средства с экипажем, помимо собственно автомобиля предоставляет своему арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации этого автомобиля (ст. 632 ГК РФ). При этом в соответствии со ст. 634 ГК РФ обязанности по поддержанию надлежащего состояния автомобиля (включая осуществление текущего и капитального ремонта), по предоставлению необходимых принадлежностей, а также по оплате труда водителя возлагаются на арендодателя. Именно он обязан застраховать как сам автомобиль, так и ответственность за ущерб, который может быть нанесен этим транспортным средством (ст. 637 ГК РФ).
Арендатор должен своевременно вносить плату за аренду. Кроме того, на него, как правило, возлагаются расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией автомобиля: стоимость топлива, других расходных материалов и т. п. (ст.636 ГК РФ). Договором аренды может быть предусмотрено отнесение расходов по эксплуатации на собственника транспортного средства с последующей компенсацией арендатором этих затрат. Выплата компенсации стоимости израсходованных ГСМ осуществляется на основании выставленного арендодателем счета и путевых листов автомобиля, подтверждающих обоснованность расхода ГСМ.
Так, открытое акционерное общество (ОАО) "Трансстроймеханизация" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО "Тындатрансстрой" о взыскании 6.763.483 рублей 66 копеек долга по оплате горюче-смазочных материалов (ГСМ) и 819.877 рублей 85 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом увеличения размера исковых требований).
Иск заявлен на основании статей 322, 329, 361-363, 606-608, 614, 632-636 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Решением от 23.06.04 иск удовлетворен.
Суд первой инстанции указал на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.
В апелляционном порядке законность и обоснованность решения не проверялись.
В кассационной жалобе ответчиком ставится вопрос об отмене решения по мотиву несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, и их неполное исследование.
В отзыве на кассационную жалобу истец просил оставить решение без изменения, указывая на его законность и обоснованность, и ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих возражения ответчика.
В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика доводы кассационной жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к ее удовлетворению.
Судом первой инстанции установлено, что между истцом и ответчиком были заключены договоры от 15.03.03 N 6501/6 и от 07.04.03 N 6501/7, согласно которым истец предоставил ответчику в аренду тепловозы ТЭМ-2 и путевые машины с обслуживающим персоналом.
Пунктами 6.1. договора от 31.03.03 N 6501/6 и 4.1. договора от 07.04.03 N 6501/7 предусмотрено, что за аренду ответчик оплачивает истцу стоимость отработанных машино-часов по установленной цене.
Согласно условиям договоров на ответчика возложено снабжение машин топливом, водой, смазочными и эксплуатационными материалами.
Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчиком оплата в полной мере за оказанные услуги и предоставленные материалы не произведена, в результате чего образовалась отыскиваемая по настоящему спору задолженность.
Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что стоимость ГСМ уже заложена в размер арендной платы, которая им оплачена, в связи с чем у ОАО "Тындатрансстрой" отсутствует задолженность по оплате ГСМ.
Судом установлено, что у ответчика перед истцом существует задолженность в требуемой сумме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов на 01.01.04.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 176, 184-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
решение от 23.06.2004 г. Арбитражного суда города Москвы по делу А40-21252/04-50-236 - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Исполнение решения, приостановленное определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.11.2004 - возобновить .
При аренде транспортного средства без экипажа в случае причинения им вреда третьим лицам ответственность несет арендатор (ст.648 ГК РФ), в отличие от аренды автомобиля с экипажем. Так, Федеральный арбитражный суд Московского округа при участии в заседании представителей истца: Акимкина А.В., дов. от 24.12.01 N 126-2002, рассмотрев кассационную жалобу ООО "Национальная страховая лига" на решение от 10 октября 2001 г. и постановление от 10 декабря 2001 г. по делу N А40-28150/01-61-344 Арбитражного суда г. Москвы, установил:Литература1. Конституция Российской Федерации.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации.
3. Налоговый кодекс Российской Федерации.
4. Земельный кодекс Российской Федерации.
5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
6. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 декабря 2004 г. № КГ-А40/11754-04.
7. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 января 2002 г. N КГ-А40/16-02.
8. Атубо О. Прокат имущества: право, учет, налоги // Финансовая газета. 2006. № 49.
9. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. М., 2007.
10. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. М., 2007.
11. Занковский С.С. Предпринимательские договоры. М., 2006.
12. Земельный участок: вопросы и ответы. Под ред. С.А. Боголюбова. М., 2006.
13. Зуйкова Л., Горшкова И., Крутякова Т. Договор лизинга: правовое регулирование // Экономико-правовой бюллетень. 2006. № 2.
14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина). М., 2006.
15. Нигаматзянов Т.Т. Существенные условия договора лизинга // Право и экономика, 2007, № 7.
16. Семенов М.В. Прокат как вариант аренды автомобиля // Транспортные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение. 2007. № 3.
17. Словарь иностранных слов. М., 2006.
|
|
