СодержаниеСодержание
Введение 3
1. Понятие и принципы ипотечного кредитования 5
2. Анализ современного ипотечного жилищного кредитования в России на современном этапе 9
2.1. Текущее состояние и сценарии ипотечного жилищного кредитования в России 9
2.2. Субъекты ипотечного жилищного кредитования в России и деятельность Агентства ипотечного жилищного кредитования 15
2.3. Итоги ипотечного кредитования в России за 2005-2007 гг. 19
Заключение 27
Список литературы 28
Приложение 31ВведениеВведение
Актуальность ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян. Наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности, и очень важно, по мнению социологов, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий. В этом отношении альтернативы ипотечному жилищному кредитованию не существует.
Приобретение жилья в кредит является распространенной практикой во многих странах мира. Это как раз то, что делают 98% американцев, когда приобретают новое жилье. Выплаты по кредиту, отложенные на много лет, включаются в текущие расходы, что дает возможность эффективно планировать семейный бюджет и направлять часть средств на другие долгосрочные цели: крупные покупки, образование детей, путешествия.
В свою очередь, ипотечные кредиты помогают коммерческому банку диверсифицировать свою клиентскую базу, привлечь депозиты и найти источники доходов, дополняющие и компенсирующие риск по кредитам и депозитам предпринимательских фирм.
Действительно, в последние годы многие российские банки уделяют все большее внимание ипотечному кредитованию, стремясь избежать или ослабить воздействие экономических циклов, приводящее к периодическому снижению объемов традиционного банковского кредитования предпринимательской деятельности, а также избежать острой конкуренции со стороны иностранных банков.
Залог недвижимости всегда являлся одним из наиболее надежных способовобеспечения надлежащегоисполненияобязательств.Сущность ипотеки состоит в том, что кредитор (он же залогодержатель) вправе в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного югом обязательства; обратить взыскание на предмет ипотеки и получить из порученной от продажи суммы причитающийся ему долг. Недвижимость обладает высокой стоимостью и считается одним из наиболее удачных - способов вложения капитала, в связи с тем, что цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям.
Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Существующая в России проблема неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от перемен политического климата - все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, существуют трудности с формированием каналов сбыта, возникают проблемы финансирования крупных сделок.
В этой связи расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности ипотечных кредитов должно позволить в значительной степени повысить интеграционные тенденции, а также разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений, а также дать импульс жилищному строительству и ряду других отраслей национальной экономики.
Поэтому следует отметить, что, несмотря на обилие программ развития жилищного строительства, кредитования малого и среднего бизнеса, экономические реалии таковы, что без принятия комплекса дополнительных мер по стимулированию инвестиций в эти сферы решить данные проблемы будет невозможно. Чтобы убедиться в этом, достаточно сопоставить размеры платежеспособного спроса основной массы населения, действующие цены на жилье, условия получения кредитов на приобретение квартиры или строительство собственного дома, суммарную стоимость активов, находящихся под контролем малых и средних предприятий.ЛитератураСписок литературы
1. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 12 апреля 2001 г., 8 мая 2002 г.) // Собраниезаконодательства Российской Федерации от 17 января 2000 г., N 3, ст. 278
2. Головина О.Л. Ипотека в России. - М.: Юристъ, 2005. - 525с.
3. Дубовик И.В. Ипотечное жилищное кредитование. - Иркутск: БГУЭП, 2007. - 227с.
4. Жданов В.П., Тимофеев В.В. Ипотечное жилищное кредитование: региональный аспект. - Калининград: Янтарная сказка, 2005. - 117с.
5. Колобов С.С. Жилищное ипотечное кредитование. - М.:Дашков и К, 2005. - 120с.
6. Кострикин П.Н. Ипотечное кредитование в России. - М.: Макс Пресс, 2006. - 212с.
7. Приступ Н.П. Ипотека как институт рынка. - Владивосток? Изд-во Дальневосточного ун-та, 2006. - 98с.
8. Савруков А.Н. Ипотечное кридитование. - СПб.: Политехника, 2005. - 92с.
9. Симионова Ю.Ф. Ипотека для всех. - Ростов - на - Дону: Феникс, 2006. - 160с.
10. Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) // Деньги и кредит. - 2006. - N 4. - С.42-48.
11. Афанаскин Ю. Ипотека в разных измерениях / Афанаскин Ю., Веселов А. // Эксперт - Сибирь. - 2007. - N 5. - С.8-10.
12. Волкова А. Кредитная история: (Ипотека: гибрид коммерции и альтруизма) // Известия. - 2007. - 22 нояб. - С.7.
13. Гарипова З.Л. Развитие институтов регулирования на рынке жилищного кредитования // Деньги и кредит. - 2006. - N 6. - С.51-55.
14. Железнова О. Ипотека - инструкция по применению // Финанс. - 2006. - N 4. - С.14-20.
15. Зельднер А.Г. Жилищное строительство и ипотека в России / Зельднер А.Г., Южелевский В.К. // ЭКО. - 2007. - N 8. - С.38-43.
16. Кобылкина И. В ипотеку берут не каждого // Труд-7. - 2005. - 10 февраля. - С.11.
17. Кудинов В. Ипотека стала ближе к народу (Объем рынка ежегодно удваивается) // Ведомости. - 2007. - 24 нояб. - С.135.
18. Кузин А. Три квартиры по цене одной // Финанс. - 2006. - N 25. - С.20-21.
19. Москалева Л. Особенности ипотечного кредитования в Сибири // Эпиграф. - 2006. - 14 июня. - С.10.
20. Нугаев Р.А. Региональные схемы ипотечного кредитования и проблемы их дальнейшего развития / Нугаев Р.А., Кириченко Е.Г. // Деньги и кредит. - 2007. - N 10. - С.24-29.
21. Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России: Сб. ст. / Под ред. Рогожиной Н.Н. - М.: Фонд "Ин-т экономики города", 2006. - 127с.
22. Оселедец В.М. История развития ипотечного кредита в дореволюционной России // Сиб. финанс. школа. - 2006. - N 3. - С.105-108.
23. Павлова И.В. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования // Деньги и кредит. - 2006. - N 3. - С.57-66.
24. Пономарев В.Н. Квадратные метры по закладным / Беседовал Махлин М. // Рос. бизнес-газ. - 2006. - 10 марта. - С.1, 5.
25. Разумова И.А. Ипотечное кредитование. - СПб.: Питер, 2005. - 207 с.
26. Рекомендации по совершенствованию системы ипотечного кредитования в Российской Федерации // Вестник Университета. (Государственный Университет Управления) №1(19) - М., ГУУ, 2007.
27. Шехова А. Много, дешево, надолго // Финанс. - 2006. - N 4. - С.76-79.
28. Шехова А. Оборот ипотеки в природе // Финанс. - 2007. - N 7. - С.90-94.
29. Эпштейн А. О соотношении коммерческой, государственной и муниципальной ипотеки на современном этапе // Муницип. власть. - 2007. - N 6. - С.88-89.
30. Ипотека нам поможет? // Экономика и жизнь. - 2006. - Июль (N 29). - С.3.
31. http://capital.nsk.ru/index.php?res=20&id=16
32. Аналитический портал, посвященный ипотечному кредитованию и секьюритизации :http://www.rusipoteka.ru/person.htm
33. Ассоциация региональных банков России: http://www.asros.ru/?pid=19&cid=21&page=50&year=2005&months=октября
34. http://www.finmarket.ru/z/nws/hnews.asp?id=366499&hot=406031
35. www.sib.sbrf.ru.
36. http://www.afina-pallada.ru/articles/view/929
37. http://www.g2p.ru/publications/index.php?opn=38060
38. http://ikstate.ru/2007/03/28/17386.html
39. www.newipoteka.ru/ipoteka/history
|
|
