СодержаниеВведение 2
1. Основные методы оценки недвижимости 4
2. Оценка рыночной стоимости на примере нежилой недвижимости расположенной по адресу: Челябинск ул.Кузнецова, 1 (ООО "Социальный автосервис", производственно-коммерческая фирма) 8
2. 1 Характеристика нежилой недвижимости 8
2. 2 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости 9
Заключение 20
Список литературы 22
Приложение А 24
Приложение Б 25ВведениеНа сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость - важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, и в целом на долю недвижимого имущества приходиться более 50 % мирового богатства.
Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге - для развития экономики.
Оценка недвижимого имущества необходима при:
- операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
- акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
- кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
- страховании объектов недвижимости;
-кредитовании под залог объектов недвижимости;
- ликвидации объектов недвижимости;
- исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
- других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
С формированием рыночных отношений понятия "недвижимость" и "оценка объектов недвижимости" стали широко использоваться на практике, однако их теоретическое обоснование применительно к специфическим условиям рынка России находится в стадии становления и развития.
В работе рассмотрим:
- основные методы оценки недвижимости
-проведем оценку рыночной стоимости на примере нежилой недвижимости ООО "Социальный автосервис".Литература1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // Полный сборник кодексов РФ. - М.: Информэкспо, 2007. - 580 с.
2. О торгово-промышленных палатах в Российской Федерации от 07.07.1993г. № 112 ФЗ // Верхозина А. В. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2006. - 542с.
3. Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон от 29. 07. 1998г. №135-ФЗ (в ред. Закона №157-ФЗ от 27.07.2006г) // Верхозина А. В. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2006. - 320 с.
4. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06. 07. 2001 г. №519 // Верхозина А. В. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2007. - 488 с.
5. Григорьев В. В., Островкин И. М. Оценка предприятий имущественный подход. - М.: Дело, 1998. - 244 с.
6. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия. - М.: Инфра-М, 1996. - 248 с.
7. Ковалев А. П. Рыночная стоимость имущества предприятия. - М.: Финстатинформ, 2005. - 120 с.
8. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости. - М.: РДЛ, 1998. - 146 с.
9. Лужанский Б. Е. Оценка стоимости с учетом погрешности и неопределенности исходной информации. Доходный подход. http: //www. valuer. ru/files/bel/StPogrDoch. doc
10. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В. В. Григорьева. - М.: Инфра-М, 1996. - 472 с.
11. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность": Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 1998. - 384 с.
12. Сборник ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа производственных зданий/Росгражданстрой. - М.: Прейскурант-издат, 1988.-42 с.
13. Справочник "ЧелСЦена". Изд. Главного управления строительства администрации Челябинской области, Регионального информационного центра по ценообразованию в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве. 2008. - №2.
14. СТО РОО 20-02-96 Рыночная стоимость как база оценки; "Методические рекомендации по оценке стоимости недвижимого имущества". ТПП РФ Комитет по оценочной деятельности. Издание официальное: - М.: 2008. - 120 с.
15. УПВС укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений, для переоценки основных фондов. -М .: 1970. - 48 с.
|
