СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА I. ГЛАВА I. ОСНОВЫ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 7
1.1. Экономическая сущность ипотечных отношений в
жилищной сфере 7
1.2. Международный опыт жилищного ипотечного кредитования 14
1.3. Возрождение ипотеки в России 33
ГЛАВА II. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
КАК ФАКТОР РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОЙ ПРОГРАММЫ
ГОРОДА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ НА ПРИМЕРЕ ООО "АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ МЕГАПОЛИС-СЕРВИС" 47
2.1. Состояние сферы жилья г. Электросталь на современном этапе.
2.2. Общие тенденции на рынке недвижимости г. Электросталь 51
2.3. Краткая характеристика ООО "Агентство недвижимости
Мегаполис-Сервис" 53
2.4. Механизмы реализации жилищной программы города Электросталь на примере ООО "Агентство недвижимости Мегаполис-Сервис" 57
ГЛАВА III. ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ, ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ 71
3.1. Основные проблемы реализации ипотечных программ
г. Электросталь 71
3.2. Необходимость и перспективы развития ипотечного
кредитования в России 74
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 80
ЛИТЕРАТУРА 82ВведениеДля того, чтобы обосновать актуальность выбранной темы дипломной работы достаточно взглянуть на современное состояние рынка жилья в России: обеспеченность населения жильем, процент морального и физического износа жилого фонда, темпы строительства новых объектов и цены на квартиры в них, уровень платежеспособного спроса населения и реальные возможности приобретения жилья рядовыми гражданами нашего государства.
Жилищный вопрос всегда имел большое значение, но сегодня он встал особенно остро по целому ряду причин. Поэтому создание рынка доступного жилья в России было объявлено Президентом Владимиром Путиным одной из приоритетных задач.
Население страны сконцентрировалось в крупных городах, где наблюдается острая нехватка в жилых площадях. К настоящему времени в жилом фонде России сохраняется значительная часть домов с неблагоустроенными квартирами, из которых около 2% размещены в ветхих и аварийных домах. К категории нуждающихся в улучшении жилищных условий себя причисляют 62% населения.
Обеспечение населения жильем является важнейшей социально-политической и экономической проблемой. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.
Российская система жилищного финансирования в дореформенный период соответствовала проводимой жилищной политике и заключалась в централизованном распределении бюджетных ресурсов для строительства государственного жилья и его бесплатном предоставлении гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий.
За период реформ в сфере жилищного финансирования произошли серьезные изменения. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира.
На сегодняшний день возникла острая потребность в предоставлении долгосрочных кредитов населению на жилищное строительство, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспеченных своевременным возвратом. Этим требованиям отвечает ипотечный кредит, обеспеченный залогом товарно-материальных ценностей.
Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране.
Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и в значительной степени определяет функционирование рынка жилья. При этом за счет резкого расширения платежеспособного спроса со стороны населения активизируется новое строительство, увеличивается выпуск строительных материалов, специализированной техники, появляются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики.
В условиях реформирования экономики России формирование жизнеспособной системы ипотечного жилищного кредитования является одной из актуальных задач, успешное решение которой возможно только при системном согласовании экономической, правовой и организационной сторон внедрения жилищной ипотеки в российскую практику.
Целью дипломной работы является исследование теоретических и практических основ формирования и развития ипотечного жилищного кредитования в РФ и ее регионах (на примере города Электросталь), предложение путей ее совершенствования.
В рамках указанной цели в работе были поставлены следующие задачи:
- рассмотреть сущность ипотечного кредитования;
- охарактеризовать существующие в мировой практике модели ипотечного кредитования, опираясь на сложившийся международный опыт;
- выявить и обобщить современные тенденции, а также проблемы развития ипотеки в России;
- рассмотреть правовые аспекты ипотечного кредитования;
- провести анализ участия ООО "Агентства недвижимости "Мегаполис-Сервис" в реализации программы по ипотечному кредитованию в городе Электросталь;
- попытаться найти наиболее приемлемые пути решения cуществующих проблем в сфере предоставления жилищных ипотечных кредитов населению.
Объектом исследования в дипломной работе является процесс внедрения ипотечного жилищного кредитования в России в современных условиях, а предметом исследования - отношения, возникающие между кредитором и заемщиком в процессе ипотечного кредитования. Выбор объекта и предмета исследования обусловлен сложившейся социально-экономической ситуацией в стране.
Теоретической основой дипломной работы послужили:
- действующие законы, постановления Правительства РФ и другие нормативно-правовые документы;
- работы отечественных и зарубежных специалистов в области ипотечного кредитования;
- периодические издания России, аналитические обзоры и статистические данные.
В данной дипломной работе применены методы статистического, экономико-математического и системного анализа, социологические методы исследования и графический инструментарий.
Выбранная тема и поставленная в работе цель позволили сформировать ее следующую структуру.
Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений. Основное содержание работы изложено на ___ страницах, иллюстрировано ____ таблицами и ___ рисунками. Список использованных источников насчитывает ___ источника. Представленная структура работы позволила соединить теоретические и практические проблемы, возможные варианты их решения и результаты исследования.
Во введении доказана актуальность выбранной темы, сформулирована основная цель и поставлены задачи работы.
В главе I "Основы системы жилищного ипотечного кредитования" раскрыта сущность ипотечных отношений в жилищной сфере, проведен анализ международного опыта предоставления ипотечных кредитов, рассмотрена правовая основа ипотеки в РФ, представлены основные направления развития и механизмы ипотечного жилищного кредитования, проведена оценка рисков субъектов ипотечных сделок.
В главе II "Ипотечное кредитование как фактор реализации жилищной программы" (на примере города Электросталь) рассмотрено состояние сферы жилья в городе на сегодняшний момент, даны направления развития ипотечного жилищного кредитования, проведена оценка деятельности ООО "Агентства недвижимости "Мегаполис-Сервис" в сфере предоставления ипотечных кредитов населению.
В главе III "Основные проблемы реализации ипотечной программы, пути их решения" проанализированы факторы, влияющие на развитие ипотечных отношений и предоставление кредитов на приобретение жилья населению, а также сделана попытка найти пути решения существующих в этой области проблем.
В заключении подведены основные итоги исследования, а также сделаны основные выводы и рекомендации.Литератураипотеке (залоге недвижимости)", от 11 февраля 2002 г
4. Федеральный закон "об ипотечных ценных бумагах"11 ноября 2003г
5. Правила предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" от 26 августа 1996 г. № 1010
6. Федеральная целевая программа "Жилище" от 17 сентября 2001 г. № 675
7. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в 8. Российской Федерации от 11 января 2000 г. № 28
9. Указ Президента РФ от 8 июля 1994 г. № 1482 "Об упорядочении государствен-ной регистрации предприятий и предпринимателей на территории РФ".
10. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1182 "О выпуске и обращении жилищных сертификатов".
11. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" // Российская газета. - 1996. - 4 марта.
12. Антонов Л.Н. Залог и кредитный риск // Банковское дело. - 1995. - № 5. - С. 5-7.
13. Васильева В. Многометровые облигации: С чего начиналась российская ипотека/Васильева В. //Коммерсантъ деньги, 2003.-№ 7. - С. 40-42.
14. Баскаев К. Бесплатного жилья не бывает // Экономика и жизнь.- 2000. - № 7. - С. 29.
15. Баскаев К. Бесплатного жилья не бывает // Экономика и жизнь.- 2000. - № 7. - С. 29.
16. Беленький В.Н. Ипотека: Проблемы и решения // Финансовый бизнес. - 1994. - № 8. - С. 10-14.
17. Беленький В.Н. Как обеспечить надежность // Деловой мир. - 1995. - № 8. - С. 5."
|
|
