СодержаниеВведение 3
Глава 1. Теоретические основы функционирования ипотечного кредитования 8
1.1. Понятие и сущность ипотечного кредитования 8
1.2. Экономические основы функционирования ипотечного рынка 17
1.3. Правовое обеспечение развития рынка ипотеки 25
Глава 2. Влияние ипотечного кредитования на рыночную цену жилья на примере московского рынка недвижимости 31
2.1 Характеристика рынка ипотечно-жилищного кредитования России 31
2.2. Оценка состояния московского рынка ипотечного кредитования 42
2.3. Анализ влияния ипотечного кредитования на динамику московского рынка недвижимости 48
Глава 3. Основные направления совершенствования рынка ипотечного кредитования 56
3.1. Совершенствование системы выдачи ипотечных кредитов 56
3.2. Совершенствование системы ипотечного кредитования в Москве 63
Заключение 76
Список использованных источников 80ВведениеВ настоящее время в России в числе первоочередных задач социально-экономического развития стоит задача формирования рынка доступного жилья через создание условий для сбалансированного увеличения платежеспособного спроса населения на жилье, в том числе с помощью развития ипотечного жилищного кредитования и увеличения объемов жилищного строительства.
Создание условий, способствующих повышению доступности жилья и расширению платежеспособного спроса населения на жилье, непосредственно связано с развитием и расширением системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования.
Ипотечное кредитование стало составной частью государственной жилищной политики в 1990-е гг., которая была определена Государственной целевой программой "Жилище" (одобрена Постановлением Совета министров Российской Федерации - Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 г, №95) и Основными направлениями нового этапа реализации Государственной целевой программы "Жилище" (Указ Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 г. №431). В этот период был принят Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определивший правовые основы ипотечного жилищного кредитования, банковской системой начали отрабатываться конкретные механизмы, Правительством Российской Федерации было создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Основными целями создания АИЖК было формирование системы рефинансирования долгосрочных ипотечных жилищных кредитов, предоставленных банками, и внедрение стандартизации в сферу ипотечной деятельности. В этот период произошли также изменения формы участия бюджетов в жилищном финансировании путем ориентации бюджетов на оказание поддержки непосредственно гражданам в форме предоставления субсидий на приобретение жилья.
Значительным шагом в разработке правовых и методологических основ ипотечного жилищного кредитования стало Постановление Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. № 28, одобрившее КонцепциюЛитература.: Eksmo education; Эксмо, 2006.- 364 с.
9. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" /С. П. Гришаев. - М.: Юристъ, 2003.- 159 с.
10. Грудцына Л.Ю. Ипотека: актуал. вопросы /Л. Ю. Грудцына. - М., 2006
11. Гольцблат А. Сделки с землей в России: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека /А. Гольцблат. - М., 2005
12. Довдиенко И.В. Ипотека: упр., орг., оценка: [учеб. пособие для вузов по специальностям экономики и упр. 060000 и специальности 291500 "Экспертиза и упр. недвижимостью"] /И. В. Довдиенко, В. З. Черняк. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005.- 463 с.
13. Квочкин А.Н. Ипотека и перспективы ее развития на региональном уровне /А. Н. Квочкин, В. И. Квочкина, О. А. Попова; М-во сел. хоз-ва Рос. Федерации, Департамент кадровой политики и образования, Мичурин. гос. аграр. ун-т. - Мичуринск: Изд-во МичГАУ, 2004.- 165 с.
14. Кострикин П.Н. Мировой опыт ипотечного кредитования /П. Н. Кострикин, А. Н. Кузьминов, С. И. Мутовин. - М.: МАКС Пресс, 2002.- 203 с.
15. Мацнев О.В. Ипотека: региональный опыт кредитования жилищного строительства /О. В. Мацнев; науч. ред. В. И. Терехин. - Рязань: М-Пресс, 2005.- 149 с.
16. Ипотека в России /]Под ред. Толкушкина А.В. - М.: Юрист, 2002.- 526 с.
17. Ипотека в России: банковские, страховые и информационно-образовательные технологии: Сб. материалов /Под ред. Головина О.Л. и Цыганова А.А. - М.: Страховое ревю, 2002.- 112 с.
18. Ипотечное кредитование в России /П. Н. Кострикин, А. Н. Кузьминов, С. И. Мутовин, О. В. Никифорова. - М.: МАКС Пресс, 2002.- 211 с.
19. Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее /[Е. Б. Покопцева, Т. И. Никитина, В. С. Казейкин, О. С. Кудрявцева]; под ред. И. С. Радченко. - М.: ГроссМедиа, 2004.- 317, с.
|
