СодержаниеСОДЕРЖАНИЕ 2
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ПРАВОВОГО ИНСТИТУТА ИПОТЕКИ В РОССИИ 6
1.1. Исторко-правовой аспект формирования ипотеки в России 6
1.2. Развитие законодательства об ипотеки в современной России 12
1.3. Понятие ипотеки. Функции ипотеки в современном гражданском обороте 23
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ) КАК СПОСОБА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 28
2.1. Понятие залога и его характеристика 28
2.2. Природа залоговых отношений: вещные и обязательственные начала 36
2.3. Залог недвижимости (ипотеки) 41
2.4. Прекращение залога 56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 63
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 63ВведениеАктуальность темы исследования Залог имущества занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств и является классическим правовым институтом, начало развития, которого положило римское частное право. Сегодня залог широко применяется в кредитных отношениях, так как для банков, выступающих кредиторами, важно получить удовлетворение своих денежных требований в случае неисполнения должником своих обязательств.
Ипотека представляет собой залог, предметом которого являются объекты недвижимого имущества, имеющие высокую стоимость и пользующиеся спросом на рынке по сравнению с прочим имуществом. Это делает ипотеку наиболее привлекательным видом залога, особенно в сфере кредитных правоотношений.
Вместе с тем для России договор залога недвижимости (ипотека) является сравнительно молодым институтом гражданского права. Начало развития этого института в России положено вступлением в силу первой части Гражданского кодекса и получило развитие в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в которых на сегодняшний день сосредоточены основные нормы, обеспечивающие законодательное регулирование залога недвижимости. Отдельные специальные положения содержатся в Земельном кодексе и в Законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе обеспечения исполнения обязательств залогом недвижимого имущества (юридическая природа, содержание, субъектный состав, права и обязанности сторон); также нормы действующего российского законодательства, осуществляющего правовое регулирование ипотечных отношений; правоприменительная деятельность по реализации этих норм.
Цель настоящего исследования состоит в комплексном взгляде на ипотеку ,как на способ обеспечения исполнения обязательств, также чтобы, на основе действующих в Российской Федерации нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения в сфере оборота объектов недвижимого имущества, выявить недостатки в правовом регулировании ипотеки, попытаться определить перспективы развития этого способа обеспечения исполнения обязательств.
В дипломной работе поставлены следующие задачи:
" Выявить особенности становления и развития правового института ипотеки в России;
" Рассмотреть функции ипотеки в современном гражданском обороте;
" Определить правовую природу ипотеки, выявив основные признаки, присущие вещным и обязательственным правам;
" Провести анализ действующего законодательства, сопоставив нормы Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с положениями земельного законодательства, законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
" Выявить сложности при реализации заложенного имущества.
Методологической основой дипломной работы является диалектический подход к научному познанию социально-правовой действительности, позволяющий всесторонне изучить объект и предмет исследования с позиций прошлого и настоящего времени. Достоверность положений и выводов достигается за счет комплексного применения сравнительно-правового, формально-логического, системно-структурного, исторического методов исследования.
Теоретической основой исследования послужили труды отечественных правоведов в области общей теории права, отраслевых юридических наук, а также зарубежных авторов. Проводился анализ работ как российского, так и советского периода. В первую очередь это работы Д. И. Мейера, И. Б. Новицкого, Г. Ф. Шершеневича, Л. В. Гантовера, К. Анненкова, В. М. Хвостова, К. П. Победоносцева, Г. А. Тосуняна, В. В. Витрянского, М. И. Брагинского, Б. М. Гонгало, Е. А. Суханова, Ю. К. Толстого, Д. Ю. Шестакова, Б. Д. Завидова, П. В. Крашенинникова, М. Г. Масевич, А. А. Вишневского, О. С. Иоффе, А. Е. Шерстобитова, С. П. Гришаева, А. В. Толкушкина, И. Д. Грачева.ЛитератураНормативно-правовые акты и акты судебных органов
1. Конституция РФ 1993 года // Российская газета. - № 237. - 25.12.1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 13.05.2008) // Российская газета. - 1994. - № 238-239
3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.06.2006, с изм. от 18.12.2006) // Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 16,
4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 27.12.2005, с изм. от 02.03.2006) // Собрание законодательства РФ. 29.07.2002. N 30, ст. 3012.
5. Гражданско-процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 11.06.2008) // "Собрание законодательства РФ", 18.11.2002, N 46, ст. 4532.
6. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 39.
7. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 45.
8. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 47.
9. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 119-ФЗ (ред. от 27.12.2005) "Об исполнительном производстве" //Собрание законодательства РФ. 28.07.1997. N 30. ст. 3591.
10. Федеральный закон Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ (ред. от 27.07.2006) "Об ипотечных ценных бумагах" // Собрание законодательства РФ, 17.11.2003, N 46 (ч. 2), ст. 4448.
11. Федеральный закон от 24.07.2002 N 111-ФЗ (ред. от 02.02.2006) "Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации" // "Собрание законодательства РФ", 29.07.2002, N 30, ст. 3028.
12. Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ (. от 06.12.2007) "О рынке ценных бумаг" // "Собрание законодательства РФ", N 17, 22.04.1996, ст. 1918.
13. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.05.2008) "Об ипотеке" (Залоге недвижимости) // "Российская газета", N 137, 22.07.1998,
14. Постановление Правительства РФ "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" от 11.01.2000 г. (ред. от 08.05.2002) // "Собрание законодательства РФ", 17.01.2000, N 3, ст. 278.
15. "Правила предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию": Утверждены Постановлением Правительства РФ от 25.08.2001 N 628 (ред. от 10.09.2005) // "Собрание законодательства РФ", 03.09.2001, N 36, ст. 3576.
16. Высший Арбитражный Суд в своем Обзоре практики рассмотренных судами споров, связанных с договором об ипотеке, от 28 января 2005 г. N 90.
Учебники, монографии, брошюры
17. Агарков М.М. Основы банковского права. Учение о ценных бумагах. М., 1994. С.415.
18. Басин Е.В., Гонгало Б.М. Залоговые отношения в России.- М., 2004. С.171
19. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. Изд. 3-е, стереотипное. М.: Статут, 2001. С. 549.
20. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПб., 1993. С. 123.
21. Вишневский А.А. Залоговое право. Учебное и практическое пособие.- М: БЕК, 2005. С.89
22. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств: вопросы теории и практики. М., 2004. С. 161 - 162.
23. Гражданское право. Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. Ч. 1. - М., 2005. С. 425, А.И. Масляева. Ч. 1. - М., 2006. С.371.
24. Довдиенко И. В., Черняк В. З. Ипотека: Управление; Организация; Оценка. - М.:ЮНИТИ,2005. С.81
25. Дождев Д.В. Римское частное право. М.: Норма, 2003. С. 513.
26. Дышекова А. М. Современное состояние института ипотеки в России: Проблемы и противоречия //. - Ставрополь: Сервисшкола, 2005. С. 124 - 12
27. Захарова Н.Н. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный). М.: Юрайт, 1999. С. 103.
28. Иоффе О.С. Советское гражданское право. Курс лекций. Общая часть. М., 1958. С. 487.
29. Ипотека в России / Под ред. И. С.Радченко. - М.:ГроссМедиа,2004. С.67-71
30. Ипотека: Вопросы правового регулирования. - М.:Ось-89, 2005. С.34-51
31. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. М., 1999. С. 212.
32. Мейер Д.И. Древнее русское право залога. Казань, 1855. С. 29.
33. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России.- СПб.: Изд-во "Юридический центр Пресс", 2007.С. 67
34. Наумов В. М. Вопросы правового статуса субъектов ипотеки в России: Сборник статей. - М.: Компания Спутник+,2007. С. 34
35. Наумова Л. Н. Закон об ипотеке: Анализ, М.:Викор-Медиа,2006. С.78-81
36. Овсянников Д. Н. Азы ипотечного кредитования, или об ипотеке по-русски. - М.:Экономика,2004. С.34т
37. Орлова М.М. Некоторые проблемы правового регулирования ипотечного жилищного кредитования. Волгоград, 2001. С. 12.
38. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. 4.1. Вотчинные права. СПб, 2006. С. 54
39. Покровский И.А. История римского права. СПб., 1998. С. 337.
40. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. В.С. Ема. М.: Статут, 2007. С. 56
41. Свириденко О.М. Материально-правовые и процессуальные проблемы при обеспечении кредитных обязательств договорами залога, поручительства и банковской гарантией. С. 40;
42. Свириденко О.М. Обеспечение кредитных обязательств. М.: Информационно-издательский дом "Филинъ", 1999. С. 37.
43. Стучка П.И. Общая часть гражданского права. М., 1929. С. 225.
44. Сулейменов М.К., Осипов Е.Б. Залоговое право. Алматы, 1999. С. 5;
45. Хохлов В.А. Обеспечение исполнения обязательств: Учеб. пособие. Самара, 2007. С.81
46. Шершеневич Г.Ф. Русское гражданское право. Издательство Казанского университета, 1901. С. 335 - 337.
47. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. 1996. С. 72 - 73.
Диссертации и авторефераты диссертаций
48. Косенко Е.В. Залог недвижимости по гражданскому праву Российской Федерации. Дис... канд. юрид. наук. Саратов, 2004. С. 29;
49. Кулаков В.В. Залог недвижимости как способ обеспечения исполнения обязательств. Автореф. дис... канд. юрид. наук. Ульяновск, 2000. С. 13;
50. Прокофьев С.В. Правовое регулирование ипотеки (залога недвижимости) в российском праве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2000;
Периодические издания
51. Андрус А. В. Ипотека: Что это? //Закон и право. -2008. - № 5. - С. 61
52. Бевзенко Р. С. Существенные условия договора ипотеки в арбитражной практике // Законодательство. -2008. - № 9. - С. 11 - 21
53. Быков В. П. Особенности правового регулирования договора об ипотеке // Арбитражная практика. -2008. - № 2. С. 3 - 9
54. Быстров Г.Е. Договор залога земельного участкаи иные сделки с земельными участками // Аграрное и земельное право. -2005. - № 9. - С. 71 - 79
55. Власов Е. Н. Особенности ипотеки земельных участков, на которых имеются здания, строения и сооружения // Право и политика. 2007. № 10. С. 144 - 148
56. Воробьев Ю., Караваева И., Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность // Вопросы экономики.-2005.-№ 11. С.135-145.
57. Голышев В.Г. Залог как способ обеспечения кредитных обязательств // Банковское право. 2002. N 4. С.36
58. Гришаев С. П. Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств // Законы России. -2006. - № 12. - С. 42 - 47
59. Зайнуллина С. Р. К вопросу обращения взыскания на предмет ипотеки // Юрист. -2006. - № 12 - С. 14 - 15
60. Ипотека в России. История //Коммерсанть.-1996.- № 8. С.116
61. КарпенкоП. Г Ипотека как экономико-правовой механизм социальной поддержки населения //. - 2007. - № 5. - С. 541 - 542
62. Квернадзе Р.А., Хоменко М.А. Ипотечное жилищное кредитование и его опыт в зарубежных странах //Право и политика.- 2001.- № 9. С.37-38
63. КоровицынД. Г. Проблемы соотношения правовых режимов инвестирования и ипотеки в России // Право и государство. -2006. - № 7. - С. 86 - 91
64. Кравец Н. В. Особенности и порядок государственной регистрации ипотеки // Право и политика. -2007. - № 6. С. 142 - 145
65. Кричевский Н.А. Страхование земельных отношений как необходимый фактор развития ипотеки // Финансы. 2004. N 8. С. 61 - 63.
66. Куляев М. В. Понятие и развитие института ипотеки: Исторический аспект // Право и государство . -2008. - № 5. - С. 131 -133
67. Маковская А. Ипотека при долевом строительстве //. -2005. - № 9. - С. 6 - 25
68. Медведев Д.А. Российский Закон о залоге // Правоведение. 1992. N 5. С. 14;
69. Меркулов В. В. Положение об ипотеке в Гражданском кодексе Российской Федерации // Правовые вопросы строительства. -2006. - № 2. - С. 21 - 24
70. Наумов В. М. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений // Право, общество, власть и современность. - М.,2005. -С. 52 - 62
71. Новиков К А Об изменениях в правовом регулировании ипотеки // Правоведение. -2004. - № 6. - С. 38 - 59
72. Пономарев В.Н О развитии ипотеки и мерах стимулирования жилищного строительства в РФ//. Правовое регулирование.-2003.-№ 1-2. С.37
73. Проскурин А. Г. Развитие законодательства об ипотеке // Правовые вопросы строительства. -2006. - № 2. С. 26 - 30
74. Развитие системы ипотечного кредитования в Российской Федерации // Коллегия, ТОМ 2, № 10-11, 2006. С.135
75. Русецкий А Е. Договор об ипотеке // Право и экономика -2006.- № 12. 19 - 25
76. Русецкий А. Е. Оформление договора ипотеки //. -2008. - № 1. - С. 61 - 65
77. Саввина А. О перспективах ипотеки в России / Адвокат-200 - № - С. 41 - 44
78. Сауляк О.П. Залог как способ обеспечения исполнения кредитных обязательств в банковской практике // Финансы и кредит. 1999. N 6. С. 6.
79. Скворцов В.В. Функции залога и их характеристика //. 2001. N 11. С. 47.
80. Скловский К.И. Залог, арест имущества как способы обеспечения права // Российская юстиция. 1997. N 2. С. 371.
81. Фоков А. П. Правовое регулирование института ипотеки в современной России // Российский судья. -2005. - № 4. - С. 2 - 3
82. Харунжина Я.Л. Некоторые проблемы государственной регистрации ипотеки // Человек в социальном мире. 2006. Вып. 2. N 17. С. 45-46.
83. ЩербаковМ. С. Проблемы законодательства об ипотеке земельных участков в современных условиях // Право и политика . -2008. - № 3. - С. 748 - 755
84. Ястребова В. В. Отличительные черты ипотеки в российском и германском праве // Закон и право. -2007. - № 3. - С. 49 - 50"
|
|
