Содержание1. Что такое ипотечная постоянная, и как она используется при построении коэффициента капитализации?
2. Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа. Сравнительная характеристика с методом дисконтирования денежных потоков
3. Какие основные единицы сравнения используются в сравнительном подходе?
4. Чем отличаются количественные и качественные методы расчета и внесения корректировок при применении сравнительного подхода? В каких случаях возможно использование лишь качественных методов корректировок?
5. Что такое износ объекта недвижимости? Какие бывают виды износов? Дайте развернутую характеристику видам износовВведение1. Что такое ипотечная постоянная, и как она используется при построении коэффициента капитализации?
Ипотечная постоянная - соотношение между ежегодными требованиями по (ипотечному) кредиту и первоначальной основной суммой кредита, выраженное десятичной дробью или в процентах для кредитов с равномерными платежами.
Ипотечная постоянная (Пи) представляет собой процентное отношение ежегодных платежей по обслуживанию долга к основной сумме ипотечного кредита: Пи = Д / И х 100 %
где Д - годовая сумма платежей по обслуживанию долга, руб.;
И - основная сумма ипотечного кредита, руб.
Если объект недвижимости приобретается с помощью собственного и заемного капитала, коэффициент капитализации должен удовлетворять требованиям доходности на обе части инвестиций. Величина коэффициента определяется методом связанных инвестиций, или техникой инвестиционной группы.Литература1. Ардемасов Е. Б.. Горбунов А. А., Песоцкая ЕВ. Маркетинг в управлении недвижимостью. Под ред. Горбунова А. А. - СПб: ИСЭП РАН, 1997.
2. Асаул А. Н., Старинский В. Н. Рынок недвижимости - новая социально- экономическая реальность - СПб: МАИЭС, 1998.
3. Балабанов И. Г. Операции с недвижимостью в России. - М.: "Финансы и статистика", 1996.
4. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-торговая корпорация "Дашков и Ко", 2005. - 836 с.
5. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Недвижимость: регистрация пpaв и сделок, ипотечное кредитование в схемах. - М.: 1998. - 84 с.
6. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Части 1 и 2. - М.: ИНФРА-М, Норма, 2008.
7. Грибоевский С. В. Оценка доходной недвижимости. - СПб.: Питер, 2001. - 325 с.
8. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия. - М.: Инфра-М, 2006. - 248 с.
9. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости Учебное пособие. - М.: "Русская деловая литература", 2004.
10. Кудрявцев В. А., Кудрявцева В. В. Основы организации ипотечного кредитования. Учебное пособие. - М.: "Высшая школа", 2005.
11. Максимов С. Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - СПб: Изд-во Санкт-Петербургского Университета, 2007.
12. Международные стандарты оценки МСО -1. МСО - 5.
13. Оценка недвижимости: Учебник /Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - М.: "Финансы и статистика", 2003.
14. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В. В. Григорьева. - М.: Инфра-М, 2006. - 472 с.
15. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность": Учебное и практическое пособие. - М.: "Дело", 2003.
16. Скворцов О. Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика, "Бизнес-школа", "Интел-Синтез", 2008.
17. Старинский В. Н., Асаул А. Н., Кускова Т. А. Экономика недвижимости Учебное пособие/ Под ред. Краюхина Г. А. - СПб.: СПбГИЭА, 2006.
18. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: МИПК при СПбГТУ, 2005. - 103 с.
19. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости - СПб ГГУ, СПб, 2007.
20. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов (пер. с англ. под ред. Беляева С. Г.). - М: "Закон и право", ЮНИТИ, 2006.
21. Щербакова Н. А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Ростов - н/Д: Феникс, 2002.
22. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/Под общ. ред. Грабовского П. Г. - М.: Изд-во "ACS", 2007.
23. Экономика недвижимости Учебное пособие /Под ред. Ресина В. И. - М., "Дело", 2000.
|
