СодержаниеВВЕДЕНИЕ 2
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 5
1.1 ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 5
1.2 ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 17
2. РАЗВИТИЕ И ОРГАНИЗАЦИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РФ 24
2.1 РАЗВИТИЕ ИК В РФ 24
2.2 ОРГАНИЗАЦИЯ, МОДЕЛИ И МЕХАНИЗМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РФ 33
2.3 СХЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 37
3. УПРАВЛЕНИЕ ФИНАНСОВЫМИ РИСКАМИ НА РЫНКЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 43
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 53
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 56
ПРИЛОЖЕНИЕ 59ВведениеВ России с ее перманентной жилищной проблемой, ипотека является единственным способом решения жилищного вопроса с привлечением средств населения. Кроме того, грамотное развитие системы ипотечного кредитования предполагает увеличение ввода нового жилья, что само по себе влечет увеличение ВВП страны, а также имеет кумулятивный эффект на смежные отрасли (строительные материалы, мебель, товары для ремонта, целый ряд услуг и пр.). На сегодняшний день на федеральном уровне приняты основополагающие для развития ипотеки нормативные правовые акты: Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закон "Об ипотечных ценных бумагах", Жилищный кодекс РФ и др. подзаконные акты.
Ипотека давно стала мощным инструментом экономического развития в большинстве стран мира. Ипотека снова появилась и у нас, в России. Поэтому следует более подробно рассмотреть, что же это за инструмент, в чем его сила? Каковы перспективы его развития, и какую роль он мог бы сыграть в развитии российской экономики и в выходе страны из экономического и социального кризиса?
В настоящее время ипотека опять приобретает все большее значение, и это связано, прежде всего, с основным предназначением ипотечного кредитования и его основной функцией, а именно решением социальной проблемы - обеспечения жильем, поскольку в настоящее время стоимость типового жилья в десятки раз превышает средний годовой доход гражданина. И только использование системы ипотечного кредитования позволит восстановить баланс между этими величинами и привлечь на рынок недвижимости свободные средства населения. Кроме того, ипотечное кредитование является мощным инструментом экономического развития во многих странах мира. Становление ипотечного бизнеса позитивно сказывается на развитии реального сектора экономики (рост строительства, модернизация производства и др.), оказывает положительное влияние на преодоление социальной нестабильности (снижение безработицы, мобильность трудовых ресурсов, удовлетворение потребностей населения в жилье), играет важную роль в повышении стабильности и эффективности банковской и кредитной системы страны в целом.
Для современной системы ипотечного кредитования (ИК) характерны следующие ключевые финансовые проблемы: дороговизна кредитных ресурсов, высокая стоимость жилья по сравнению с доходами населения, отсутствие управления финансовыми рисками, неразвитость вторичного финансового рынка ипотечных ценных бумаг, невысокая заинтересованность сторонних инвесторов в развитии ипотечного жилищного кредитования.
Особое место занимает финансовый механизм в системе ипотечного жилищного кредитования. Финансовый механизм системы ИК является одним из эффективных и долгосрочных инструментов решения важных финансовых и социально-экономических проблем, существующих в России и в ее регионах. Однако, имея широкие перспективы в будущем, на современной стадии развития система ипотечного жилищного кредитования пока не опирается на эффективный финансовый механизм. Необходимость прогрессивного развития финансового механизма системы ИК в России вызвана значимостью рационального использования бюджетных и банковских финансовых ресурсов, необходимостью повышения доступности ипотечных жилищных кредитов для населения. Совершенствование финансового механизма системы ИК определяет развитие финансово-экономических отношений в процессе ипотечного жилищного кредитования.
Вышеизложенное подтверждает актуальность и практическую значимость темы дипломного исследования.
Все это определило актуальность выбранной темы.
Цель работы: изучить сущность ипотечного кредитования в РФ.
Задачи работы:
1. Изучить теоретические основы ипотечного кредитования;
2. Проанализировать развитие и организацию ипотечного кредитования в РФ;
3. Изучить механизмы управления финансовыми рисками на рынке ипотечного кредитования.Литература1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005г.)
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ
3. Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (с изм. и доп. от 29 декабря 2004 г.)
4. Федеральный закон от 11 февраля 2002 г. N 18-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
5. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г.)
6. Закон г. Москвы от 31 марта 1999 г. N 11 "Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве" (с изм. и доп. от 19 мая 2004 г.)
7. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 12 апреля 2001 г., 8 мая 2002 г.)
8. Постановление Правительства РФ от 26 августа 1996 г. N 1010 "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию"
9. Бузова И. А., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Коммерческая оценка инвестиций /под ред. Есипова В. Е. - СПб.: Питер, 2006. - 432 с.
10. Ипотека в России //под ред. А.В.Толкушкина - М.: Юристъ, 2007 г.
11. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке //залоге недвижимости ". - "Юристъ", 2007 г.
12. Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования //С.Д. Аюшеева, "Законодательство", N 8, август 2005 г.
13. Залог и ипотека // Павлодский Е., "Хозяйство и право", 2006, N 2
14. Закладная как именная ценная бумага, удостоверяющая права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству //А.Е. Русецкий, "Право и экономика", N 9, сентябрь 2006 г.
15. Ипотека: проблемы, перспективы // Желаемое и действительность// Терновская Е., "Хозяйство и право", 2007, N 9
16. Ипотека "незавершенки" // Л.Наумова, "эж-ЮРИСТ", N 32, август 2005г.
17. Ипотека: как избежать споров // А.К. Крупский, "Главбух", Отраслевое приложение "Учет в строительстве", N 3, III квартал 2005 г.
18. Ипотека в строительстве // В. Артемов, "эж-ЮРИСТ", N 19, май 2005 г.
19. Ипотека. Новые возможности и новые проблемы //Д.Д. Муратова, С.А. Шилкин, "Главбух", N 6, март 2005 г.
20. Ипотечные ценные бумаги //Г. Шевченко, "Право и экономика", N 12, декабрь 2004 г.
21. Ипотечные ценные бумаги: понятие и виды //К.И. Карабанова, "Законодательство и экономика", N 9, сентябрь 2004 г.
22. Ипотеке быть! //Е.В. Луничкина, "Учет, налоги, право", N 32, август 2006г.
23. Ипотечное кредитование: как продать "старое" жилье" //Филиппов Н., Леванов А., "Российская юстиция", 2004, N 7
24. Ипотека станет еще сложнее //О. Плешанова, "эж-ЮРИСТ", N 40, октябрь 2006 г.
25. Ипотека //залог права аренды //Орлова М., "Российская юстиция", 2006, №5
26. Как взять в банке ипотечный кредит? //И.М. Барановский, "Главбух", N 14, июль 2004 г.
27. Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке //залоге недвижимости " //Смирнов В.В.,Лукина З.П. - М., Фонд "Правовая культура", 2004 г.
28. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства //В.С.Ем, Е.С.Рогова, "Законодательство", N 3, март 2002 г.
29. "Недвижимое имущество и ипотека" // Орлова М., "Российская юстиция", 2007, N 11
|
|
