СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФИНАНСОВОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОПЕРАЦИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. СУЩНОСТЬ МЕХАНИЗМА ФИНАНСИРОВАНИЯ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 6
1.2. ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 13
1.3. ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ ПРИМЕНЕНИЯ СХЕМ ФИНАНСИРОВАНИЯ ОПЕРАЦИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 17
2. АНАЛИЗ ФИНАНСОВОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОПЕРАЦИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ РФ И МОСКОВСКОГО РЕГИОНА) 26
2.1. ОЦЕНКА ДИНАМИКИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РФ И МОСКОВСКОГО РЕГИОНА 26
2.2. ОЦЕНКА ТЕКУЩЕГО СОСТОЯНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СХЕМ ФИНАНСОВОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОПЕРАЦИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 37
2.3. РАЗВИТИЕ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ 44
3. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ФИНАНСОВОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОПЕРАЦИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 50
3.1. ПРОГНОЗ ТЕНДЕНЦИЙ РЫНКА ЖИЛЬЯ 50
3.2. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМОВ ФИНАНСОВОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОПЕРАЦИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 52
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 71
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 73
ПРИЛОЖЕНИЯ 77ВведениеКлючевая проблема российской экономики по оценке большинства отечественных и зарубежных экономистов – финансовое обеспечение операций на рынках. Будущее России во многом зависит от того, насколько успешно удастся сегодня увеличить ее конкурентные преимущества за счет эффективного использования всех финансовых возможностей.
При этом важнейшей составляющей развития экономики России является сфера недвижимости. Именно от ее эффективной работы напрямую зависит выполнение стратегической задачи роста внутреннего валового продукта страны.
С экономической точки зрения финансовое обеспечение операций на рынке недвижимости — это расходы на создание, расширение, реконструкцию основного капитала (приобретение или новое строительство, расширение, реконструкция действующих объектов, имущественных комплексов, строительство объектов жилой и нежилой недвижимости).
Несмотря на обилие программ по развитию комплекса, экономические реалии таковы, что без принятия дополнительных мер решение указанной задачи не обеспечить. Чтобы убедиться в этом, достаточно сопоставить размеры платежеспособного спроса и действующие цены на рынке недвижимости.
Интерес к проблемам финансового обеспечения операций на рынке недвижимости обусловлен как относительным развитием применяемых финансовых схем, так и многочисленными неразрешенными вопросами, теоретическими и практическими трудностями, которые возникают при их реализации. Особенно же роль финансового обеспечения операций на рынке недвижимости возрастает тогда, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная система финансирования может помочь стабилизировать положение.
Поэтому, при освещении механизма финансового обеспечения операций на рынке недвижимости необходимо подойти к этому вопросу комплексно, исследуя как теоретические, так и практические аспекты.
Проблемы развития системы финансового обеспечения операций на рынке недвижимости отражены в научных работах и монографиях отечественных ученых и практиков, таких как Агеев Ю., Базанов И. А., Басин Е. В., Гонгало Б. М., Крошенников П. В., Башмаков А. А., Есипов В. Е., Завидов Б. Д. и многих других.
Вместе с тем представляется, что отсутствие четких практических разработок в данном направлении негативно влияет на процесс совершенствования системы финансового обеспечения операций на рынке недвижимости.
Целью работы является комплексное изучение системы финансового обеспечения операций на рынке недвижимости в контексте современной макроэкономической конъюнктуры.
Изложенная цель настоящей работы ставит перед автором следующие задачи:
? дать теоретическую характеристику финансового обеспечения операций на рынке недвижимости;
? рассмотреть особенности применения схем финансового обеспечения операций на рынке недвижимости в РФ и Московском регионе;
? выявить проблемы и предложить направления совершенствования системы схем финансового обеспечения операций на рынке недвижимости в России.
В процессе изучения и обработки материалов применялись следующие методы экономических исследований: абстрактно-логический, эмпирический, экономико-статистический, расчетно-конструктивный, метод экспертных оценок, использовались основные приемы анализа.
Эмпирическую базу дипломного исследования составили прикладные разработки, опубликованные в печати. Информационной базой исследования послужили научные работы и монографии российских ученых и практиков, федеральные нормативно-правовые акты, законодательство г.Москвы.
Практическое значение работы заключается в том, что сформулированные в дипломном исследовании выводы могут быть практически использованы в деятельности субъектов финансового обеспечения операций на рынке недвижимости кредитования.Литература1. Конституция РФ.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (Часть Вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 23.12.2003)
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (Часть Первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 23.12.2003)
4. Жилищный кодекс РФ от 24 июня 1983 г. (ред. от 31.12.2002) (с изм. и доп. с 28.03.2003г)
5. Федеральный Закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 29.06.2004) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997).
6. Федеральный Закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (принят ГД ФС РФ 14.10.2003).
7. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 (ред. от 08.05.2002) "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (с "Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", "Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации")
8. Федеральный Закон от 24.12.2002 N 179-ФЗ "О внесении в некоторые акты законодательства Российской Федерации изменений и дополнений, направленных на развитие системы ипотечного жилищного кредитования (заимствования)" (принят ГД ФС РФ 27.11.2002)
9. Постановление Правительства РФ от 12.04.2001 N 291 "О внесении изменений в решения правительства российской федерации о разработке проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации"
10. Агеев Ю. Ипотека дышит в спину.//Финансист. 2004. №8. С.10.
11. Ансон В. Р. Договорное право/ Пер.с англ. М.: Юрид. лит., 1984.
12. Базанов И. А. Происхождение современной ипотеки. М., 1900.
13. Балабанов И.Г. Операции с недвижимостью в России. — М.: Финансы и статистика, 2004.
14. Басин Е. В., Гонгало Б. М., Крошенников П. В. Залоговые отношения в России. М.,2004.
15. Башмаков А. А. Основные начала ипотечного права. Либава, 2004.
16. Волчков Н.Г. Справочник по недвижимости. — М.: Инфра-М, 2004.
17. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. М.: Инфра-М, 2004.
18. Горемыкин В. А. Рынок недвижимости. М.: МЭТУ. 2004.
19. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. М.: ИИД Филин, 2005. С. 54.
20. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: Учебник. —М.: Информационно-издательский дом "Филинъ", 2005. — 592 с.
21. Гражданское и торговое право капиталистических государств / Отв. ред. Е.А. Васильев. Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: Международные отношения, 1992. С. 349.
22. Донцова Л.В. Система регулирования инвестиционных процессов в развитых странах // Менеджмент в России и за рубежом. 2005. № 4. С. 91.
23. Епифанов В.А. Территориальный заказ и кредитование жилищного строительства // Жилищно-коммунальное хозяйство. 2005. № 9. С. 6.
24. Есипов В. Е. Ипотечно-инвестиционный анализ. Учебное пособие. – С-Пб.: СПбГУЭФ, 2004. – 207 с.
25. Жердев Ф., Рошек Ю. Кредит с видом на квартиру: об ипотечном кредитовании в Москве // Профиль. - 2003. - № 10. - с. 42-46.
26. Завидов Б. Д. Комментарий к ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". – М.: ПРИОР, 2004. – 160 с.
27. Замуруева И. Ипотека на потоке // КомерсантЪ Власть. - 2004. - № 32. - с. 50-51.
28. Зенец Н. Возможности развития ипотечного кредитования: [Залог земли] // Экономист. - 2004. - № 4. - с. 93-95.
29. Иванов В. В. Все об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2003. – 240 с.
30. Ищенко И.И., Кудрявцев В.А., Ликефет А.Л. и др. Справочник риэлтора. — М., 2004. — 244 с.
31. Калянина Л. А теперь ипотека: московская программа жилищного кредитования // Эксперт. - 2004. - № 30. - с. 15-17
32. Каравайкин А. Исполнение договоров. М.: Советское законодательство. 1934.
33. Клепикова Е., Романов М. Кредитование под залог объектов коммерческой недвижимости: проблемы и перспективы // Городское управление. - 2004. - № 9. - с. 66-69.
34. Кудрявцев В. А., Кудрявцева Е. В. Основы организации ипотечного кредитования. Учебное пособие. – М.: Высшая школа, 2004. – 64 с.
35. Левин Ю.А. Дифференциация жилой недвижимости в городах США // Экономика строительства. 2002. № 11. С. 39.
36. Лужков Ю. Проблемы мегаполиса сродни проблемам любого города России. - 2004. - № 6, спец.вып. - с.9-10.
37. Лушкин С.А. Некоторые аспекты инвестирования строительства жилья на долевой основе // Экономика строительства. 2004. № 7. С. 18.
38. Лямин Н. Кредиты под недвижимость: как заложишь, так и получишь.//Деньги 2004. №9. С.20.
39. Макаревич Л.Н. О проблемах ипотечного кредитования // Деньги и кредит. - 2004. - № 6. - с. 44-50.
40. Масевич М. Г. Научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" постатейный. – М.: Контракт, 2003. – 302 с.
41. Матюгина Э.Г. О рынке жилья // Жилищное строительство. 2004. № 1. С. 8.
42. Матюгина Э.Г. О рынке жилья // Жилищное строительство. 2004. № 1. С. 8.
43. Минц В. В ожидании третьего пути: [Ипотечное кредитование] // Эксперт. - 2003. - № 16. - с. 12-16.
44. Миронов В., Попова А. Рынок ипотечных облигаций // Рынок ценных бумаг. - 2004. - № 4. - с. 33-37. - 4 табл.
45. Михайлов С.А. Финансово-экономические аспекты строительства // Жилищное строительство. 2005. № 8. С. 2.
46. Мустафин А.М. Ипотечное кредитование // Актуальные проблемы юридических наук. - 2004. - Вып. 2. - с. 14-20.
47. Новомлинская Е. Заложить недвижимость можно и на основе нынешнего законодательства.//Коммерсантъ-DAILY. 4 марта 2004. №34. С.12.
48. Новомлинская Е. Новый способ возврата ипотечного кредита.//Коммерсантъ-DAILY. 6 мая 2004. №83. С.12.
49. Новомлинская Е. При выдаче кредита лучше заручиться гарантией риэлтера.//Коммерсантъ-DAILY. 29 апреля 2004. №79. С.12.
50. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. - 2004. - № 11. - с. 10-12.
51. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В. Григорьева. — М.: Инфра-М, 2004. — 320 с.
52. Павлов П. США: система ипотечного кредитования в жилищной сфере.//Закон. 2004. №1. С. 117.
53. Петров Н. Дом из ипотеки // Российская Федерация сегодня. - 2004. - № 15. - с. 16-17.
54. Полонский А.М., Курченков В., Марковский А.К. Кредитование жилищного строительства в условиях перехода к рынку: проблемы и пути решения // Экономика строительства. - 2004. - № 10. - с. 43-49.
55. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р). — М.: Госгражданстрой, 1988.
56. Проскурякова Н. Особенности ипотечного кредита в пореформенной России // Индустриалтзация в России. - 2004. - с. 21-36.
57. Рахман И.А. Зарубежный опыт регулирования инвестиционно-строительной деятельности // Экономика строительства. 2004. № 6. С. 45.
58. Рахман И.А. Зарубежный опыт регулирования инвестиционно-строительной деятельности // Экономика строительства. 2004. № 6. С. 48.
59. Рахман И.А. Инвестиционно-строительная деятельность: зарубежный опыт // Строительный бизнес. 2002. № 2. С. 3.
60. Рябченко Л.И. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы развития // Деньги и кредит. - 2004. - № 3. - с. 53-57.
61. Скулимовский М.М. Сокращение сроков реализации инвестиционно-строительных проектов: Новые подходы // Экономика строительства. 2002. № 5. С. 14.
62. Сминов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: Аудитор, 2003. - 110 с. - ( Б-ка журн. Риэлтер).
63. Смирнов В. В. Менеджер по ипотечным операциям. – М.: Аудитор, 2003. – 120 с.
64. Смирнов В. В., Лукина З. П. Ипотечное жилищное кредитование. – М.: Аудитор, 2003. – 112 с.
65. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы: (Желаемое и действительность) // Хозяйство и право. - 2004. - № 9. - с. 16-26.
66. Управление портфелем недвижимости / Пер. с англ. — М.: ЮНИТИ, 1988.
67. Устименко В.В. Расширение рынка жилищного строительства // Жилищное строительство. 2005. № 3. С. 6.
68. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. — М: "Дело ЛТД", 2004. — 480 с.
69. Цылина Г.А. Жилищное финансирование и ипотечное кредитование // Жилищное строительство. 2005. № 2. С. 3.
70. Цылина Г.А. Институциональная структура современного рынка ипотечного кредита и ее тенденции // Жилищное строительство. 2005. № 11. С. 21.
71. Цылина Г.А. Институциональная структура современного рынка ипотечного кредита и ее тенденции // Жилищное строительство. 2005. № 11. С. 19.
72. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит: М.: ЗАО "Изд-во "Экономика", 2001.
73. Цылина Г.А. Ипотечное кредитование и риски // Жилищное строительство. 2004. № 5. С. 5.
74. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. — М.: РДЛ, 2004. — 272 с.
75. Шадрин А. Рынок ипотечных ценных бумаг. Опыт США и перспективы России // Рынок ценных бумаг. - 2004. - № 7. - с. 62-64; № 8. - с. 86-86.
76. Шебаршина Е.Н. Организационные формы содержания, ремонта и модернизации жилых зданий в Германии // Жилищно-коммунальное хозяйство. 2002. № 8. С. 28.
77. Шебаршина Е.Н. Организационные формы содержания, ремонта и модернизации жилых зданий в Германии // Жилищно-коммунальное хозяйство. 2002. № 8. С. 28.
78. Щукин А. Кто станет отцом русской ипотеки.//Деловые люди. 2004. Спец. выпуск. С.6.
79. Экономика: Учебник / Под ред. А.С. Булатова. — М.: Издательство БЕК, 2004. —816 с.
80. Юмашев Ю. М., Бездудный М. А. Залог и его использование в коммерческих целях.: Паритет 2004."
|
|
