СодержаниеВведение 3
Глава 1 Общая характеристика арендных сделок 7
1.1 Понятие, форма и виды договора аренды 7
1.2 Стороны договора аренды, их обязанности 9
1.3 Сроки договора аренды 13
1.4 Субаренда 16
1.5 Прекращение (расторжение) договора аренды 19
Глава 2 Заключение договора аренды зданий и сооружений 25
2.1 Понятие и значение договора аренды зданий и сооружений 25
2.2 Предмет договора аренды зданий и сооружений 27
2.3 Стороны договора аренды зданий и сооружений 30
2.4 Особенности заключения договора аренды зданий и сооружений 34
2.5 Арендная плата 38
2.6 Регистрация права аренды и договора аренды зданий и сооружений 40
Глава 3 Правовое регулирование аренды зданий и сооружений 54
3.1 Нормативные акты, регулирующие аренду зданий и сооружений 54
3.2 Порядок обращения в арбитражный суд по спорам, возникающим из договоров аренды зданий и сооружений
55
Заключение 61
Список использованных источников 65
Приложение А 68ВведениеДоговор аренды относится к числу классических договоров, известных циви-листике со времен римского права. В римском праве наем вещей рассматривался в качестве одного из трех видов договора найма: наем вещей, услуг, наем работника или подряд. Общее между всеми видами договора найма состояло в том, что одна сторона обязывалась предоставить другой стороне пользование соответствующим объектом, а последняя - уплатить первой за это определенное денежное вознагра-ждение.
Прототипом современного договора аренды в римском праве явился договор вещей, по которому одна сторона обязывалась предоставить другой стороне одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а эта другая сто-рона обязывалась уплачивать за такое пользование, соответствующее вознаграж-дение и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности займодателю.
По российскому дореволюционному гражданскому законодательству имуще-ственным наймом признавался договор, в силу которого одна сторона за опреде-ленное вознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во временное пользование. Предмет найма, срок пользования и вознаграждения за него состав-ляли существенные принадлежности этого договора.
В имущественном обороте тех лет широко использовались не денежные фор-мы вознаграждения за наем имущества. В частности при найме земли весьма попу-лярным был такой способ найма, как наем земель исполу, когда крестьянин - на-ниматель, получая в наем земельный участок, обязывался отдать владельцу этого земельного участка - займодателю, определенную долю урожая. В России тех лет был широко распространен так называемый наем из встройки, когда собственник земли передавал ее внаем нанимателю, который обязывался по окончании срока найма передать собственнику земли здание или сооружение, построенное на этой земле. При найме из встройки право собственности на возведенное здание или со-оружение возникало у собственника земли непосредственно с момента окончания его строительства, но до истечения срока найма постройка эксплуатировалась на-нимателем без выплаты вознаграждения займодателю 17,С.3-22 .
В конце 80-х годов, когда в СССР приступили к проведению экономических реформ, поискам путей и способов их осуществления, было решено использовать в этих целях классический гражданско-правовой договор имущественного найма. Который подвергся существенной модернизации и предстал в совершенно новом качестве - как основное средство "разгосударствления" экономики и один из ос-новных способов организации производственно-хозяйственной деятельности тру-довых коллективов государственных предприятий. Отличительной чертой аренды тех лет явилось то, что понятием "аренда" охватывались не только традиционно подразумеваемые под этим отношения, связанные с имущественным наймом, но и внутрипроизводственные отношения по организации работы трудовых коллекти-вов, участков, цехов, бригад и других структурных подразделений государствен-ных предприятий и иных организаций 30,С.41-42 .
Использование договора аренды в качестве средства "разгосударствления" обеспечивалось включением в договор условия о выкупе арендатором сданного в аренду государственного имущества. Выкуп осуществлялся арендатором, путем внесения всей причитающейся арендодателю арендной платы со стоимости сдан-ного на полный амортизационный срок имущества. А также путем возмещения ему арендных платежей к остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору была прекращена до истечения амортизационного срока 30,С.40-42 .Последующие годы российскому приватизационному законодательству выкуп арендованного имущества трансформировался в отдельный способ приватизации государственного и муниципального имущества.
Опыт приспособления гражданско-правового договора аренды к его исполь-зованию в целях разгосударствления и приватизации государственного имущества никак не может быть признан удачным и скоре свидетельствует об отсутствии пра-вовой культуры у авторов этой идеи. Новый Гражданский Кодекс Российской Федерации вернул договору аренды нормальный облик. В настоящее время дого-вор аренды является одним из самых широко применяемых в имущественном обо-роте. Среди объектов аренды наибольшей популярностью пользуются объекты не-движимости, включая нежилые помещения, земельные участки и транспортные средства. Все активнее используются участниками имущественного обоЛитература1993. - № 2.-С. 40-42.
31. Мызров С.Н. Заключение, изменение и расторжение договора аренды // Юрист. - 1999. - № 12. - С. 29-35.
32. Пегов П.В. Регистрация договора аренды и права аренды // Главбух. - 2000- № 15. - С. 81-85.
33. Пашков М.П. "Аренда нежилых помещений" [Нормативная база] // Нало-говый вестник.- 1997.- № 8.- С.6.
34. Сыродоев И.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имуще-ство // Государство и право.-1998.- № 8. - С. 91.
35. Фурсов Д.А. Аренда: подготовка дела к судебному разбирательству: посо-бие для судей арбитражных судов. - М.: Инфра-М.- 1997.- 592 с.
36. Федоров В.С. Договор найма или аренды / Строительный вестник.- № 2. -1994 .- С.2.
37. Шершеневич Г.Р. Учебник русского гражданского права.-М.:СПАРК.1995.-360 с.
|
