СодержаниеВведение 3
Определение рыночной недвижимого имущества ОАО Автомобильный завод "Урал" 5
1 Характеристика нежилой недвижимости 5
2 Расчет рыночной стоимости объекта оценки 6
Затратный подход 6
Сравнительный (рыночный) подход 10
Доходный подход 10
Согласования результатов оценки 15
Заключение 17
Список литературы 18
Приложение А 20
Приложение Б _____________________________________________________ 22
Приложение В 23
Приложение Г 24ВведениеАктуальность темы исследования заключается в том, что в числе главных проблем государственного управления стоит задача четко определить состояние национального богатства России, оценить накопленную недвижимость в натуральном и стоимостном выражении, в том числе по отраслям, регионам и предприятиям.
Осуществляемая в настоящее время рыночная реструктуризация предприятий, обладающих недвижимым имуществом, общий объем которого составляет около 80 % от объема имущественного комплекса России, в процессе рыночной адаптации направлена, прежде всего, на восстановление стоимости предприятия, основная часть которой материализована в недвижимости. Организация и регулирование формирующегося рынка недвижимости должны обеспечить вовлечение в оборот недвижимость всех видов через механизмы свободной купли-продажи, аренды, доверительного управления, передачи прав собственности на здания, сооружения, землю в условиях эффективного государственного регулирования и контроля.
Это будет способствовать цивилизованному разрешению вопросов рыночного ценообразования, создания условий для привлечения инвестиций, формирования залоговых фондов, обеспечивающих гарантии для поступления кредитных ресурсов, снижения рисков и непредвидимых издержек в сфере налогообложения недвижимости, что будет способствовать укреплению экономики и стабилизации общества.
Результат оценки, полученный на основании переоценки основных производственных фондов, представляет собой информацию о стоимости имущества предприятия на момент оценки и не связан с результатами финансово-хозяйственной деятельности предприятия, не учитывает уровень доходности, перспективности развития производства и степени надежности вложения средств в оцениваемое предприятие.
Объектом исследования является недвижимость ОАО Автомобильного завода "Урал" расположенного в г. Миасс, представляющая собой производственное здание рыбокоптильного цеха.
Предмет работы оценка стоимости рыбокоптильного цеха ОАО Автомобильного завода "Урал".
Методика исследования основана на анализе и обобщении существующих теоретических положений и практического опыта по оценке стоимости недвижимости предприятий.Литература1. Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон от 29. 07. 1998г. №135-ФЗ (в ред. Закона №157-ФЗ от 27.07.2006г) // Верхозина А. В. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2006. - 320 с.
2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06. 07. 2001 г. №519 // Верхозина А. В. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2007. - 488 с.
3. Александров В. Т., Касьяненко Т. Г. Ценообразование в строительстве. - СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2000. - 452 с.
4. Артеменков И. Л., Попов Г. В. Оценка недвижимости. - Ч. 1. - 3. -е изд. - М.: АО РОО, 1995. - 67 с.
5. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996. - 216 с.
6. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -СПб.: Питер, 2000. - 208 с.
7. Грибовский С. В. Оценка рыночной стоимости недвижимости. - СПб.: 2001. - 184 с.
8. Григорьев В. В., Островкин И. М. Оценка предприятий имущественный подход. - М.: Дело, 1998. - 244 с.
9. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия. - М.: Инфра-М, 1996. - 248 с.
10. Ковалев А. П. Рыночная стоимость имущества предприятия. - М.: Финстатинформ, 2005. - 120 с.
11. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под ред. Д. К. Эккерта. - М.: Старт Интер, 2006. - Т. 1. - 320 с.
12. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность": Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 1998. - 384 с.
13. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. - М.: Экономика, 2000. - 294 с.
14. Сборник ВСН 53-86 (р). Правила оценки физического износа производственных зданий / Росгражданстрой. - М.: Прейскурант-издат, 1988. - 42 с.
15. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. - М.: ГУ ВШЭ, 2002. - 224 с.
16. Сосненко Л. С., Тетеркина Л. Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2003. - 155 с.
17. Справочник "ЧелСЦена". Изд. Главного управления строительства администрации Челябинской области, Регионального информационного центра по ценообразованию в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве. 2008. - №9.
18. СТО РОО 20-02-96 Рыночная стоимость как база оценки; "Методические рекомендации по оценке стоимости недвижимого имущества". ТПП РФ Комитет по оценочной деятельности. Издание официальное: - М.: 2002. - 120 с.
19. УПВС укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений, для переоценки основных фондов. -М .: 1970. - 48 с.
20. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. - М.: Экмос, 2000. - 373 с.
|
|
