Содержание1. Из каких этапов состоит процесс регистрации
объектов недвижимости? Понятия: "кадастровое дело",
"кадастровый номер", "единый государственный реестр
прав на недвижимое имущество" 3
2. Области применения затратного подхода для оценки
недвижимости 12
3. Практическое задание 15
Список литературы 25ВведениеОдним из важнейших условий эффективного управления недвижимостью, не только как физическим объектом владения и использования, но и как правом на него, является принятая в страхи система регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Уровень и качество ее постановки в значительной мере определяет степень защиты прав и законных интересов граждан и организаций, а также наполнение бюджета государства и его субъектов за чет налогообложения. Именно регистрация дает людям титул собственности - законное право на недвижимость, которое регламентирует и права ее владельца, и обязанности, например, нести бремя расходов по содержанию объектов, платить за него налоги и поэтому, чтобы приобрести права собственности на недвижимое имущество, надо зарегистрировать его установленным в стране способом [8].
В мире существует две системы регистрации недвижимости: англо-американская и европейская.
Либеральные англо-американские правила предусматривают регистрацию передачи прав собственности на недвижимое имущество по договорам между прежними и новыми его владельцами. Чтобы максимально гарантировать сделку от возможных ошибок, новый владелец вынужден пользовать дорогостоящими услугами страховых и юридических компаниях, которые анализируют всю историю объекта недвижимость-глубину до 70 лет. Тщательная проверка позволяет выявить возможные непогашенные обязательства или права каких-лиц на данный объект, т.е. проверить его юридическую чистоту. Такая система регистрации недвижимости хотя и требует больших денежных затрат на защиту права собственности, но в случае возникновения всякого рода посягательств на объект или требований ответственность несет уже страховая фирма, которой был выплачен страховой взнос.
Наиболее распространенная европейская система регистрации основана на государственных гарантиях права собственности на недвижимость. При такой организации вся история недвижимости находится в Едином государственном реестре, и вся совокупность прав на имущество, включая сервитуты, также гарантируется государством. Если в дальнейшем выявляются какие-либо ошибки, например, недееспособность физических лиц или другие упущения, то ответственность несет правительственный орган, который компенсирует возникшие по этой причине издержки. Государственная регистрация и гарантии прав собственности на недвижимость намного надежнее и дешевле, чем частные системы регистрации сделок, а не прав [1].Литература1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: Филинъ,1999.-804с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 21 октября 1994г.
3. Закон Российской Федерации "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ.
4. Закон Российской Федерации "О залоге" от 29 мая 1992г.
5. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов. - СПб.: Питер, 2000.-480с.
6. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: Экзамен,2000.-382с.
7. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 1998.-384с.
8. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. - М.: ЭКМОС, 2000.-352с.
|
