СодержаниеЗАДАЧА 1.
После смерти родителей две сестры унаследовали в равных долях дом в деревне, в котором стали постоянно проживать. Старшая сестра за свой счет отремонтировала здание, оплатила пользование электроэнергией, газом, водопроводом.
Собрав урожай, сестры продали его на колхозном рынке, однако в просьбе младшей сестры отдать ей половину от выручки старшая сестра отказала, сославшись на свои расходы по содержанию дома.
Как осуществляется владение, пользование, распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности? Как распределяются расходы по содержанию имущества и доходы, полученные от его использования? Обязана ли младшая сестра нести расходы по ремонту и по коммунальным платежам (каждый вид расходов проанализируйте отдельно). Правомерен ли отказ старшей сестры в предоставлении половины средств, полученных от продажи сельхозпродукции?
10 марта 2004 г. Селиванов взял в банке кредит на сумму 30 тысяч рублей на срок 1 год. Возврат кредита был обеспечен поручительством его друзей, Жарикова и Степина. Произведя 4 выплаты, Селиванов умер. Наследство приняла его мать, при этом стоимость унаследованного имущества составила 10 тысяч рублей.
До принятия наследства проценты по кредитному договору никто не выплачивал.
15 марта 2005г. банк обратился в суд с иском к Жарикову и Степину. Сумма иска составила 40 тысяч рублей, из которых: 30 тысяч - сумма основного долга; 10 тысяч - сумма процентов, исчисленных по 14 марта 2005г.
Ответчики, возражая против иска, указали, что, по их мнению, договорные отношения по кредиту, так же как и отношения поручительства прекратились смертью заемщика.
Перечислите основания прекращения договора поручительства. Насколько обоснованы возражения ответчиков? К кому может быть предъявлено требование о возврате кредита? На какую сумму банк может заявить требование? Правомерно ли начисление процентов после смерти заемщика?
Список литературы
ЗАДАЧА 3.
ЗАО «Элекс» и ИП Жариков 5 апреля 2006г. заключили договор, по которому акционерное общество обязалось передать в собственность Жарикова нежилое помещение. Помещение должно было быть оплачено покупателем в течение 3-х дней с момента подписания сторонами акта приемки.
10 мая ЗАО «Элкс» обратилось в суд с иском о расторжении договора с ИП Жариковым, поскольку он не в полном объеме оплатил приобретенное помещение. При рассмотрении дела в суде выяснилось, что указанное помещение 10 апреля Жариков сдал в аренду.
С какою момента к приобретателю переходит право собственности на нежилое помещение? Имел ли ИП Жариков право заключать договор аренды? Правомерно ли требование продавца?
ВведениеЗадача № 1:
Наследники, получившие имущество в общую долевую собственность, вправе разделить его. При этом следует иметь в виду, что изложенные выше нормы о преимущественном праве на получение жилого помещения при разделе имущества применяются в течение трех лет со дня открытия наследства (п. 2 ст. 1164 ГК РФ). Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом .
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению .
Расходы по содержанию общего имущества можно классифицировать по двум группам. Во-первых, это налоги, сборы, иные обязательные платежи, взимаемые в размерах, установленных правовыми актами (например, земельный налог, налог на имущество). Если один из участников долевой собственности понес эти расходы не только за себя, но и за других сособственников, он вправе взыскать с них эти расходы пропорционально долям в праве собственности. Во-вторых, это осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества. Сюда относятся расходы по страхованию, ремонту, охране общего имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Поэтому, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся ко второй группе, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Например, если один из участников долевой собственности на жилое помещение поставит его на охрану, он не сможет обязать других сособственников участвовать в несении соответствующих расходов.
По договоренности одни сособственники могут принять на себя оплату расходов по содержанию общего имущества, приходящихся на доли других сособственников.
Две черты характеризуют порядок распределения плодов, продукции и доходов, полученных от использования имущества, находящегося в долевой собственности:
1) плоды, продукция и доходы поступают в состав общего имущества, находящегося в долевой собственности;
2) они перераспределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.
Правило о порядке распределения плодов, продукции и доходов, полученных от использования имущества, находящегося в долевой собственности, относится к числу диспозитивных. Оно применяется, если участники не установили другой порядок. Отказ старшей сестры неправомерен.Литература
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изм. и доп. от 25 октября 2007 г. )
2. Козлова Н.В., Нагаева А.Г. Основания прекращения договора поручительства // Российская юстиция, N 8, август 2007.
3. Колесова Е. Правовые аспекты работы банка с проблемными кредитами // Корпоративный юрист, N 12, декабрь 2006.- С.27
4. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. – М.:"Юрайт-Издат", 2005.
5. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 1. 3-е изд., перераб. и доп. / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: "Юрайт-Издат", 2006 .
6. Сарбаш С.В. Исполнение обязательства как волевой акт // Цивилист. 2004. N 1.
7. СПС Гарант от 09.11.2007
|
|
