СодержаниеЗАДАНИЕ 3
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 3
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ 4
1. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ ЗАТРАТНЫМ МЕТОДОМ 6
2. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 11
3. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД 13
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 14
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 15ВведениеЗАДАНИЕ
На основании исходных данных рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости с использованием трех методов анализа стои-мости объекта.
При использовании доходного подхода провести анализ дискон-тированного дохода за пять будущих лет с пересчетом дохода шесто-го года в продажную цену объекта. Ставку дисконтирования рассчи-тать самостоятельно.
Общие сведения
Тип объекта недвижимости: здание офисного типа.
Месторасположение: город Ижевск, улица Холмогорова, дом 19.
Оценка права собственности: полные права собственности на здание с правом использования земли.
Дата оценки: 1 января 1998 года.
Собственники недвижимости: здание - ООО "Версус";
земля - государство.
Описание месторасположения: здание расположено на участке земли общей площадью 0,072 га, с ровным рельефом.
Описание здания: Здание офисного типа постройки 1970 года. Здание состоит из подвала, используемого для целей складирования, и трехэтажной постройки. В здании завершен ремонт.
Оптимальное использование как свободного участка: строитель-ство офисного здания.
С учетом существующего здания: использовать как офисное.
Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта.
Назначение оценки: консультирование заказчика относительно возможной продажи объекта.
Исходные данные
Описание земельного участка: объект расположен в центральной части города, удобный подъезд к зданию возможен по улице Пуш-кинской. Такое расположение может быть расценено как благопри-ятное. Площадь 720 кв.м.
Коммунальное обеспечение: здание оборудовано всеми необхо-димыми элементами коммунального обеспечения общественного пользования. В здании будет установлено необходимое количество телефонных линий.
Описание здания:
Этажность - 3 этажа и подвал.
Площадь общая - 1425,50 кв.м.
Площадь полезная - 1296,3 кв.м.
Площадь нормативная - 980 кв.м (для сдачи в аренду).
Строительный объем - 7503,0 куб.м
Фундаменты - ленточные, бутобетонные.
Стены - из красного глиняного кирпича толщиной 770 мм.
Перекрытия - из сборных мелкоразмерных железобетонных плит по металлическим балкам.
Перегородки - кирпичные и пенозолосиликатные.
Кровля- из оцинкованной стали по сплошному деревянному на-стилу и деревянным стропилам.
Утеплитель - засыпной керамзит.
Лестницы - из сборных железобетонных элементов.
Полы - мраморные, паркетные, из керамической плитки.
Окна - деревянные оконные блоки с двойным остеклением руч-ного изготовления.
Двери - деревянные.
Наружная отделка - штукатурка, покраска.
Внутренняя отделка - улучшенная и декоративная штукатурка, покраска водоэмульсионными и масляными красками, облицовочные панели из мрамора, глазурованная керамическая плитка.
Инженерное обеспечение - системы горячего и холодного водо-снабжения, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, электроосвещение, пожарноохранная сигнализация.
Цена права использования земельного участка: 80000 руб. за 100 кв.м
Арендная ставка для оцениваемого объекта: 600 руб. за кв.м
Затраты на улучшение внутренней отделки: 200 руб. за кв.м
Загрузка здания: 1 год - 60%
2 год - 85%
3 год - 95 %
Эксплуатационные расходы: 60 руб. за кв.м (будут отнесены на счет арендатора)
Ставка возвратной капитализации - 20%
Комиссионное вознаграждение риэлтера - 3%
По имеющимся данным цены продажи офисных помещений за-фиксированы от 3000 до 3500 руб. за 1 кв. м площади.
1. Расчет стоимости здания затратнымЛитератураЭкономика недвижимости. Учебник. Под. Ред. В.И. Ресина. М.: ДЕЛО. 1999.
2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости. Сбор-ник № 28.
3. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р). Государственный комитет по гражданскому строительству и ар-хитектуре при Госстрое СССР. М. 1988.
4. Справочные таблицы "Шесть функций денег".
|
