Содержание1. Теоретическая часть 3
Вопрос 3 3
Вопрос 18 6
Вопрос 23 10
2. Практическая часть 10
Задача 10 13
Задача 15 14
Задача 18 15
Задача 22 16
Задача 25 17
Задача 28 18
Задача 29 19
Задача 36 20
Список литературы 21ВведениеРыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных.
На первом этапе приватизации, при создании совместных предприятий такие оценки или вообще не делали, или делались просто на глазок. Сам инвестор определял цену. Когда же это касалось серьезных объектов, то привлекались западные оценочные фирмы, которые в большинстве случаев проводили оценку в пользу иностранных инвесторов, занижая реальную рыночную стоимость наших активов.
Оценка необходима и при вторичной эмиссии акций приватизированных предприятий, стремящихся увеличить свой уставной капитал на величину, подкрепленную реальными материальными средствами. Именно реальный проспект эмиссии позволит инвесторам избежать ошибок при установлении котировок акций[4, c. 176]. Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов лучшего коммерческого использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью.
Анализ перспектив увеличения стоимости недвижимости и ее коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества. Оценка-это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подхо
2. Практическая часть
Задача 10
УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ
Вы решили купить автомобиль в рассрочку (оплата 90 тыс. руб. в месяц в течение 2 лет). Определите сегодняшнюю ценность этой покупки , если банк начисляет проценты ежемесячно из расчета 12% годовых.
РЕШЕНИЕ
Задача 15
УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ
Какова доходность кредитора , если 9457 руб. будут возвращены ему в течение 6 лет квартальными платежами по 500 руб.
РЕШЕНИЕ
Задача 18
УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ
Определите текущую стоимость денежного потока, если ставка дисконта 10%, денежные средства поступают конец года:
1 год - 1200 тыс. руб.
2 год - 1000 тыс. руб.
3 год - - 500 тыс. руб.
4 год- 2000 тыс. руб.
5 год - 4000 тыс. руб.
Задача 22
УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ
Финансирование осуществляется на 70% за счет собственных средств и на 30% за счет кредита. Требования доходности для привлеченных средств 6%, для собственных 16%. Определите общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.
Задача 25
УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ
Здание имеет срок жизни 35 лет. Конечная отдача для вложений в данный вид недвижимости составляет 8%. Определить коэффициент капитализации здания с учетом возврата капитала равными выплатами
Задача 28
УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ
При проведении оценки используется сравниваемый объект, имеющий 70% процентное отношение заемных средств к стоимости объекта. Ставка дисконта для заемных средств составляет 16%. Объект является типичным для данного рынка, общие ставки дисконта на котором составляют 18%. Определите ставку дисконта для собственных средствЛитератураСписок литературы
1) Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 366 с.
2) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.
3) Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2003- 458 с.
4) Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 358 с.
5) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2003. - 396 с.
6) Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2002. - 247 с.
7) Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 2002. - 289 с.
|
