СодержаниеГлава 1. Общая часть 2
1.1. Последовательность определения стоимости объекта 2
1.2. Основные положения об оценке объекта 2
1.3. Стандарты, подходы и методы оценки объекта 3
1.4. Приятые допущения, ограничения и пределы применения результата оценки объекта 4
1.5. Характеристика объекта оценки 5
Глава 2. Анализ рынка 7
2.1. Рынок недвижимости и его объекты 7
2.2. Анализ местоположения 7
2.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 11
Глава 3. Расчет стоимости объекта 13
3.1. Расчет стоимости объекта методами сравнительного подхода 13
3.2. Расчет стоимости объекта методами доходного подхода 22
3.3. Определение стоимости строительства улучшений на земельном участке 32
3.4. Согласование результатов оценки объекта 35
Список литературы 38ВведениеПоследовательность определения стоимости Объекта заключается в выполнении следующих этапов проведения оценки Объекта:
* заключение Договора;
* установление количественных и качественных характеристик Объекта, в том числе сбор и обработка:
- правоустанавливающих документов, сведений об обременении Объекта правами иных лиц;
- данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к Объекту;
- информации о технических и эксплуатационных характеристиках Объекта;
- иной информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик Объекта с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с Объектом.
* анализ рынка, к которому относится Объект;
* выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;
* обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости Объекта;
* составление и передача Заказчику настоящего Отчета.Литература1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // Полный сборник кодексов РФ. - М.: Информэкспо, 2008. - 580 с.
2. О торгово-промышленных палатах в Российской Федерации от 07.07.1993г. № 112 ФЗ // Верхозина А. В. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2007. - 542с.
3. Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон от 29. 07. 1998г. №135-ФЗ (в ред. Закона №157-ФЗ) // Верхозина А. В. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2006. - 320 с.
4. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06. 07. 2001 г. №519 // Верхозина А. В. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2007. - 488 с.
5. Александров В. Т., Касьяненко Т. Г. Ценообразование в строительстве. - СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2000. - 452 с.
6. Асаул А. Н., Старинский В. Н. Рынок недвижимости - новая социально- экономическая реальность - СПб.: МАИЭС, 2008. - 245 с.
7. Григорьев В. В., Островкин И. М. Оценка предприятий имущественный подход. - М.: Дело, 2007. - 244 с.
8. Лужанский Б. Е. Оценка стоимости с учетом погрешности и неопределенности исходной информации. Доходный подход. http: //www. valuer. ru/files/bel/StPogrDoch. doc
9. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под ред. Д. К. Эккерта. - М.: Старт Интер, 2008. - Т. 1. - 320 с.
10. Орлов С. В., Ципкин Ю. А. Рыночная оценка имущества города. - М.: ЮНИТИ, 2007 - 72 с.
11. Прорвич В.А. Оценка земли. - М., 2006 г.
12. Сборник ВСН 53-86 (р). Правила оценки физического износа производственных зданий / Росгражданстрой. - М.: Прейскурант-издат, 1988. - 42 с.
13. Справочник "ЧелСЦена". Изд. Главного управления строительства администрации Челябинской области, Регионального информационного центра по ценообразованию в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве. 2008. - №8.
14. СТО РОО 20-02-96 Рыночная стоимость как база оценки; "Методические рекомендации по оценке стоимости недвижимого имущества". ТПП РФ Комитет по оценочной деятельности. Издание официальное: - М.: 2002. - 120 с.
15. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: МИПК при СПбГТУ, 1994. - 103 с.
16. Технология работы с недвижимостью. Земельные отношения. - М. Городская собственность, 2003 г.
17. УПВС укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений, для переоценки основных фондов. -М .: 1970. - 48 с.
18. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. - М.: Экмос, 2000. - 373 с.
19. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело, 2005. - 462 с.
20. Чампнис П. Утвержденные Европейские стандарты оценки недвижимости / По поручению TEGOVA, Европейской группы ассоциаций оценщиков. - М.: Российское общество оценщиков, 2006. - 18 с.
21. www.gaap. ru
22. www.ivsc.org
23. www.rosreg21.ru
|
