СодержаниенетВведениеМы остановимся на трех основных вопросах: на проблемах совершения нотариальных действий в отношении объектов, находящихся в совместной собственности супругов; на порядке и правилах составления соглашений о разделе имущества супругов и на некоторых практических вопросах составления брачных договоров. Об этом свидетельствует как значительное внимание, уделяемое им практикующими нотариусами (это видно по материалам электронной нотариальной конференции), так и большое число статей, посвященных данной тематике в периодических юридических изданиях1.
Проблемы совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, в настоящее время достаточно актуальны. Предметом данного выступления не являются вопросы правового регулирования совместной собственности, возникающей в других случаях, предусмотренных законом, в частности, совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства, совместной собственности, возникающей в соответствии с нормами Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Кроме того, речь пойдет о сделках с недвижимым имуществом. Совершение нотариальных действий именно с объектами недвижимого имущества имеет определенную специфику и вызывает затруднения. Поэтому ниже употребляются понятия - "титульный собственник" и противоположное - "нетитульный собственник"; при этом под понятием "титульный собственник" подразумевается супруг, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) в качестве собственника недвижимого имущества.
В частности, будут рассмотрены вопросы:
- о порядке государственной регистрации права совместной собственности на недвижимое имущество, в том числе о включении нетитульных сособственников в ЕГРП;
- о порядке отчуждения недвижимого имущества, являющегося совместной собственностью супругов, в период брака и после его расторжения;
- о возможности совершения между супругами сделок, помимо соглашений о разделе имущества и брачных договоров, в отношении имущества, находящегося в их совместной собственности. Например, о возможности продажи или дарения одним супругом, титульным собственником, имущества другому, недвижимости без предварительного выделения доли в праве собственности или о возможности продажи одним супругом, действующим по доверенности от имени третьего лица, другому супругу недвижимого имущества, принадлежащего третьему лицу;
- о выделении доли пережившего супруга в общем имуществе супругов.
Высказываются разные мнения, но в зависимости от позиций их авторов по вопросу о правовой природе совместной собственности супругов их можно объединить в две группы.Литература1 Чефранова Е.А. Сделки, заключаемые между супругами ("Юрист", 2005, № 1); Фоков А.П. Судебные споры о наследстве в общем имуществе супругов ("Нотариус", 2003, № 6 ); Беспалов Ю. Разбирательство дел о разделе общего имущества супругов ("Российская юстиция", 2002, № 9);. Мананников О.В. Права на имущество бывших супругов ("Бюллетень нотариальной практики", 2004, № 3); Фоков А.П. Теоретические и практические проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности ("Арбитражный и гражданский процесс", 2003, № 10); Реутов С.И. Правовые особенности удостоверения согласия супруга при совершении сделки ("Бюллетень нотариальной практики", 2002, № 1); Станкевич А. Безвозмездные сделки супруга (ЭЖ-Юрист, 2005, № 23); Гарин И., Таволжанская А .Оформление прав собственности супругов ("Российская юстиция", 2003, № 7); Артемьева Н.В. Совместная собственность супругов: актуальные вопросы правового регулирования и практики применения ("Бюллетень нотариальной практики", 2003, № 6).
2 Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник/Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби, Проспект, 2004. Т. 1. с. 525; Суханов Е.А. Гражданский кодекс Российской Федерации/Комментарий, М. 1995, С. 295.
3 Гражданское право: Учебник/Под ред. Сергеева А.П. Т. 1. М. 2004. С.523.
4 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 14.01.2005 г. № 12-В04-8. - Бюллетень ВС РФ, 2005, № 9. С. 4.
5 Чефранова Е.А. Сделки, заключаемые между супругами. М.: Юрист. - 2005. - № 1.
6 Судебная практика по семейным спорам. М.: Статут, 2004. С.124.
7 Судебная практика по семейным делам. М.: Статут, 2004. С. 106-107.
8 Судебная практика по семейным делам. М.: Статут, 2004. С. 205-206.
9 Обзор практики Приморского краевого суда по рассмотрению гражданских дел в кассационном и надзорном порядке в первом полугодии 2002 г. Судебная практика по семейным делам. С. 118.
10 Иванов А.А., параграф 4, главы 58, с.426. Гражданское право: Учебник/Под ред. А.П.Сергеева и Ю.К. Толстого. -М.: ТК Велби, Проспект, 2004. Т. 3.
11 Иванов А.А. Там же.
12 Максимович Л.Б. Брачный договор в российском праве. М.: Ось-89, 2003; Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Брачный договор, М.: Статут, 2002.
13 Нотариус, № 4, 1999. С.41.
14 Нотариальный вестникъ, № 6. 2005.
15 Сосипатрова Н.Е. Брачный договор: правовая природа, содержание, прекращение // Государство и право. - 1999. - № 3. - С. 79.
|
|
